{"id":949299,"date":"2024-09-26T08:28:43","date_gmt":"2024-09-26T14:28:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/?p=949299"},"modified":"2025-04-15T15:45:27","modified_gmt":"2025-04-15T21:45:27","slug":"herramienta-calendario-pagos-prestamos-seguimiento-saldo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/herramienta-calendario-pagos-prestamos-seguimiento-saldo\/","title":{"rendered":"Herramienta para calendario de pagos de pr\u00e9stamos y de seguimiento del saldo"},"content":{"rendered":"

Tras nuestra participaci\u00f3n en destacados eventos inmobiliarios en Bogot\u00e1, como el\u00a0Gran Sal\u00f3n Inmobiliario<\/a>\u00a0y la\u00a0Smart City Expo<\/a>, observamos una fuerte presencia de entidades bancarias que ofrec\u00edan servicios personalizados en el lugar. Esto nos demuestra la creciente necesidad de herramientas de gesti\u00f3n financiera efectivas, especialmente en lo que respecta a la administraci\u00f3n de deuda e intereses en el sector inmobiliario.<\/p>\n

Inspirados por esta tendencia, en A.CRE hemos desarrollado diferentes herramientas y soluciones pr\u00e1cticas en cada uno de nuestros modelos, para facilitar la gesti\u00f3n de pr\u00e9stamos inmobiliarios, permitiendo a los usuarios calcular intereses, proyectar pagos y gestionar flujos de caja de forma aut\u00f3noma y eficiente.<\/p>\n

Hoy les presento una herramienta b\u00e1sica para aquellas personas que buscan familiarizarse con el tema de las hipotecas inmobiliarias.<\/p>\n

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Nota: Esta entrega es la segunda parte de una serie de tres partes dise\u00f1ada para ayudarte a entender a fondo c\u00f3mo funcionan los pr\u00e9stamos en bienes ra\u00edces comerciales. En la primera parte, exploramos\u00a0c\u00f3mo los prestamistas calculan las tasas de inter\u00e9s<\/a>, mientras que las siguientes entregas te proporcionan herramientas pr\u00e1cticas para organizar los calendarios de pago, hacer seguimiento de los saldos y realizar c\u00e1lculos avanzados de hipotecas.<\/i><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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C\u00f3mo Funciona La Herramienta De Calendario De Pagos De Pr\u00e9stamos Y Seguimiento De Saldos<\/strong><\/h2>\n

La herramienta de gesti\u00f3n de pr\u00e9stamos est\u00e1 construida en Microsoft Excel. Incluye dos pesta\u00f1as y una pesta\u00f1a de versiones. En la primera pesta\u00f1a, titulada \u00abActual\u00bb, se introducen todos los datos. Las entradas son el saldo inicial, el tipo de inter\u00e9s anual, el plazo (en meses), el nombre de la inversi\u00f3n, la fecha de financiaci\u00f3n del pr\u00e9stamo y, a continuaci\u00f3n, los pagos reales realizados cada mes.<\/p>\n

Los datos se introducen en las celdas con fondo y fuente azules. El pago requerido cada mes (es decir, el pago m\u00ednimo) se calcula en la celda D7.<\/p>\n

El modelo utiliza un plan de amortizaci\u00f3n b\u00e1sico, asume un c\u00e1lculo de intereses de 30\/360 y permite un plazo de pr\u00e9stamo de 360 periodos. La herramienta de gesti\u00f3n de pr\u00e9stamos asume que el pr\u00e9stamo es amortizable (sin intereses solamente) y calcula autom\u00e1ticamente la proporci\u00f3n de pago asignada a los intereses frente al principal en cada mes.<\/p>\n

La pesta\u00f1a \u00abProyectado\u00bb muestra el calendario de pagos previsto suponiendo que el prestatario paga puntualmente el pago m\u00ednimo cada mes. El pr\u00e9stamo se amortiza totalmente al final del plazo del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

En esencia, esta herramienta de gesti\u00f3n de pr\u00e9stamos son dos tablas de amortizaci\u00f3n b\u00e1sicas con un ligero ajuste en la pesta\u00f1a \u00abActual\u00bb para permitir el seguimiento. Si detectas alg\u00fan error o requieres otra funcionalidad no dudes en ponerte en contacto con nosotros<\/em>.<\/p>\n

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Relevancia De Las Herramientas De Gesti\u00f3n Financiera En El Mercado Latinoamericano<\/strong><\/h2>\n

En nuestra primera entrega de la serie, exploramos c\u00f3mo en mercados emergentes como el de Latinoam\u00e9rica, donde la volatilidad econ\u00f3mica, la devaluaci\u00f3n de la moneda y los cambios en las tasas de inter\u00e9s son comunes, es fundamental considerar estos factores en tu an\u00e1lisis inicial. Adem\u00e1s, es igualmente importante contar con herramientas que permitan un seguimiento preciso de los pr\u00e9stamos. No menos relevante es leer detenidamente los acuerdos de pr\u00e9stamos, para comprender completamente las condiciones y evitar sorpresas a futuro.<\/p>\n

Los inversores y desarrolladores inmobiliarios en la regi\u00f3n se enfrentan a desaf\u00edos \u00fanicos, por lo que, luego de dar el primer paso de entender el mercado, el siguiente ser\u00eda desarrollar soluciones accesibles y personalizadas para la gesti\u00f3n financiera.<\/p>\n

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\u00bfNecesita un cuadro de amortizaci\u00f3n m\u00e1s completo?<\/strong><\/h2>\n

Esta herramienta es bastante simplista. Tenga en cuenta que la mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos comerciales en el sector inmobiliario no son pr\u00e9stamos completamente amortizables, y muchos incluyen al menos un per\u00edodo de solo intereses. Esta herramienta fue dise\u00f1ada para situaciones espec\u00edficas, que probablemente no coincida con la suya.<\/p>\n

Por lo tanto, si necesita una programaci\u00f3n de amortizaci\u00f3n m\u00e1s robusta, le recomendamos que explore los otros modelos de amortizaci\u00f3n y deuda<\/a> que hemos compartido en A.CRE.<\/p>\n

Tambi\u00e9n disponemos de un recurso adicional para modelizar la deuda, nuestro m\u00f3dulo de Amortizaci\u00f3n Avanzadas. Esta herramienta permite un seguimiento y an\u00e1lisis m\u00e1s sofisticados de los pagos de la deuda y los calendarios de amortizaci\u00f3n. Esta herramienta ofrece calendarios personalizados para diversas estructuras de pr\u00e9stamo, entradas flexibles de diferentes plazos de pr\u00e9stamo, tipos de inter\u00e9s y frecuencias de pago, y un calendario que puede actualizarse autom\u00e1ticamente en funci\u00f3n de los cambios en los supuestos de pr\u00e9stamo o las condiciones de refinanciaci\u00f3n. Al aprovechar las funciones de esta herramienta, puede crear modelos financieros m\u00e1s s\u00f3lidos y precisos, agilizando el proceso de modelizaci\u00f3n de la deuda y obteniendo una visi\u00f3n m\u00e1s profunda de sus estrategias de financiaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

Video Explicativo: C\u00f3mo Funciona La Herramienta De Calendario De Pagos De Pr\u00e9stamos Y Seguimiento De Saldos<\/strong><\/h2>\n

En el siguiente video doy un recorrido por las principales funcionalidades de la herramienta.<\/p>\n