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Cu\u00e1ndo Utilizar la Proforma de Construcci\u00f3n de Viviendas Particulares<\/strong><\/h2>\nEsta proforma sigue siendo un modelo de c\u00e1lculo aproximado, aunque la funcionalidad a\u00f1adida en la versi\u00f3n actual del modelo lo hace m\u00e1s completo. Por lo tanto, puede utilizar este modelo cuando surja la oportunidad de comprar una parcela (o varias parcelas en una subdivisi\u00f3n), cuando se traslade a un nuevo mercado o simplemente para actualizar sus cifras antes de iniciar una nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n
El an\u00e1lisis completo de cada vivienda se realiza en una hoja de c\u00e1lculo (pesta\u00f1a) de Excel, mientras que el an\u00e1lisis agregado de varias viviendas se muestra en la pesta\u00f1a \u00abProyecto\u00bb. Para evaluar m\u00e1s de una vivienda, simplemente haga clic en el bot\u00f3n \u00abA\u00f1adir nueva(s) casa(s) al an\u00e1lisis\u00bb de la pesta\u00f1a \u00abProyecto\u00bb y aparecer\u00e1n instrucciones para a\u00f1adir una o m\u00e1s hojas de trabajo (viviendas) al an\u00e1lisis de construcci\u00f3n de nuevas viviendas entre las pesta\u00f1as separadoras \u00abCASAS->\u00bb y \u00ab<-FINAL\u00bb.<\/p>\n
Cuando abra una nueva copia del modelo, encontrar\u00e1 inmediatamente cinco pesta\u00f1as en la parte inferior:<\/p>\n
\n- Versi\u00f3n – La pesta\u00f1a de versi\u00f3n enumera los registros de cambios del modelo y proporciona enlaces \u00fatiles.<\/li>\n
- Proyecto – en esta hoja de c\u00e1lculo, realizar\u00e1 un an\u00e1lisis de varias viviendas. Para a\u00f1adir viviendas a su an\u00e1lisis, simplemente haga clic en el bot\u00f3n azul \u00abA\u00f1adir nueva(s) casa(s) al an\u00e1lisis\u00bb. Tambi\u00e9n puede nombrar el proyecto y establecer la fecha de inicio del an\u00e1lisis en la pesta\u00f1a Proyecto.<\/li>\n
- Casas-> – Esta hoja de c\u00e1lculo es un divisor, junto con la hoja de c\u00e1lculo ‘Final’. Cualquier ficha de An\u00e1lisis de Hogares insertada entre estos dos divisores se incluir\u00e1 en el an\u00e1lisis mostrado en la ficha ‘Proyecto’.<\/li>\n
- Casa #1 – Aqu\u00ed es donde se realizar\u00e1 la mayor parte de su an\u00e1lisis. El modelo incluye una propiedad ficticia con la pesta\u00f1a denominada ‘Casa #1’. Si\u00e9ntase libre de cambiar el nombre de la pesta\u00f1a (haga clic derecho en la pesta\u00f1a y haga clic en renombrar), y luego siga las instrucciones a continuaci\u00f3n para completar el An\u00e1lisis de Construcci\u00f3n de la Casa.<\/li>\n
- Casa #2 – Similar a Casa #1, aqu\u00ed es donde aparecer\u00e1 el an\u00e1lisis para su segunda casa. Si s\u00f3lo tiene intenci\u00f3n de tener una vivienda en su proyecto, elimine esta hoja de c\u00e1lculo o arrastre la pesta\u00f1a para que no est\u00e9 entre las pesta\u00f1as \u00abCasas->\u00bb<-Final\u00bb.<\/li>\n
- Casa #3 – Similar a Casa #1 y Casa #2, aqu\u00ed es donde aparecer\u00e1 el an\u00e1lisis para su tercera casa. Si s\u00f3lo tiene intenci\u00f3n de tener una o dos viviendas en su proyecto, elimine esta hoja de c\u00e1lculo o arrastre la pesta\u00f1a para que no est\u00e9 entre las pesta\u00f1as \u00abCasas->\u00bb <-Final\u00bb.<\/li>\n
- <-Final> – Esta es la segunda pesta\u00f1a divisoria dentro de la cual se colocan todas las viviendas incluidas en el an\u00e1lisis.<\/li>\n<\/ul>\n
Adem\u00e1s de las hojas de trabajo visibles anteriores, hay una hoja de trabajo oculta. Esa hoja de trabajo se llama ‘Plantilla de Casas’ y es la pesta\u00f1a de plantilla de an\u00e1lisis de viviendas que se duplica cada vez que se hace clic en el bot\u00f3n ‘A\u00f1adir nueva casa. B\u00e1sicamente, cuando hace clic para a\u00f1adir una nueva vivienda, el modelo duplica la hoja de trabajo \u00abPlantilla de Casas\u00bb, la coloca entre los separadores de las pesta\u00f1as \u00abVivienda->\u00bb y \u00abFin\u00bb, y le pide que cambie el nombre de la hoja de trabajo.<\/p>\n
Se recomienda dejar oculta la hoja de c\u00e1lculo \u00abPlantilla de Casas\u00bb.<\/p>\n
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Componentes de la Proforma de Construcci\u00f3n de Viviendas Particulares<\/strong><\/h2>\nComo se ha descrito anteriormente, al abrir una copia nueva del modelo encontrar\u00e1 una pesta\u00f1a \u00abCasa #1\u00bb. Es aqu\u00ed donde se realiza todo el an\u00e1lisis de las propiedades individuales. El nombre de la pesta\u00f1a debe cambiarse por el nombre de la vivienda que se est\u00e1 analizando. Para cambiar el nombre de la pesta\u00f1a, sit\u00fae el cursor del rat\u00f3n sobre el nombre de la pesta\u00f1a y haga clic con el bot\u00f3n derecho. Seleccione \u00abCambiar nombre\u00bb y asigne a la pesta\u00f1a el nombre que desee.<\/p>\n
La pesta\u00f1a de an\u00e1lisis Proforma de Construcci\u00f3n de Viviendas Particulares incluye ocho secciones m\u00e1s una secci\u00f3n de c\u00e1lculo del flujo de caja. Las ocho secciones son<\/p>\n
\n- Resumen – un resumen de los resultados de sus entradas. Incluye una previsi\u00f3n de p\u00e9rdidas y ganancias, la duraci\u00f3n total del proyecto en d\u00edas, el margen de beneficio (beneficio neto \u00f7 precio de venta bruto), el efectivo total necesario para el constructor (es decir, el capital del constructor) y el efectivo total necesario para el constructor menos los gastos generales.<\/li>\n
- Calendario: el usuario introduce un calendario sencillo del proyecto. Aqu\u00ed incluir\u00e1 la fecha de inicio del proyecto, el d\u00eda de inicio de la construcci\u00f3n, el d\u00eda de finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n y el d\u00eda de cierre de la vivienda.<\/li>\n
- Descripci\u00f3n de la vivienda – informaci\u00f3n sobre las caracter\u00edsticas f\u00edsicas de la construcci\u00f3n. Esto incluye el nombre del barrio, el lote y el bloque, el tama\u00f1o del lote en pies cuadrados, la direcci\u00f3n con la ciudad y el estado, el nombre del plan de la casa, el tama\u00f1o de la casa, y las especificaciones de cama, ba\u00f1o y garaje.<\/li>\n
- Costes de la casa: un presupuesto de proyecto muy sencillo. En esta secci\u00f3n se elabora el presupuesto del proyecto. Tambi\u00e9n se calcula y se muestra aqu\u00ed el periodo (es decir, el d\u00eda) en que comienza y termina cada partida, as\u00ed como la duraci\u00f3n de cada una.<\/li>\n
- Proforma de venta de la vivienda: un desglose del precio de venta bruto y un resumen de los costes asociados necesarios para construir la vivienda. S\u00f3lo hay un dato en esta secci\u00f3n: el precio de venta previsto de la vivienda.<\/li>\n
- Fuentes y usos: una lista de las fuentes (por ejemplo, deuda, capital) y los usos (por ejemplo, coste del terreno, costes fijos, etc.) del proyecto. Aqu\u00ed es donde determinar\u00e1 el importe de la financiaci\u00f3n de la construcci\u00f3n que necesitar\u00e1 para completar el proyecto.<\/li>\n
- Otras m\u00e9tricas de rentabilidad – un c\u00e1lculo de flujo de caja no apalancado y apalancado, que permite al modelo calcular la tasa interna de rentabilidad no apalancada y apalancada, as\u00ed como el m\u00faltiplo de capital no apalancado y apalancado.<\/li>\n
- Validaci\u00f3n de datos – secci\u00f3n de introducci\u00f3n de datos, es aqu\u00ed donde se indicar\u00e1 la nomenclatura del tipo de vivienda o el men\u00fa desplegable de historias que se encuentra en la secci\u00f3n Descripci\u00f3n del proyecto.<\/li>\n<\/ol>\n
Adem\u00e1s de las ocho secciones enumeradas anteriormente. Los flujos de caja por periodo (es decir, por d\u00eda) se muestran en la parte derecha del modelo. Los c\u00e1lculos se realizan por periodos, representando cada periodo un d\u00eda. El n\u00famero m\u00e1ximo de periodos es de 1095 o, lo que es lo mismo, la duraci\u00f3n m\u00e1xima del proyecto es de tres a\u00f1os.<\/p>\n
Si no estas familiarizado con los modelos financieros de A.CRE, es altamente recomendable explorar primero nuestra gu\u00eda sobre las <\/em>Mejores Pr\u00e1cticas en el Modelado Financiero Inmobiliario.<\/em><\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Imagen-3.jpg\")
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Video: C\u00f3mo Utilizar el Modelo De Construcci\u00f3n de Viviendas Particulares<\/strong>
Adem\u00e1s de las hojas de trabajo visibles anteriores, hay una hoja de trabajo oculta. Esa hoja de trabajo se llama ‘Plantilla de Casas’ y es la pesta\u00f1a de plantilla de an\u00e1lisis de viviendas que se duplica cada vez que se hace clic en el bot\u00f3n ‘A\u00f1adir nueva casa. B\u00e1sicamente, cuando hace clic para a\u00f1adir una nueva vivienda, el modelo duplica la hoja de trabajo \u00abPlantilla de Casas\u00bb, la coloca entre los separadores de las pesta\u00f1as \u00abVivienda->\u00bb y \u00abFin\u00bb, y le pide que cambie el nombre de la hoja de trabajo.<\/p>\n
Se recomienda dejar oculta la hoja de c\u00e1lculo \u00abPlantilla de Casas\u00bb.<\/p>\n
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Componentes de la Proforma de Construcci\u00f3n de Viviendas Particulares<\/strong><\/h2>\nComo se ha descrito anteriormente, al abrir una copia nueva del modelo encontrar\u00e1 una pesta\u00f1a \u00abCasa #1\u00bb. Es aqu\u00ed donde se realiza todo el an\u00e1lisis de las propiedades individuales. El nombre de la pesta\u00f1a debe cambiarse por el nombre de la vivienda que se est\u00e1 analizando. Para cambiar el nombre de la pesta\u00f1a, sit\u00fae el cursor del rat\u00f3n sobre el nombre de la pesta\u00f1a y haga clic con el bot\u00f3n derecho. Seleccione \u00abCambiar nombre\u00bb y asigne a la pesta\u00f1a el nombre que desee.<\/p>\n
La pesta\u00f1a de an\u00e1lisis Proforma de Construcci\u00f3n de Viviendas Particulares incluye ocho secciones m\u00e1s una secci\u00f3n de c\u00e1lculo del flujo de caja. Las ocho secciones son<\/p>\n
\n- Resumen – un resumen de los resultados de sus entradas. Incluye una previsi\u00f3n de p\u00e9rdidas y ganancias, la duraci\u00f3n total del proyecto en d\u00edas, el margen de beneficio (beneficio neto \u00f7 precio de venta bruto), el efectivo total necesario para el constructor (es decir, el capital del constructor) y el efectivo total necesario para el constructor menos los gastos generales.<\/li>\n
- Calendario: el usuario introduce un calendario sencillo del proyecto. Aqu\u00ed incluir\u00e1 la fecha de inicio del proyecto, el d\u00eda de inicio de la construcci\u00f3n, el d\u00eda de finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n y el d\u00eda de cierre de la vivienda.<\/li>\n
- Descripci\u00f3n de la vivienda – informaci\u00f3n sobre las caracter\u00edsticas f\u00edsicas de la construcci\u00f3n. Esto incluye el nombre del barrio, el lote y el bloque, el tama\u00f1o del lote en pies cuadrados, la direcci\u00f3n con la ciudad y el estado, el nombre del plan de la casa, el tama\u00f1o de la casa, y las especificaciones de cama, ba\u00f1o y garaje.<\/li>\n
- Costes de la casa: un presupuesto de proyecto muy sencillo. En esta secci\u00f3n se elabora el presupuesto del proyecto. Tambi\u00e9n se calcula y se muestra aqu\u00ed el periodo (es decir, el d\u00eda) en que comienza y termina cada partida, as\u00ed como la duraci\u00f3n de cada una.<\/li>\n
- Proforma de venta de la vivienda: un desglose del precio de venta bruto y un resumen de los costes asociados necesarios para construir la vivienda. S\u00f3lo hay un dato en esta secci\u00f3n: el precio de venta previsto de la vivienda.<\/li>\n
- Fuentes y usos: una lista de las fuentes (por ejemplo, deuda, capital) y los usos (por ejemplo, coste del terreno, costes fijos, etc.) del proyecto. Aqu\u00ed es donde determinar\u00e1 el importe de la financiaci\u00f3n de la construcci\u00f3n que necesitar\u00e1 para completar el proyecto.<\/li>\n
- Otras m\u00e9tricas de rentabilidad – un c\u00e1lculo de flujo de caja no apalancado y apalancado, que permite al modelo calcular la tasa interna de rentabilidad no apalancada y apalancada, as\u00ed como el m\u00faltiplo de capital no apalancado y apalancado.<\/li>\n
- Validaci\u00f3n de datos – secci\u00f3n de introducci\u00f3n de datos, es aqu\u00ed donde se indicar\u00e1 la nomenclatura del tipo de vivienda o el men\u00fa desplegable de historias que se encuentra en la secci\u00f3n Descripci\u00f3n del proyecto.<\/li>\n<\/ol>\n
Adem\u00e1s de las ocho secciones enumeradas anteriormente. Los flujos de caja por periodo (es decir, por d\u00eda) se muestran en la parte derecha del modelo. Los c\u00e1lculos se realizan por periodos, representando cada periodo un d\u00eda. El n\u00famero m\u00e1ximo de periodos es de 1095 o, lo que es lo mismo, la duraci\u00f3n m\u00e1xima del proyecto es de tres a\u00f1os.<\/p>\n
Si no estas familiarizado con los modelos financieros de A.CRE, es altamente recomendable explorar primero nuestra gu\u00eda sobre las <\/em>Mejores Pr\u00e1cticas en el Modelado Financiero Inmobiliario.<\/em><\/a><\/p>\n<\/p>\n
Video: C\u00f3mo Utilizar el Modelo De Construcci\u00f3n de Viviendas Particulares<\/strong>
Adem\u00e1s de las ocho secciones enumeradas anteriormente. Los flujos de caja por periodo (es decir, por d\u00eda) se muestran en la parte derecha del modelo. Los c\u00e1lculos se realizan por periodos, representando cada periodo un d\u00eda. El n\u00famero m\u00e1ximo de periodos es de 1095 o, lo que es lo mismo, la duraci\u00f3n m\u00e1xima del proyecto es de tres a\u00f1os.<\/p>\n
Si no estas familiarizado con los modelos financieros de A.CRE, es altamente recomendable explorar primero nuestra gu\u00eda sobre las <\/em>Mejores Pr\u00e1cticas en el Modelado Financiero Inmobiliario.<\/em><\/a><\/p>\n<\/p>\nVideo: C\u00f3mo Utilizar el Modelo De Construcci\u00f3n de Viviendas Particulares<\/strong>