{"id":946219,"date":"2024-11-07T07:00:23","date_gmt":"2024-11-07T14:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/?p=946219"},"modified":"2025-04-15T15:43:22","modified_gmt":"2025-04-15T21:43:22","slug":"caso-estudio-cadena-farmacias-biomedica-propuesta-inversion-build-to-suit-en-chia-cundinamarca-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/caso-estudio-cadena-farmacias-biomedica-propuesta-inversion-build-to-suit-en-chia-cundinamarca-colombia\/","title":{"rendered":"Caso de Estudio – Cadena de Farmacias \u00abBiom\u00e9dica\u00bb – Propuesta de Inversi\u00f3n Build-to-Suit en Ch\u00eda, Cundinamarca, Colombia (Actualizado Noviembre 2024)"},"content":{"rendered":"

Los Antecedentes<\/strong><\/h2>\n

Eres un joven profesional que acaba de licenciarse en Administraci\u00f3n y Direcci\u00f3n de Empresas por la Universidad de Florida Central (UCF), especializ\u00e1ndote en el sector inmobiliario. Mientras estudiabas en Florida, desarrollaste un gran inter\u00e9s por los mercados inmobiliarios internacionales, especialmente en Latinoam\u00e9rica. Este inter\u00e9s se vio alimentado por tus lazos familiares con Colombia, donde viajaste durante los veranos para visitar a familiares y pudiste presenciar de primera mano la r\u00e1pida urbanizaci\u00f3n y crecimiento de ciudades como Bogot\u00e1 y sus alrededores.<\/p>\n

Tras tu graduaci\u00f3n en la UCF, trabajaste en el sector bancario en Estados Unidos, adquiriendo una valiosa experiencia en an\u00e1lisis financiero y estrategias de inversi\u00f3n. Sin embargo, tu pasi\u00f3n por los bienes ra\u00edces te llev\u00f3 a unirte a una peque\u00f1a LLC de inversi\u00f3n inmobiliaria, donde r\u00e1pidamente avanzaste a un rol que involucraba la supervisi\u00f3n de modelos financieros para varios proyectos. Durante este tiempo, realizaste el curso Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios de A.CRE, convirti\u00e9ndote en un experto en la materia.<\/p>\n

Ahora, aprovechando tu experiencia profesional y tu profundo conocimiento de los mercados estadounidense y colombiano, est\u00e1s listo para embarcarte en tu primera promoci\u00f3n de inversi\u00f3n inmobiliaria en Colombia, en una regi\u00f3n que conoces bien por tus conexiones familiares y visitas regulares. Este proyecto consiste en el desarrollo de una propiedad comercial para arrendar a una importante cadena de farmacias que se est\u00e1 expandiendo r\u00e1pidamente en Colombia y m\u00e1s pa\u00edses de la regi\u00f3n.<\/p>\n

\n
\n

Este caso de estudio se basa en un escenario del mundo real, con detalles como nombres de propiedades y ubicaciones alterados para mantener la confidencialidad. A pesar de estos cambios, los principios b\u00e1sicos y los retos presentados se basan plenamente en la realidad.<\/em><\/p>\n

Cada uno de los casos pr\u00e1cticos de nuestra serie refleja situaciones del mundo real, ya sea en t\u00e9rminos de los tipos de operaciones que podr\u00eda evaluar en diversas funciones o de los tipos de pruebas de modelizaci\u00f3n financiera que podr\u00eda encontrar durante el proceso de entrevista. Puede explorar \u00e9ste y otros casos pr\u00e1cticos en la Biblioteca de casos pr\u00e1cticos inmobiliarios de A.CRE<\/a>.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\"\"<\/p>\n

\u00bfA\u00fan no es miembro de Acelerador<\/a>? Considere la posibilidad de inscribirse hoy mismo en el Acelerador<\/a>, el programa de formaci\u00f3n en modelizaci\u00f3n financiera inmobiliaria m\u00e1s utilizado por las principales empresas y universidades de \u00e9lite para formar a la pr\u00f3xima generaci\u00f3n de profesionales del sector inmobiliario.<\/em><\/p>\n

Hora de comenzar tu proyecto<\/strong><\/h2>\n

Despu\u00e9s de a\u00f1os de perfeccionar tus habilidades y forjar una reputaci\u00f3n en el campo de la modelaci\u00f3n financiera inmobiliaria, estas listo para entrar al mercado como promotor inmobiliario. Con una gran experiencia a tus espaldas y una profunda conexi\u00f3n con el mercado colombiano, estas decidido a encontrar una inversi\u00f3n que prometa rendimientos estables a largo plazo, una propuesta de inversi\u00f3n Build-to-Suit que pueda servir como piedra angular en la nueva direcci\u00f3n de tu carrera.<\/p>\n

Al iniciar la b\u00fasqueda, retomas el contacto con corredores especializados en bienes ra\u00edces comerciales en Colombia. No pasa mucho tiempo antes de que un antiguo colega te ofrezca una oportunidad interesante: un proyecto de desarrollo inmobiliario en Ch\u00eda, Cundinamarca, dise\u00f1ado para una importante cadena de farmacias, Biom\u00e9dica<\/strong>. El proyecto en cuesti\u00f3n tiene una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, ya que se est\u00e1n ampliando las carreteras que rodean el lote, lo que generar\u00e1 m\u00e1s tr\u00e1fico de veh\u00edculos, y el fuerte atractivo de los inquilinos llama su atenci\u00f3n de inmediato. Intuyendo el potencial, decides profundizar, realizando un exhaustivo an\u00e1lisis financiero para determinar si \u00e9sta podr\u00eda ser la propuesta de inversi\u00f3n Build-to-Suit estrella que marque tu camino hacia el \u00e9xito.<\/p>\n

La oportunidad <\/strong><\/h2>\n

El proyecto consiste en la adquisici\u00f3n de un terreno de primera categor\u00eda en Ch\u00eda, Cundinamarca, y la construcci\u00f3n de un local comercial a la medida de las necesidades de una importante cadena de farmacias. La farmacia tiene una fuerte presencia de marca y se est\u00e1 expandiendo agresivamente en la regi\u00f3n, por lo que es un inquilino muy atractivo.<\/p>\n

Este proyecto es especialmente atractivo debido a su dise\u00f1o a medida para satisfacer las necesidades espec\u00edficas de la farmacia, las demandas del inquilino incluyen un espacio con plazas de aparcamiento, calzadas cercanas y autoservicio, para garantizar una eficiencia operativa \u00f3ptima y la accesibilidad de los clientes. Sin embargo, la din\u00e1mica financiera de esta inversi\u00f3n requiere una cuidadosa consideraci\u00f3n. Por ejemplo, aunque el contrato de arrendamiento ofrece una tasa de aumento del alquiler durante todo el plazo base y opciones de renovaci\u00f3n, el aumento de la renta est\u00e1 delimitado por la inflaci\u00f3n del pa\u00eds (IPC).<\/p>\n

Para tomar una decisi\u00f3n informada, es crucial modelizar el rendimiento financiero previsto de esta promoci\u00f3n y determinar si su econom\u00eda a largo plazo se ajusta a la estrategia de inversi\u00f3n de tu proyecto.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Caso pr\u00e1ctico – Cadena de farmacias \u00abBiom\u00e9dica\u00bb – Propuesta de inversi\u00f3n Build-to-Suit<\/strong><\/h2>\n

Supuestos principales \u2013<\/strong> Todos los valores son expresados de d\u00f3lares americanos. <\/em><\/h3>\n

Descripci\u00f3n de la propiedad<\/strong><\/h4>\n

Direcci\u00f3n: Calle 2 #12-24 Ch\u00eda, Cundinamarca \u2013 Colombia.<\/p>\n