- \n
- Vacancia General y P\u00e9rdida de Cr\u00e9dito<\/a><\/em><\/li>\n
- Vacante Econ\u00f3mica<\/em><\/a><\/li>\n<\/ul>\n
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<\/p>\nC\u00e1lculo de la Ocupaci\u00f3n F\u00edsica <\/strong><\/h2>\n
En el sector inmobiliario, suele haber dos tipos de m\u00e9tricas de ocupaci\u00f3n que nos interesan: la ocupaci\u00f3n f\u00edsica y la ocupaci\u00f3n econ\u00f3mica. La ocupaci\u00f3n econ\u00f3mica se refiere al porcentaje de ingresos brutos potenciales que un inmueble alcanza en un periodo determinado. Por ejemplo, si los ingresos potenciales totales por alquiler de una propiedad en un mes determinado fueron de 100.000 d\u00f3lares, pero s\u00f3lo se obtuvieron 92.000 d\u00f3lares, la ocupaci\u00f3n econ\u00f3mica de ese mes es del 92,0%.<\/p>\n
Por otro lado, la ocupaci\u00f3n f\u00edsica s\u00f3lo tiene en cuenta el espacio ocupado, independientemente de los ingresos obtenidos de ese espacio. Por lo tanto, si un edificio tiene 100.000 metros cuadrados de espacio alquilable y s\u00f3lo 90.000 est\u00e1n ocupados en un mes determinado, la tasa de ocupaci\u00f3n f\u00edsica en ese mes es del 90,0%.<\/p>\n
Vacancia Econ\u00f3mica Vs Vacancia F\u00edsica<\/strong><\/h2>\n
La distinci\u00f3n entre vacancia econ\u00f3mica y vacancia f\u00edsica es fundamental en el an\u00e1lisis financiero inmobiliario para obtener una imagen completa del rendimiento de una propiedad. Mientras que la vacancia f\u00edsica se refiere simplemente a los espacios desocupados en una propiedad, la vacancia econ\u00f3mica<\/a> aborda los ingresos perdidos resultantes de esos espacios no utilizados, incluyendo aquellos ocupados, pero no rentables debido a condiciones de arrendamiento no est\u00e1ndar o rentas reducidas. Comprender y analizar ambas formas de vacancia permite a los inversores y gestores de propiedades identificar no solo cu\u00e1nto espacio est\u00e1 desocupado, sino tambi\u00e9n el impacto financiero de esa desocupaci\u00f3n.<\/p>\n
Al incorporar estos dos indicadores en el an\u00e1lisis, se pueden desarrollar estrategias m\u00e1s precisas y efectivas para mejorar la ocupaci\u00f3n y maximizar los ingresos, ajustando proactivamente las pol\u00edticas de gesti\u00f3n y las t\u00e1cticas de mercado para reflejar las realidades operativas y econ\u00f3micas de sus activos inmobiliarios.<\/p>\n
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<\/p>\nSi quieres saber m\u00e1s acerca de la importancia y el c\u00f3mo utilizar las m\u00e9tricas de vacancia (o desocupaci\u00f3n) en el modelaje financiero inmobiliario te invito a leer el art\u00edculo escrito por Arturo Parada<\/a>: Camino Hacia Un NOI Estabilizado \u2013 Desocupaci\u00f3n y P\u00e9rdida Crediticia en la Suscripci\u00f3n de Propiedades Inmobiliarias.<\/a><\/em><\/p>\n
Destacando la Importancia de la Ocupaci\u00f3n F\u00edsica <\/strong><\/h2>\n
La salud de un inmueble est\u00e1 directamente relacionada con su ocupaci\u00f3n f\u00edsica. Por ejemplo, una estrategia empleada con \u00e9xito por algunos de los mejores inversores de valor a\u00f1adido consiste en llenar un edificio mediante incentivos agresivos (por ejemplo, alquiler gratuito u otras concesiones) y luego vender el inmueble una vez que ha cobrado impulso y los alquileres se han ajustado al mercado. Al principio de una estrategia de este tipo, la desocupaci\u00f3n econ\u00f3mica contar\u00e1 una historia muy triste que podr\u00eda llevar a algunos a creer que la propiedad tiene problemas; cuando en realidad, medida por la m\u00e9trica de la desocupaci\u00f3n f\u00edsica, la estrategia est\u00e1 funcionando y la inversi\u00f3n es s\u00f3lida.<\/p>\n
Creo que la historia es m\u00e1s completa cuando se puede evaluar tanto la desocupaci\u00f3n econ\u00f3mica como la f\u00edsica de un inmueble.<\/p>\n
Modelo de C\u00e1lculo de la Ocupaci\u00f3n F\u00edsica<\/strong><\/h2>\n
Dicho todo esto, he recreado para ustedes un modelo para calcular r\u00e1pidamente el porcentaje de ocupaci\u00f3n f\u00edsica mensual de un inmueble. El modelo puede descargarse siguiendo el enlace al final de este art\u00edculo.<\/p>\n
El modelo permite un m\u00e1ximo de 100 inquilinos y un periodo de an\u00e1lisis de hasta 360 meses. Necesitar\u00e1 una lista actual de alquileres con las fechas de inicio y finalizaci\u00f3n de los contratos, as\u00ed como una idea de los periodos de inactividad del mercado y de la duraci\u00f3n de los contratos. S\u00f3lo tiene que introducir el nombre de cada inquilino, el tama\u00f1o de su espacio, la fecha de inicio y finalizaci\u00f3n de su contrato de arrendamiento, y las hip\u00f3tesis de tiempo de inactividad y duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento del mercado para cada inquilino, y el Libro de Trabajo modelar\u00e1 el porcentaje de ocupaci\u00f3n f\u00edsica para cada mes de su per\u00edodo de an\u00e1lisis.<\/p>\n
Lo mejor de este modelo es que muestra cu\u00e1ndo un espacio est\u00e1 ocupado, vacante y el mes exacto en el que se vuelve a alquilar. Esto significa que el modelo podr\u00eda adaptarse para su uso en la previsi\u00f3n de mejoras para inquilinos, comisiones de arrendamiento, alquiler gratuito, tiempo de inactividad y otros costes de arrendamiento.<\/p>\n
Si tiene alguna pregunta o comentario, no dude en ponerse en contacto con nosotros.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Imagen3-5.png\")
<\/p>\nModelo de C\u00e1lculo de la Ocupaci\u00f3n F\u00edsica de Inmuebles <\/strong><\/p>\n
- \n
- Calcula el porcentaje de ocupaci\u00f3n f\u00edsica mensual de un inmueble (o la inversa de la vacante f\u00edsica mensual de un inmueble)<\/li>\n
- Compatible con alquileres de hasta 100 inquilinos<\/li>\n
- Modela 360 meses<\/li>\n<\/ul>\n
Puede utilizarse f\u00e1cilmente para calcular otros eventos de alquileres como mejoras de inquilinos, comisiones de arrendamiento, rentas libres, tiempo de inactividad, etc.<\/p>\n
Compatibilidad<\/h2>\n
Esta versi\u00f3n del modelo solo es compatible con Excel 2013, Excel 2016 y Excel 365<\/p>\n
Es probable que el modelo a\u00fan contenga errores. Si detecta un error, tiene una solicitud de funci\u00f3n o desea hacer una sugerencia para mejorar el modelo, por favor h\u00e1gamelo saber<\/a>.<\/em><\/p>\n
Descarga el Modelo de C\u00e1lculo de la Ocupaci\u00f3n F\u00edsica<\/strong><\/h2>\n
Para hacer este modelo accessible para todos, es ofrecido en base a “Pague Lo Que Pueda<\/strong>” sin un m\u00ednimo (ingrese $0 si lo desea) o un m\u00e1ximo (su apoyo ayuda a que el contenido siga llegando: modelos de desarrollo de bienes ra\u00edces t\u00edpicos se venden por $200 – $500+ por licencia). Simplemente ingrese un precio junto con una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico para enviar el enlace de descarga y luego haga clic en ‘Continuar’. Si tiene alguna pregunta sobre nuestro programa “Pague lo que pueda” o por qu\u00e9 ofrecemos nuestros modelos sobre esta base, comun\u00edquese con Mike<\/a> o Spencer<\/a>.<\/p>\n
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Nosotros actualizamos el modelo regularmente <\/span>(mira notas de la versi\u00f3n<\/a>). Los contribuyentes que paguen el modelo reciben un nuevo enlace de descarga por correo electr\u00f3nico cada vez que se actualiza el modelo.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n
- Vacante Econ\u00f3mica<\/em><\/a><\/li>\n<\/ul>\n