{"id":899703,"date":"2024-07-02T08:00:43","date_gmt":"2024-07-02T14:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/?p=899703"},"modified":"2025-04-15T15:51:29","modified_gmt":"2025-04-15T21:51:29","slug":"el-modelo-de-valoracion-de-la-propiedad-con-inquilino-unico-gpt-personalizado-de-a-cre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/el-modelo-de-valoracion-de-la-propiedad-con-inquilino-unico-gpt-personalizado-de-a-cre\/","title":{"rendered":"Modelo de Valoraci\u00f3n de la Propiedad con Inquilino \u00danico &#8211; GPT Personalizado de A.CRE"},"content":{"rendered":"<p>Desde los avances de los modelos de inteligencia artificial basados en lenguaje, en A.CRE, hemos desarrollado distintas herramientas con la ayuda de GPTs personalizados para prop\u00f3sitos tanto internos como externos. Algunos de estos GPTs tienen una aplicaci\u00f3n general, mientras que otros est\u00e1n espec\u00edficamente dise\u00f1ados para el sector inmobiliario comercial. Entre estos \u00faltimos, nuestro equipo est\u00e1 trabajando en conjunto para construir una biblioteca robusta, grande y sobre todo muy \u00fatil dentro del mundo de GPTs para analistas inmobiliarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n<div class=\"wpcmsdev-box\">\n<div class=\"box-content\">\n<p><em>Si no estas familiarizado con los GPTs personalizados, te recomiendo visites primero nuestro post <\/em><a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/que-son-los-gpts-personalizados-y-algunos-breves-ejemplos-que-hemos-creado\/\" rel=\"\"><em>\u00bfQue son los GPTS personalizados? Y algunos breves ejemplos que hemos creado.<\/em><\/a><em> Para que tengas un entendimiento un poco m\u00e1s claro del alcance de estas herramientas.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Dentro de las herramientas desarrolladas por Spencer Burton, destaca un GPT personalizado que considero ser\u00e1 muy \u00fatil para cualquier analista inmobiliario. Esta herramienta est\u00e1 dise\u00f1ada para definir un <a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/advanced-amortization-table-custom-gpt\/\" rel=\"\">calendario de amortizaci\u00f3n hipotecaria<\/a> y actualmente est\u00e1 disponible en ingl\u00e9s. En A.CRE en espa\u00f1ol, estamos emocionados de compartir otra herramienta desarrollada por Spencer y replicada y traducida por nuestro equipo: un GPT que ser\u00e1 de gran ayuda para profesionales financieros en bienes ra\u00edces comerciales. Se trata de nuestro modelo personalizado de valoraci\u00f3n de propiedades con arrendatario \u00fanico, tambi\u00e9n conocido como modelos STNL o de Arrendamiento Triple Neto.<\/p>\n<p>Basado en nuestro ampliamente utilizado modelo de valoraci\u00f3n de arrendamiento de inquilino \u00fanico, este GPT ha sido entrenado para recibir los datos proporcionados por el usuario y actualizar el modelo de Excel en consecuencia. Adem\u00e1s, est\u00e1 dise\u00f1ado para guiar al usuario en el proceso de ingreso y salida de datos del modelo.<\/p>\n<ul>\n<li><em>Nota: Los GPT personalizados est\u00e1n ahora disponibles tanto para usuarios de pago como gratuitos de ChatGPT (Haz clic <\/em><a href=\"https:\/\/help.openai.com\/en\/articles\/9300383-using-gpts-on-our-free-tier-faq\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em>aqu\u00ed<\/em><\/a><em> para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n).<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-899709 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/imagen1.png\" alt=\"\" width=\"961\" height=\"408\" srcset=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/imagen1.png 961w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/imagen1-300x127.png 300w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/imagen1-768x326.png 768w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/imagen1-705x299.png 705w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/imagen1-450x191.png 450w\" sizes=\"(max-width: 961px) 100vw, 961px\" \/><\/p>\n<h2><strong>Por Qu\u00e9 Hemos Creado el GPT de Valuaci\u00f3n de Propiedades con Inquilino \u00danico (Propiedades STNL)<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li><em>Nota: Para efectos de esta entrega los t\u00e9rminos Propiedades STNL y Propiedades con Inquilino \u00fanico se utilizan como t\u00e9rminos intercambiables, refiri\u00e9ndose al mismo tipo de propiedad.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>En A.CRE, nuestra misi\u00f3n es empoderar a los profesionales del sector inmobiliario con herramientas innovadoras que optimicen y simplifiquen sus procesos anal\u00edticos. El GPT de Valuaci\u00f3n de Propiedades con Inquilino \u00danico nace de nuestro compromiso con la excelencia y la precisi\u00f3n en la valuaci\u00f3n inmobiliaria. Entendemos que el mercado de propiedades STNL es complejo y requiere un an\u00e1lisis detallado y personalizado. Por eso, hemos desarrollado este GPT para proporcionar a los analistas una soluci\u00f3n avanzada y accesible que les permita tomar decisiones informadas y estrat\u00e9gicas con mayor rapidez y eficacia. Nuestro objetivo es transformar la manera en que se realiza el an\u00e1lisis inmobiliario, brindando tecnolog\u00eda de vanguardia que apoya la visi\u00f3n de A.CRE de ser l\u00edderes en innovaci\u00f3n en el sector inmobiliario comercial.<\/p>\n<h2><strong>Como Acceder al GPT de Valuaci\u00f3n de Propiedades con Inquilino \u00danico <\/strong><\/h2>\n<p>Hemos desarrollado este GPT personalizado como un servicio para los lectores de A.CRE en espa\u00f1ol y la industria. A partir de mayo de 2024, los GPT personalizados est\u00e1n disponibles tanto para usuarios gratuitos como de pago de ChatGPT.<\/p>\n<p>Haga clic para chatear con el GPT del modelo de valoraci\u00f3n STNL y, a continuaci\u00f3n, utilice una pregunta sencilla como &#8220;Analizar esta inversi\u00f3n STNL&#8221; para empezar. Tenga en cuenta que, como ocurre con todas las aplicaciones de IA generativa y los modelos de Excel, puede haber errores de salida.<br \/>\n<div  class='avia-button-wrap avia-button-center  avia-builder-el-0  avia-builder-el-no-sibling '>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-70xkd81-1-122eaa3550f8b81ba6549bd0464698bc\">\n#top #wrap_all .avia-button.av-70xkd81-1-122eaa3550f8b81ba6549bd0464698bc:hover{\ncolor:white;\ntransition:all 0.4s ease-in-out;\n}\n<\/style>\n<a href='https:\/\/chatgpt.com\/g\/g-Mx8xMyw6D-a-cre-valuacion-de-propiedades-con-inquilino-unico' class='avia-color-theme-color avia-font-color-theme-color avia-button avia-button-fullwidth av-70xkd81-1-122eaa3550f8b81ba6549bd0464698bc avia-icon_select-no avia-color-theme-color'  target=\"_blank\"  rel=\"noopener noreferrer\" title=\"GPT Personalizado Para Valoraci\u00f3n de Propiedades con Inquilino \u00danico\" aria-label=\"GPT Personalizado Para Valoraci\u00f3n de Propiedades con Inquilino \u00danico\"><span class='avia_iconbox_title' >Accede al GPT Personalizado Para Valoraci\u00f3n de Propiedades con Inquilino \u00danico<\/span><span class='avia_button_background avia-button avia-button-fullwidth avia-color-theme-color-highlight'><\/span><\/a><\/div>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-899711 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Imagen2-1.png\" alt=\"\" width=\"1486\" height=\"810\" srcset=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Imagen2-1.png 1486w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Imagen2-1-300x164.png 300w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Imagen2-1-1030x561.png 1030w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Imagen2-1-768x419.png 768w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Imagen2-1-705x384.png 705w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Imagen2-1-450x245.png 450w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Imagen2-1-1320x720.png 1320w\" sizes=\"(max-width: 1486px) 100vw, 1486px\" \/><\/p>\n<h2><strong>Gu\u00eda del Usuario<\/strong><\/h2>\n<p>Para utilizar eficazmente el modelo de valoraci\u00f3n GPT de STNL, siga estos pasos:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Empezar<\/strong>. Introduzca una pregunta sencilla para empezar, como &#8220;Ay\u00fadenme a crear un modelo de valoraci\u00f3n STNL&#8221; o &#8220;Por favor, cree una valoraci\u00f3n para la operaci\u00f3n en este memorando de oferta&#8221;.<\/li>\n<li><strong>Introducir datos.<\/strong> Una vez que inicie la GPT, \u00e9sta le guiar\u00e1 a trav\u00e9s de los datos que necesita para crear el modelo. Responda a sus preguntas o proporci\u00f3nele un PDF de un memor\u00e1ndum de oferta que contenga los supuestos de valoraci\u00f3n. Si tiene dudas sobre cualquier dato que le pida, simplemente p\u00eddale que se lo aclare.<\/li>\n<li><strong>Confirme los datos.<\/strong> Una vez que haya facilitado los datos necesarios, el GPT le confirmar\u00e1 que son correctos. P\u00eddele que haga cambios o confirma que los datos son correctos.<\/li>\n<li><strong>Descargue el modelo Excel terminado<\/strong>. Una vez que confirme los datos, la GPT los tomar\u00e1, actualizar\u00e1 el archivo Excel y le proporcionar\u00e1 un enlace para descargar el archivo Excel. Haga clic en ese enlace, abra el archivo, haga clic en &#8220;Activar edici\u00f3n&#8221; y, a continuaci\u00f3n, consulte las hojas de trabajo &#8220;Resumen&#8221; y &#8220;Entradas&#8221;.<\/li>\n<li><strong>Hazle preguntas y\/o informa de errores.<\/strong> Si tiene preguntas sobre alguna de las entradas o salidas del modelo, s\u00f3lo tiene que preguntar. Ha sido entrenado en el modelo. Si te encuentras con un error, d\u00edselo y te indicar\u00e1 d\u00f3nde puedes informarnos.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><strong>Entradas que Tendr\u00e1 que Proporcionar el Modelo de Valoraci\u00f3n de la Propiedad con Inquilino \u00danico <\/strong><\/h2>\n<p>Para preparar su conversaci\u00f3n con el GPT, a continuaci\u00f3n, le ofrecemos un resumen de los datos que deber\u00e1 facilitar, desglosados en las siete secciones por las que pasa el GPT. Tenga en cuenta que tiene la opci\u00f3n de cargar un memorando de oferta (OM) para ayudar a rellenar algunos o todos estos datos.<\/p>\n<h4>Resumen &#8211; Descripci\u00f3n del Inmueble<\/h4>\n<p>Esta secci\u00f3n incluye informaci\u00f3n b\u00e1sica sobre el inmueble, como su nombre, direcci\u00f3n, ciudad, estado, tipo de inmueble (por ejemplo, comercial, oficinas, industrial) y subtipo de inmueble (por ejemplo, banco, autoservicio, Tienda de Ropa). Tambi\u00e9n tendr\u00e1s que proporcionar detalles como el tama\u00f1o del terreno, la superficie neta alquilable, el inter\u00e9s legal, el n\u00famero de plazas de aparcamiento y el a\u00f1o de construcci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<h4>Resumen &#8211; Precio\/Valoraci\u00f3n<\/h4>\n<p>Aqu\u00ed introducir\u00e1 los datos financieros relacionados con el precio del inmueble. Esto incluye el precio de venta, la tasa de capitalizaci\u00f3n del mercado (expresada en decimales) y el coste total de reposici\u00f3n. Estas cifras son esenciales para establecer el valor de mercado de la propiedad y el potencial de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h4>Insumos &#8211; Detalles del An\u00e1lisis e Inversi\u00f3n del Proyecto<\/h4>\n<p>Esta secci\u00f3n se centra en los detalles del an\u00e1lisis de la inversi\u00f3n. Deber\u00e1 indicar la fecha de inicio del an\u00e1lisis, la tasa general de desocupaci\u00f3n, el precio de compra, los honorarios de adquisici\u00f3n, los costes de diligencia debida y, en su caso, los costes iniciales de construcci\u00f3n. Estas entradas ayudan a establecer el marco inicial para el an\u00e1lisis financiero.<\/p>\n<h4>Entradas &#8211; Operaciones + Deuda<\/h4>\n<p>En cuanto a los datos operativos y relacionados con la deuda, se detallar\u00e1n los tipos e importes de los ingresos adicionales, las tasas de crecimiento de los ingresos, la recuperaci\u00f3n de los gastos de los inquilinos y los gastos de explotaci\u00f3n y de capital del primer a\u00f1o. Tambi\u00e9n deber\u00e1 proporcionar detalles sobre el pr\u00e9stamo, como la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo\/precio de compra, el tipo de inter\u00e9s fijo y el periodo de amortizaci\u00f3n. Estos datos son cruciales para comprender el flujo de caja del inmueble y los requisitos del servicio de la deuda.<\/p>\n<h4>Datos del Inquilino<\/h4>\n<p>Esta secci\u00f3n requiere informaci\u00f3n sobre el arrendatario, incluido su nombre, tipo (p\u00fablico o privado), a\u00f1o de establecimiento, calificaci\u00f3n crediticia y tasa de descuento para ingresos especulativos. Estos datos ayudan a evaluar la fiabilidad del inquilino y su impacto en el valor de la propiedad.<\/p>\n<h4>Entradas &#8211; Detalles del Arrendamiento<\/h4>\n<p>Aqu\u00ed se introducen los datos espec\u00edficos del contrato de arrendamiento, como la fecha de inicio, la duraci\u00f3n, el tipo y el calendario de aumento del alquiler, el alquiler base y las opciones de pr\u00f3rroga. Esto incluye las probabilidades de ejercer estas opciones y cualquier aumento de alquiler asociado. Estos datos definen las condiciones del contrato y los posibles ingresos futuros.<\/p>\n<h4>Entradas &#8211; Supuestos Residuales<\/h4>\n<p>La \u00faltima secci\u00f3n se centra en los supuestos relativos al valor residual de la propiedad. Se indicar\u00e1 la tasa de capitalizaci\u00f3n de salida, los costes y probabilidades de mantenimiento, los periodos y probabilidades de inactividad y los costes de venta como porcentaje del valor residual. Estos datos le ayudar\u00e1n a estimar el valor de la propiedad al final del periodo de tenencia y los costes potenciales asociados a su mantenimiento y venta.<\/p>\n<p>Al preparar estos datos resumidos, puede garantizar un proceso fluido y eficaz al utilizar el modelo de valoraci\u00f3n GPT de STNL. Si tiene alguna duda sobre lo que debe introducir, pida aclaraciones al GPT.<\/p>\n<h2><strong>Consejos Para Utilizar GPTs de Analistas Inmobiliarios Como Este GPT del Modelo de Valoraci\u00f3n de la Propiedad con Inquilino \u00danico<\/strong><\/h2>\n<p>Como probablemente sea el primer GPT personalizado de este tipo que utilices, nos gustar\u00eda compartir algunos consejos que nos han resultado \u00fatiles a la hora de trabajar con este tipo de IA.<\/p>\n<p><strong>Trata a la IA como a tu analista personal:<\/strong> Trabaja con la IA como si fuera parte de tu equipo de analistas inmobiliarios, esperando el mismo nivel de detalle y compromiso que esperar\u00edas de un analista humano. Comunique claramente sus necesidades y facilite toda la informaci\u00f3n necesaria.<\/p>\n<p><strong>Cargue documentos de apoyo:<\/strong> Si est\u00e1 disponible, cargue memorandos de oferta u otros documentos relevantes para ayudar al GPT a rellenar con precisi\u00f3n las entradas del modelo. Esto puede ahorrar tiempo y mejorar la precisi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Pida aclaraciones:<\/strong> Si los resultados no son claros o no est\u00e1 seguro de alguna entrada o salida, no dude en pedir m\u00e1s explicaciones a la IA. Est\u00e1 dise\u00f1ada para ayudarle a entender el proceso y garantizar que los datos son precisos.<\/p>\n<p><strong>Sea expl\u00edcito con sus peticiones:<\/strong> Exponga claramente sus necesidades y requisitos espec\u00edficos. A preguntas precisas, respuestas precisas. Por ejemplo, especifique fechas, cantidades y tarifas exactas para obtener los resultados m\u00e1s precisos.<\/p>\n<p><strong>Compruebe dos veces los resultados: <\/strong>Verifique siempre los c\u00e1lculos de la IA con los suyos propios o con un modelo de confianza para garantizar la precisi\u00f3n antes de tomar cualquier decisi\u00f3n financiera. Este paso adicional garantiza la fiabilidad de los resultados.<\/p>\n<p><strong>Informe de errores o problemas: <\/strong>Si encuentras alg\u00fan error o problema con el modelo, inf\u00f3rmanos. Estos comentarios nos ayudan a mejorar la herramienta y a ofrecer un mejor servicio a todos los usuarios.<\/p>\n<p><strong>Mantente Actualizado:<\/strong> Mantente atento a las actualizaciones y nuevas versiones del modelo y de GPT. Estas actualizaciones suelen incluir mejoras y nuevas funciones que pueden mejorar su an\u00e1lisis.<\/p>\n<p>Siguiendo estos consejos, podr\u00e1 utilizar eficazmente la GPT del modelo de valoraci\u00f3n de tu propiedad con inquilino \u00fanico (y otras GPT de analistas inmobiliarios compartidas por A.CRE) para agilizar su proceso de valoraci\u00f3n inmobiliaria, garantizando precisi\u00f3n y eficiencia.<\/p>\n<h2><strong>Video Tutorial: GPT del Modelo de Valoraci\u00f3n de la Propiedad con Inquilino \u00danico<\/strong><\/h2>\n<p>Para ayudarle a empezar a utilizar esta GPT personalizada, a continuaci\u00f3n, encontrar\u00e1 un v\u00eddeo explicativo. El v\u00eddeo le guiar\u00e1 a trav\u00e9s de c\u00f3mo utilizar la GPT para crear un modelo de valoraci\u00f3n de propiedades con inquilino \u00fanico en Excel. Este v\u00eddeo se realiz\u00f3 con la primera versi\u00f3n de la herramienta. Actualizamos regularmente nuestros modelos Excel y herramientas de IA, y OpenAI actualiza constantemente ChatGPT. Por lo tanto, la versi\u00f3n en el video puede parecer diferente, pero las funcionalidades b\u00e1sicas siguen siendo las mismas.<\/p>\n<h2><iframe loading=\"lazy\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/U0kNjBBkwDI\" width=\"800\" height=\"450\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/h2>\n<hr \/>\n<h2><strong>Notas Sobre la Versi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<p>v1.0<\/p>\n<ul>\n<li>Lanzamiento inicial<\/li>\n<li>GPT Basado en la versi\u00f3n 1.0 del modelo &#8220;Modelo de valoraci\u00f3n de propiedades con inquilino \u00fanico en Excel&#8221;.<\/li>\n<\/ul>\n<p><div  class='av_promobox av-av_promobox-4597024c6bd93312361ea423a857f776 avia-button-yes'><div class='avia-promocontent'><\/p>\n<p><strong>Acerca del Autor:<\/strong> Emilio es un Analista Financiero del equipo de A.CRE. Tiene una formaci\u00f3n diversa, con experiencia en econom\u00eda de importaci\u00f3n y exportaci\u00f3n, blockchain, marketing, programaci\u00f3n y comercio. Ha construido su carrera involucr\u00e1ndose en proyectos que le apasionan, lo que le ha llevado a interesarse por el sector inmobiliario comercial y por A.CRE. En su tiempo libre, le encanta cocinar y aprender m\u00e1s sobre tecnolog\u00eda. Para contactar a Emilio por correo haz click <a href=\"mailto:emilio@adventuresincre.com\" rel=\"\">aqui<\/a>.<\/p>\n<\/div><div  class='avia-button-wrap av-av_button-e2e5884cab58280faf2b8c2467a9fcb4-wrap avia-button-right '><a href='mailto:emilio@adventuresincre.com'  class='avia-button av-av_button-e2e5884cab58280faf2b8c2467a9fcb4 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-right avia-color-theme-color'  target=\"_blank\"  rel=\"noopener noreferrer\"  aria-label=\"Contactar a Emilio\"><span class='avia_iconbox_title' >Contactar a Emilio<\/span><\/a><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde los avances de los modelos de inteligencia artificial basados en lenguaje, en A.CRE, hemos desarrollado distintas herramientas con la ayuda de GPTs personalizados para prop\u00f3sitos tanto internos como externos. Algunos de estos GPTs tienen una aplicaci\u00f3n general, mientras que otros est\u00e1n espec\u00edficamente dise\u00f1ados para el sector inmobiliario comercial. 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