{"id":947217,"date":"2025-07-22T05:58:15","date_gmt":"2025-07-22T11:58:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/?p=947217"},"modified":"2025-07-22T07:30:19","modified_gmt":"2025-07-22T13:30:19","slug":"modelo-desarrollo-uso-mixto-condominio-y-comercio-minorista-retail","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/modelo-desarrollo-uso-mixto-condominio-y-comercio-minorista-retail\/","title":{"rendered":"Modelo de Desarrollo de Uso Mixto \u2013 Condominio y Comercio Minorista (Retail) en Excel (Actualizado Julio 2025)"},"content":{"rendered":"<p>Uno de los escenarios de desarrollo m\u00e1s comunes en muchas partes del mundo, incluyendo Latinoam\u00e9rica, es el de los proyectos inmobiliarios que combinan unidades residenciales en forma de condominios con espacios comerciales minoristas (Retail). En este sentido, \u00bfalguna vez te has preguntado c\u00f3mo evaluar la viabilidad financiera de este tipo de proyectos? \u00bfC\u00f3mo construir un marco que permita modelar esta inversi\u00f3n\u00a0de uso mixto? Bien, en esta oportunidad te presento el Modelo de Desarrollo de Uso Mixto \u2013 Condominio y Comercio Minorista (Retail) de A.CRE, dise\u00f1ado para evaluar este tipo de proyectos.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-947219 size-entry_without_sidebar\" src=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/img1-1210x423.jpg\" alt=\"Modelo De Desarrollo De Uso Mixto \u2013 Condominio Y Comercio Minorista (Retail)\" width=\"1210\" height=\"423\" \/><\/p>\n<p>Despu\u00e9s de que <a title=\"About Michael\" href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/about-michael\/\" rel=\"\">Michael Belasco<\/a> me present\u00f3 su \u201c<a title=\"Mixed-Use Development Model: Condo and Retail (Updated Jun 2024)\" href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/mixed-use-development-model-condo-retail\/\" rel=\"\">Mixed-Use Development Model: Condo and Retail<\/a>\u201d, pens\u00e9 en la idea de construir este modelo en espa\u00f1ol, porque adem\u00e1s de ser un modelo financiero inmobiliario robusto, totalmente din\u00e1mico y amigable para los usuarios, es perfectamente aplicable en cualquier parte del mundo, incluyendo Latinoam\u00e9rica.<\/p>\n<p>En pocas palabras, el Modelo de Desarrollo de Uso Mixto &#8211; Condominio y Comercio Minorista (Retail), ofrece una soluci\u00f3n integral para evaluar proyectos inmobiliarios que combinan el desarrollo y venta de unidades residenciales con la creaci\u00f3n, renta y posterior venta de espacios comerciales, \u00a1todo dentro de un mismo proyecto!<\/p>\n<p>De manera que, comenc\u00e9 revisando en detalle dicho modelo para entender claramente la raz\u00f3n por la cual fue construido y posteriormente visualic\u00e9 las entradas o puntos de partida del modelo. Luego, me enfoqu\u00e9 en los m\u00f3dulos; representados por los c\u00e1lculos y funciones de Excel utilizados y, finalmente, me concentr\u00e9 en las salidas; representadas por los resultados e indicadores calculados en el modelo.<\/p>\n<p>Una vez construido el modelo, dise\u00f1\u00e9 un tutorial en espa\u00f1ol, en donde se explica paso a paso el \u201cModelo de Desarrollo Mixto &#8211; Condominio y Comercio Minorista (Retail)\u201d \u00a1Sigue adelante! Estoy seguro de que encontrar\u00e1s valor en este nuevo contenido y te ayudar\u00e1 a tomar decisiones informadas de inversi\u00f3n, analizando la viabilidad financiera de un proyecto que se construye para vender y rentar al mismo tiempo.<\/p>\n<h2><strong>Video Tutorial para Usar El Modelo de Desarrollo Mixto &#8211; Condominio y Comercio Minorista (Retail)<\/strong><\/h2>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/jHqmE93W9LE\" width=\"800\" height=\"450\" frameborder=\"0\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/p>\n<h2><strong>Aplicabilidad En Latinoam\u00e9rica<\/strong><\/h2>\n<p>La participaci\u00f3n de A.CRE en distintos eventos en Latinoam\u00e9rica, como, por ejemplo, la <a title=\"A.CRE AT SMART CITY EXPO BOGOTA 2023!\" href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/a-cre-at-the-smart-city-expo-bogota-2023\/\" rel=\"\">Smart City Expo<\/a> y el <a title=\"\u00a1La Experiencia de A.CRE en el Gran Sal\u00f3n Inmobiliario de Bogot\u00e1 2024!\" href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/experiencia-a-cre-en-gran-salon-inmobiliario-bogota-2024\/\" rel=\"\">Gran Sal\u00f3n Inmobiliario<\/a>, nos ha permitido visualizar distintas razones por las cuales este modelo financiero es perfectamente aplicable en la regi\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3>Crecimiento Urbano:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En muchas ciudades de Latinoam\u00e9rica, existe un crecimiento urbano acelerado, los centros urbanos est\u00e1n viendo una mayor demanda tanto de vivienda como de espacios comerciales. Este modelo es \u00fatil para evaluar la viabilidad financiera de proyectos que buscan satisfacer ambas demandas en un solo desarrollo.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3>Preferencia por la Conveniencia:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los desarrollos mixtos que combinan espacios residenciales con comerciales responden a una preferencia creciente por la conveniencia, donde los residentes tienen acceso a servicios esenciales y minoristas a poca distancia de su hogar. Este modelo permite analizar si esta configuraci\u00f3n es financieramente viable.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3>Diversificaci\u00f3n de Ingresos:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Uno de los beneficios clave de los desarrollos mixtos es la diversificaci\u00f3n de las fuentes de ingresos, en este sentido, en un contexto latinoamericano, donde la volatilidad econ\u00f3mica puede ser un factor, tener m\u00faltiples fuentes de ingresos (renta residencial y comercial) puede ser una estrategia efectiva para mitigar riesgos.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3>Atractivo para Inversionistas:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los inversionistas en Latinoam\u00e9rica a menudo buscan proyectos que puedan ofrecer retornos s\u00f3lidos y una diversificaci\u00f3n del riesgo, este modelo permite a los desarrolladores presentar una proyecci\u00f3n financiera clara, lo cual es crucial para atraer inversi\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3>Normativas Locales:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aunque el modelo es global en su estructura, es importante ajustar las proyecciones de acuerdo con las normativas locales, como los c\u00f3digos de construcci\u00f3n, zonificaci\u00f3n y pol\u00edticas fiscales en cada pa\u00eds o ciudad de Latinoam\u00e9rica. El modelo es flexible y permite estos ajustes, lo que lo hace aplicable en diferentes contextos dentro de la regi\u00f3n.<\/p>\n<h2><strong>Descripci\u00f3n General Del Modelo De Desarrollo Mixto &#8211; Condominio Y Comercio Minorista (Retail)<\/strong><\/h2>\n<p>El modelo financiero inmobiliario incluye 10 pesta\u00f1as descritas a continuaci\u00f3n, que abarcan desde la configuraci\u00f3n inicial hasta los flujos de efectivo de la propiedad y el an\u00e1lisis de flujo de efectivo en cascada. Es altamente adaptable, permitiendo el an\u00e1lisis detallado de ambos componentes en un solo archivo.<\/p>\n<h3>Hoja De Versi\u00f3n (Versi\u00f3n)<\/h3>\n<p>El modelo se abre inicialmente en esta pesta\u00f1a para que puedas observar qu\u00e9 cambios se han realizado en la versi\u00f3n m\u00e1s reciente del modelo. En esta pesta\u00f1a tambi\u00e9n puede encontrar enlaces a tutoriales de modelos, gu\u00edas, soporte y mucha m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Hoja De Sala De Control (Saladecontrol)<\/h3>\n<p>Esta pesta\u00f1a se ampliar\u00e1 con el tiempo, pero por ahora, esta secci\u00f3n es donde puedes activar o desactivar el componente minorista. Cuando est\u00e1 desactivado, este modelo funcionar\u00e1 \u00fanicamente como un modelo de desarrollo de condominios.<\/p>\n<h3>Hoja De Resumen (Resumen)<\/h3>\n<p>Organizada en siete secciones para proporcionar una visi\u00f3n clara y concisa de las m\u00e9tricas esenciales e informaci\u00f3n que te permitir\u00e1 obtener una visi\u00f3n general r\u00e1pida. Hay algunos campos de entrada en esta pesta\u00f1a, as\u00ed que aseg\u00farate de buscar las fuentes de color azul en las celdas.<\/p>\n<h3>Hoja De Flujo De Efectivo Anual (Fe Anual)<\/h3>\n<p>Como se describe, un resumen de los flujos de efectivo mensuales en periodos anuales.<\/p>\n<h3>Hoja De Entradas De Condominio (Entradascondominio)<\/h3>\n<p>Aqu\u00ed es donde se configuran todas las entradas para el componente de condominios. Por favor, mira el video tutorial para un recorrido detallado.<\/p>\n<h3>Pesta\u00f1a Control \u2013 Dep\u00f3sito de Comprador<\/h3>\n<p>Si est\u00e1s utilizando dep\u00f3sitos de compradores para ayudar a financiar su proyecto de desarrollo, esta pesta\u00f1a le permite la opci\u00f3n de realizar un seguimiento de los dep\u00f3sitos de los compradores y aplicarlos para pagar los costos de desarrollo.<\/p>\n<h3>Hoja De Entradas Del Comercio Minorista (Entradascomerciominorista)<\/h3>\n<p>Aqu\u00ed es donde se configuran todas las entradas para el componente minorista. Nuevamente, mira el video para un recorrido detallado.<\/p>\n<h3>Hoja De Presupuesto (Presupuesto)<\/h3>\n<p>Aqu\u00ed es donde se ingresan todos los elementos del presupuesto. Hay una secci\u00f3n de \u201cEntradas de Presupuesto\u201d en el lado derecho y dentro de esta hay seis subsecciones donde puedes categorizar el presupuesto e insertar elementos de l\u00ednea. Esto actualizar\u00e1 y formatear\u00e1 autom\u00e1ticamente las secciones de \u201cResumen\u201d y \u201cDetalle del Presupuesto\u201d en el lado izquierdo<b data-stringify-type=\"bold\">.<\/b><\/p>\n<h3>Hoja De Flujo De Efectivo Mensual (Fe)<\/h3>\n<p>En esta pesta\u00f1a, mostramos todos los flujos de efectivo en periodos mensuales desde la construcci\u00f3n hasta la venta. Esta pesta\u00f1a nos permite controlar el tiempo y c\u00f3mo fluyen los fondos durante ese per\u00edodo.<\/p>\n<h3>Hoja De Flujo De Efectivo Personalizado (Fe Personalizado)<\/h3>\n<p>Si tienes un flujo de salida de efectivo \u00fanico que no encaja en ninguna de las opciones disponibles, puedes seleccionar personalizado para el elemento de l\u00ednea particular en la pesta\u00f1a FE y venir aqu\u00ed para ingresar el flujo de caja.<\/p>\n<h3>Hoja De Flujo De Efectivo De Sociedad (Cascada)<\/h3>\n<p>Esta pesta\u00f1a te permite modelar flujos de caja de sociedad en tres niveles, utilizando un umbral de TIR o M\u00faltiplo de Capital. Este m\u00f3dulo trabaja de la misma forma que el M\u00f3dulo de Flujo de Efectivo en Cascada de 3 Niveles a\u00f1adido al Modelo de Desarrollo de Condominio.<\/p>\n<p>En el siguiente enlace descubrir\u00e1s c\u00f3mo utilizar apropiadamente esta pesta\u00f1a:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/modulo-cascada-condominio\/\" rel=\"\">M\u00f3dulo de Flujo de Efectivo en Cascada de 3 Niveles a\u00f1adido al Modelo de Desarrollo de Condominio y al Modelo de Desarrollo de Uso Mixto \u2013 Condominio y Comercio Minorista (Retail) en Excel<\/a><\/p>\n<h2 id=\"download\">DESCARGA EL MODELO DE DESARROLLO DE USO MIXTO &#8211; CONDOMINIO Y COMERCIO MINORISTA (RETAIL)<\/h2>\n<p>Para hacer este modelo accesible para todos, es ofrecido en base a \u201c<strong>Pague Lo Que Pueda<\/strong>\u201d sin un m\u00ednimo (ingrese $0 si lo desea) o un m\u00e1ximo (su apoyo ayuda a que el contenido siga llegando: modelos de valuaci\u00f3n de bienes ra\u00edces t\u00edpicos se venden por $200 \u2013 $500+ por licencia). Simplemente ingrese un precio junto con una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico para enviar el enlace de descarga y luego haga clic en \u2018Continuar\u2019. Si tiene alguna pregunta sobre nuestro programa \u201cPague lo que pueda\u201d o por qu\u00e9 ofrecemos nuestros modelos sobre esta base, comun\u00edquese con <a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/about-michael\/\">Mike<\/a>\u00a0o\u00a0<a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/about-spencer\/\">Spencer<\/a>.<\/p>\n<div  class='avia-button-wrap avia-button-center  avia-builder-el-0  avia-builder-el-no-sibling '>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-28f8c0-4d5e4d0b0b99036d9d5cb724fad3f0cf\">\n#top #wrap_all .avia-button.av-28f8c0-4d5e4d0b0b99036d9d5cb724fad3f0cf{\ncolor:#ffffff;\ntransition:all 0.4s ease-in-out;\n}\n#top #wrap_all .avia-button.av-28f8c0-4d5e4d0b0b99036d9d5cb724fad3f0cf:hover{\ncolor:#ffffff;\ntransition:all 0.4s ease-in-out;\n}\n<\/style>\n<a href='https:\/\/www.adventuresincre.com\/product\/modelo-de-desarrollo-de-uso-mixto-condominio-y-comercio-minorista-retail\/' class='avia-color-theme-color avia-button avia-button-fullwidth av-28f8c0-4d5e4d0b0b99036d9d5cb724fad3f0cf avia-icon_select-no avia-color-theme-color'  target=\"_blank\"  rel=\"noopener noreferrer\"  aria-label=\"Proceder a la p\u00e1gina de descarga\"><span class='avia_iconbox_title' >Proceder a la p\u00e1gina de descarga<\/span><span class='avia_button_background avia-button avia-button-fullwidth avia-color-theme-color'><\/span><\/a><\/div>\n<h2><\/h2>\n<h2>NOTAS DE LA VERSI\u00d3N<\/h2>\n<p>v2.5<\/p>\n<ul>\n<li>Se ha cambiado el nombre de &#8220;Dep\u00f3sitos Utilizados&#8221; a &#8220;Dep\u00f3sitos Totales Utilizados (Construcci\u00f3n + Cierre)&#8221; para mayor claridad (Celda C252 &#8211; pesta\u00f1a FE)<\/li>\n<li>Se ha actualizado la f\u00f3rmula de la celda D252 (pesta\u00f1a FE) para que haga referencia correctamente al valor &#8220;Dep\u00f3sitos Totales Utilizados (Construcci\u00f3n + Cierre)&#8221;, cuyo nombre ha cambiado<\/li>\n<li>Se ha reubicado el c\u00e1lculo de &#8220;Dep\u00f3sitos del comprador utilizados para la construcci\u00f3n (%)&#8221; de la celda F252 a la celda F254 (pesta\u00f1a FE) para mejorar la l\u00f3gica del dise\u00f1o<\/li>\n<li>Se ajust\u00f3 la f\u00f3rmula en la pesta\u00f1a FE para deducir correctamente los dep\u00f3sitos de compradores del flujo de efectivo de preventa (fila 198), evitando duplicaciones. Ahora tambi\u00e9n se reflejan como efectivo disponible en la fila 265<\/li>\n<li>Se ajust\u00f3 la f\u00f3rmula para el c\u00e1lculo del &#8220;Efectivo disponible&#8221; (Fila 265 &#8211; pesta\u00f1a FE), evitando la duplicaci\u00f3n de dep\u00f3sitos del comprador al cierre<\/li>\n<li>Ajustado el c\u00e1lculo del flujo de efectivo neto sin apalancamiento para considerar los dep\u00f3sitos del comprador utilizados para la construcci\u00f3n (Fila 279, pesta\u00f1a FE)<\/li>\n<li>Corregida la l\u00f3gica de deducci\u00f3n de gastos de venta al finalizar la construcci\u00f3n, considerando los dep\u00f3sitos del comprador (Fila 201 &#8211; pesta\u00f1a FE)<\/li>\n<li>F\u00f3rmula ajustada para capturar correctamente la Comisi\u00f3n de Pr\u00e9stamo (Fila 274, pesta\u00f1a FE)<\/li>\n<li>F\u00f3rmula ajustada para calcular correctamente la Venta Minorista (Fila 246, pesta\u00f1a FE)<\/li>\n<li>Ajustes de la pesta\u00f1a Resumen (An\u00e1lisis de costes\/ingresos)\n<ul>\n<li>Modificada la f\u00f3rmula Precio de Venta $\/SSF (Celda I36) para incluir ahora &#8220;Dep\u00f3sitos Utilizados para la Construcci\u00f3n&#8221;<\/li>\n<li>Ajustada la f\u00f3rmula $\/SSF Menos Gastos (Celda I37) para tener en cuenta los &#8220;Dep\u00f3sitos Utilizados para la Construcci\u00f3n&#8221;<\/li>\n<li>Incluido el &#8220;Flujo de Efectivo de las Operaciones (Minoristas)&#8221; en el an\u00e1lisis (Celda I43)<\/li>\n<li>Actualizado el c\u00e1lculo de Ganancias (P\u00e9rdidas) (Celda I44) para incluir el impacto del \u201cFlujo de Efectivo de las Operaciones (Minoristas)\u201d<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>F\u00f3rmula ajustada para calcular correctamente el c\u00e1lculo de distribuci\u00f3n como % (GP %) en el Nivel 2 (Celda D30 &#8211; pesta\u00f1a Cascada)<\/li>\n<\/ul>\n<p>v2.1<\/p>\n<ul>\n<li>Corregida la f\u00f3rmula para deducir con precisi\u00f3n los dep\u00f3sitos de comprador del flujo de caja de las ventas durante las preventas (Fila 198 &#8211; Ingresos por Venta, pesta\u00f1a FE)<\/li>\n<li>Corregida la f\u00f3rmula para incorporar correctamente los dep\u00f3sitos de comprador en el cronograma de financiamiento (Fila 258 &#8211; Capital requerido y fila 263 &#8211; Financiado con deuda, pesta\u00f1a FE)<\/li>\n<li>Actualizada la f\u00f3rmula para reflejar los ingresos por plazas de estacionamiento y el dep\u00f3sito restante de comprador al finalizar la construcci\u00f3n (Fila 265 &#8211; Efectivo Disponible, pesta\u00f1a FE)<\/li>\n<li>Ajustado el t\u00e9rmino de &#8220;Reembolso de Deuda&#8221; por &#8220;Pago de la deuda con los ingresos por condominios y comercios minoristas&#8221; para mayor claridad (Fila 266 &#8211; pesta\u00f1a FE)<\/li>\n<li>Ajustes generales de formato<\/li>\n<\/ul>\n<p>v2.0<\/p>\n<ul>\n<li>Agregado un m\u00f3dulo de dep\u00f3sito de comprador para financiar el proyecto de desarrollo<\/li>\n<li>Detalles de dep\u00f3sito de comprador para la financiaci\u00f3n incorporados en todo el modelo<\/li>\n<\/ul>\n<p>v1.0<\/p>\n<ul>\n<li>Lanzamiento inicial del Modelo de Desarrollo de Uso Mixto Condominio\/Comercio Minorista<\/li>\n<\/ul>\n<p><div  class='av_promobox av-av_promobox-247946ad2edac6d3fa17f37c3e1a81a0 avia-button-yes'><div class='avia-promocontent'><\/p>\n<p><strong>Acerca del Autor:<\/strong> Arturo es Analista Financiero en A.CRE. Con una formaci\u00f3n como Ingeniero Mec\u00e1nico, perfeccion\u00f3 sus habilidades obteniendo un Master en Mantenimiento Industrial. Su experiencia abarca m\u00e1s de una d\u00e9cada como profesor universitario, y ha dedicado 3 a\u00f1os al \u00e1mbito inmobiliario, desempe\u00f1ando un papel fundamental en el Programa Acelerador de Modelizaci\u00f3n Financiera Inmobiliaria de A.CRE. La pasi\u00f3n de Arturo es construir, mejorar y analizar modelos financieros inmobiliarios. A Arturo le encanta estar con su familia y escalar monta\u00f1as en su tiempo libre. Arturo te invita a conectar con \u00e9l en su p\u00e1gina de <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/arturo-alejandro-parada-contreras-3b5aa6234\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LinkedIn<\/a>.<\/p>\n<\/div><div  class='avia-button-wrap av-av_button-4f055bd98708b4f9ab99fad37e0c3e03-wrap avia-button-right '><a href='https:\/\/www.linkedin.com\/in\/arturo-alejandro-parada-contreras-3b5aa6234\/'  class='avia-button av-av_button-4f055bd98708b4f9ab99fad37e0c3e03 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-right avia-color-theme-color'  target=\"_blank\"  rel=\"noopener noreferrer\"  aria-label=\"Contactar a Arturo\"><span class='avia_iconbox_title' >Contactar a Arturo<\/span><\/a><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los escenarios de desarrollo m\u00e1s comunes en muchas partes del mundo, incluyendo Latinoam\u00e9rica, es el de los proyectos inmobiliarios que combinan unidades residenciales en forma de condominios con espacios comerciales minoristas (Retail). 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