![\"Prompt](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/DALL\u00b7E-2024-02-21-16.27.12-Imagine-a-scene-where-the-essence-of-structuring-commands-with-a-verb-object-and-standard-for-real-estate-financial-analysis-is-visualized-without-t-1024x630.webp\")
<\/p>\nLa calidad del mensaje (Prompt) que se transmite a la inteligencia artificial (IA) es crucial para obtener los resultados deseados en cualquier trabajo, en este sentido, comunicar un prompt en el an\u00e1lisis Financiero inmobiliario, bien estructurado, a ChatGPT es sin\u00f3nimo de una experiencia satisfactoria y de resultados eficientes. Pero, \u00bfc\u00f3mo estructurar ese mensaje? Bien, en este post te presento una propuesta para ayudarte a estructurar la funci\u00f3n que esperas que la IA ejecute.<\/p>\n
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Recuerdo que cuando comenc\u00e9 a trabajar con la IA en A.CRE no sab\u00eda muy bien c\u00f3mo hablarle a ChatGPT, por ejemplo, pensaba que mis solicitudes deb\u00edan ser respetuosas, educadas, (Buenos d\u00edas\u2026, por favor\u2026, podr\u00edas amablemente\u2026, etc.), adem\u00e1s no ten\u00eda idea cuan directo deb\u00eda ser, en pocas palabras, no estaba claro como estructurar mi comunicaci\u00f3n con ChatGPT. De modo que, el primer paso fue investigar acerca de c\u00f3mo escribir el mejor prompt.<\/p>\n
Te recomiendo consultar el post Ingenier\u00eda de Prompts de IA en Bienes Ra\u00edces Comerciales<\/a><\/em><\/p>\n Como analog\u00eda, en ese momento record\u00e9 parte de mi trabajo en el mantenimiento industrial, por ejemplo, un an\u00e1lisis de fallas para planificar mantenimiento sobre un equipo era exitoso siempre y cuando la funci\u00f3n de dicho equipo estuviera correctamente estructurada.<\/p>\n En el sector inmobiliario, la mayor\u00eda de las decisiones deben tomarse con base en an\u00e1lisis detallados y proyecciones a futuro, esto significa que la claridad y precisi\u00f3n son fundamentales. Es por ello que, utilizar una metodolog\u00eda que te permita estructurar y clarificar las tareas que deseas que la IA ejecute en el sector inmobiliario es una herramienta muy \u00fatil.<\/p>\n La definici\u00f3n de la funci\u00f3n que deseamos que ChatGPT ejecute, utilizando la estructura de un Verbo, un Objeto, y un Est\u00e1ndar (V.O.E.) es una manera de comunicarse con ChatGPT que, no solo mejora la comunicaci\u00f3n entre los profesionales inmobiliarios y la IA, sino que tambi\u00e9n maximiza la eficiencia y precisi\u00f3n de las tareas realizadas, especialmente en un campo tan amplio y detallado como el inmobiliario.<\/p>\n Te recomiendo consultar el post titulado Acelerador de Modelos Financieros de A.CRE<\/a><\/em><\/p>\n La mejor manera de entenderlo es desglosando cada componente que da forma a la funci\u00f3n que deseamos que la IA ejecute:<\/p>\n Es el primer componente de la estructura, de modo que, el verbo representa la acci\u00f3n que queremos que la IA ejecute. Piensa en esto, al ser expl\u00edcitos sobre el verbo, orientamos a ChatGPT hacia el tipo de operaci\u00f3n o an\u00e1lisis que esperamos, por ejemplo, generar, proporcionar, calcular, proyectar, evaluar, comparar, etc.<\/p>\n \u00a1Establecer un verbo claro y preciso ayuda a definir la naturaleza de la tarea, lo que reduce la ambig\u00fcedad y gu\u00eda a la IA directamente hacia el tipo de acci\u00f3n!<\/p>\n El segundo componente te permite definir el sujeto o \u00e1rea sobre la que se ejecutar\u00e1 la acci\u00f3n, adem\u00e1s, a\u00f1ade una capa adicional de claridad, asegurando que ChatGPT entienda el foco espec\u00edfico de la instrucci\u00f3n. En el contexto inmobiliario, esto puede variar desde un concepto, un modelo financiero, una f\u00f3rmula, la sensibilidad proyecto inmobiliario, un c\u00f3digo de VBA, hasta una tasa de capitalizaci\u00f3n de mercado, etc.<\/p>\n \u00a1Detallar el objeto, proporciona a ChatGPT un enfoque claro y asegura que la informaci\u00f3n generada sea espec\u00edfica al caso en cuesti\u00f3n!<\/p>\n El \u00faltimo componente de la estructura es el responsable de definir el criterio o los par\u00e1metros espec\u00edficos que se deben cumplir, el est\u00e1ndar va a determinar qu\u00e9 tan precisos y detallados ser\u00e1n los resultados.<\/p>\n Por ejemplo, pudi\u00e9semos pensar en las m\u00e9tricas financieras como la tasa interna de retorno (TIR), el m\u00faltiplo de capital, el margen de desarrollo o cualquier otro indicador clave de desempe\u00f1o (KPI) relevante para un escenario en el sector, o en limitar la respuesta a n\u00famero de caracteres. Inclusive pudi\u00e9semos definir un est\u00e1ndar m\u00e1s cualitativo, como, por ejemplo, adaptar una explicaci\u00f3n al \u201cnivel de un aprendiz\u201d, etc. o cualquier otra directriz que ayude a personalizar la salida.<\/p>\n \u00a1Establecer un est\u00e1ndar le permite a ChatGPT entender el nivel de detalle y precisi\u00f3n requeridos, ajustando sus m\u00e9todos de an\u00e1lisis o c\u00e1lculo para cumplir con dichos criterios!<\/p>\n Imagina que necesitas dar o recibir una explicaci\u00f3n comprensible del Valor Presente Neto (VPN) donde se destaque su importancia en la toma de decisiones de inversiones inmobiliarias, pero dicha explicaci\u00f3n se debe adaptar al nivel de un aprendiz.<\/p>\n Estructurando la funci\u00f3n en el marco de un verbo, un objeto y un est\u00e1ndar:<\/p>\n Verbo:<\/strong> Explicar.<\/p>\n Objeto:<\/strong> El concepto de Valor Presente Neto (VPN) de las finanzas inmobiliarias.<\/p>\n Est\u00e1ndar:<\/strong> En t\u00e9rminos sencillos adecuados para alguien nuevo en las finanzas inmobiliarias, en menos de 300 palabras.<\/p>\n Funci\u00f3n (Prompt):<\/strong> Explique el Valor Presente Neto (VPN) de manera accesible para alguien sin experiencia previa en finanzas inmobiliarias en menos de 300 palabras.<\/p>\n En la siguiente imagen puedes apreciar el resultado:<\/p>\n Resultado de funci\u00f3n Explique el Valor Presente Neto (VPN) de manera accesible para alguien sin experiencia previa en finanzas inmobiliarias en menos de 300 palabras.<\/p><\/div>\n La ejecuci\u00f3n de un an\u00e1lisis de sensibilidad es fundamental en el an\u00e1lisis financiero inmobiliario para evaluar c\u00f3mo distintas variables afectan los resultados financieros de un proyecto. Consideremos un caso en el que, se tenga que realizar un an\u00e1lisis de sensibilidad en Excel para examinar el impacto del “Pr\u00e9stamo al Costo” y “Costo de la Deuda” en la Tasa Interna de Retorno (TIR) apalancada de un proyecto inmobiliario. Estructuramos la funci\u00f3n en el marco de un verbo, un objeto y un est\u00e1ndar para que obtengamos un adecuado prompt en el An\u00e1lisis Financiero Inmobiliario.<\/p>\n Verbo: <\/strong>Analizar.<\/p>\n Objeto: <\/strong>Sensibilidad del proyecto inmobiliario.<\/p>\n Est\u00e1ndar: <\/strong>Ante variaciones del 5% en el “Pr\u00e9stamo al Costo” y de 0.25% en el \u201cCosto de la Deuda\u201d sobre la TIR apalancada.<\/p>\n Funci\u00f3n (Prompt):<\/strong>\u00a0Analiza la sensibilidad del proyecto inmobiliario ante variaciones del 5% en el \u201cPr\u00e9stamo al Costo\u201d y de 0.25% en el \u201cCosto de la Deuda\u201d sobre la TIR apalancada.<\/p>\n Para ejecutar esta tarea, ChatGPT deber\u00eda acceder acceder a ese conjunto de datos.<\/p>\n Supongamos que actualmente te desempe\u00f1as como un Analista de Desarrollo en una empresa privada de desarrollo inmobiliario, especializada en el desarrollo inicial de activos en los Estados Unidos, M\u00e9xico, Colombia, Chile, Argentina y Europa. Y actualmente, existe la posibilidad de ejecutar desarrollos en Colombia, espec\u00edficamente en la ciudad de Bogot\u00e1.<\/p>\n De modo que, como primer paso, debes recopilar y sintetizar la informaci\u00f3n m\u00e1s relevante y confiable que permita entender las din\u00e1micas actuales del mercado inmobiliario en Bogot\u00e1, con el fin de identificar oportunidades de inversi\u00f3n, comprender los retos del sector y anticipar tendencias futuras.<\/p>\n As\u00ed que, decides ejecutar esta primera tarea con la ayuda de ChatGPT, enmarcando la funci\u00f3n con un verbo, un objeto y un est\u00e1ndar.<\/p>\n Verbo:<\/strong> Proporcionar.<\/p>\n Objeto:<\/strong> Informaci\u00f3n de las tendencias en inversiones inmobiliarias.<\/p>\n Est\u00e1ndar:<\/strong> En la ciudad de Bogot\u00e1, Colombia hasta el a\u00f1o 2023, en menos de 300 palabras.<\/p>\n Funci\u00f3n (Prompt):<\/strong> Proporciona informaci\u00f3n de las tendencias en inversiones inmobiliarias en Bogot\u00e1, Colombia hasta el a\u00f1o 2023, en menos de 300 palabras.<\/p>\n En la siguiente imagen puedes apreciar el resultado:<\/p>\n Resultado de funci\u00f3n Proporciona informaci\u00f3n de las tendencias en inversiones inmobiliarias en Bogot\u00e1, Colombia hasta el a\u00f1o 2023, en menos de 300 palabras.<\/p><\/div>\n Supongamos que actualmente te desempe\u00f1as como Analista de Adquisiciones para una compa\u00f1\u00eda inmobiliaria especializada en el sector de multifamiliar. Recientemente se ha presentado la oportunidad de adquirir una torre de clase A, de modo que, una vez calculados los retornos a nivel de la propiedad, necesitas calcular los retornos a nivel de la sociedad.<\/p>\n En este sentido, debes construir un modelo de cascada de capital b\u00e1sico que modele un escenario simplificado de dos niveles de distribuci\u00f3n de flujo de efectivo, donde primero, se distribuyen los flujos de efectivo para devolver el capital inicial a ambos socios y despu\u00e9s, se distribuyen los flujos de efectivo adicionales seg\u00fan un acuerdo predeterminado (por ejemplo, 80% para el socio limitado y 20% para el socio general, despu\u00e9s de devolver el capital inicial).<\/p>\n Te diriges a ChatGPT y escribes la instrucci\u00f3n:<\/p>\n Verbo:<\/strong> Implementar.<\/p>\n Objeto:<\/strong> Modelo de cascada de capital para una sociedad conformada por un socio general (SG) y un socio limitado (SL).<\/p>\n Est\u00e1ndar:<\/strong> Distribuciones de flujo de efectivo basadas en dos niveles, utilizando una base anual. El primer nivel debe garantizar la devoluci\u00f3n del capital inicial invertido. Una vez devuelto el capital, el segundo nivel distribuir\u00e1 los flujos de efectivo restantes entre los socios seg\u00fan un acuerdo predeterminado. Este modelo debe estructurarse en Excel y ser automatizado mediante VBA para facilitar an\u00e1lisis recurrentes y ajustes en los par\u00e1metros.<\/p>\n Funci\u00f3n (Prompt):<\/strong> Implementar un modelo de cascada de capital que distribuya el flujo de efectivo anual entre un socio general (SG) y un socio limitado (SL) siguiendo dos niveles. El primer nivel debe garantizar la devoluci\u00f3n del capital inicial invertido. Una vez devuelto el capital, el segundo nivel distribuir\u00e1 los flujos de efectivo restantes entre los socios seg\u00fan un acuerdo predeterminado. Este modelo debe estructurarse en Excel y ser automatizado mediante VBA para facilitar an\u00e1lisis recurrentes y ajustes en los par\u00e1metros.<\/p>\n En la siguiente imagen se observa el c\u00f3digo VBA proporcionado por ChatGPT:<\/p>\n Ten en cuenta que este es un ejemplo muy b\u00e1sico y que los modelos de cascada de capital suelen ser mucho m\u00e1s complejos, involucrando m\u00faltiples niveles de distribuci\u00f3n y diferentes tipos de preferencias y acuerdos de participaci\u00f3n en los beneficios. Ajusta el c\u00f3digo seg\u00fan sea necesario para adaptarlo a las especificaciones y complejidades de tu proyecto.<\/p>\n Te recomiendo consultar los posts titulados M\u00f3dulo de Flujo de Efectivo en Cascada \u2013 Base Anual y M\u00faltiples Niveles de TIR<\/a> y Modulo de Flujo de Efectivo en Cascada de 3 Niveles a\u00f1adido al Modelo de Desarrollo de Condominio<\/a>.<\/em><\/p>\n Imagina que formas parte del equipo de adquisiciones de una empresa inmobiliaria especializada en propiedades retail (minoristas) en los Estados Unidos y M\u00e9xico. La estrategia de adquisici\u00f3n consiste en encontrar activos core, totalmente estabilizados, de clase A, minoristas en mercados primarios, siendo el objetivo final proporcionar ingresos constantes a largo plazo a los inversores del fondo.<\/p>\n Actualmente se est\u00e1 analizando la posibilidad de adquirir un activo Retail en la regi\u00f3n de Polanco de Ciudad de M\u00e9xico, clase A, con m\u00faltiples inquilinos, de modo que, es necesario determinar una tasa de capitalizaci\u00f3n adecuada.<\/p>\n Los centros comerciales en Polanco se caracterizan por su arquitectura moderna, una amplia gama de tiendas internacionales y de lujo, experiencias gastron\u00f3micas de alta calidad, y servicios premium. Estos espacios est\u00e1n dise\u00f1ados para atraer tanto a locales como a turistas, ofreciendo una experiencia de compra y entretenimiento de nivel mundial.<\/p>\n Utilizando la estructura de un verbo, un objeto y un est\u00e1ndar:<\/p>\n Verbo:<\/strong> Calcular.<\/p>\n Objeto:<\/strong> Tasa de capitalizaci\u00f3n de mercado para un centro comercial.<\/p>\n Est\u00e1ndar: <\/strong>Clase A, con m\u00faltiples inquilinos en la Ciudad de M\u00e9xico. Mediante un an\u00e1lisis riguroso de los ingresos operativos netos y ventas comparables de propiedades similares durante los \u00faltimos 5 a\u00f1os, ajustado por factores espec\u00edficos del mercado latinoamericano.<\/p>\n Funci\u00f3n (Prompt):<\/strong> Calcular la tasa de capitalizaci\u00f3n de mercado apropiada para un centro comercial clase A con m\u00faltiples inquilinos en Ciudad de M\u00e9xico, utilizando un an\u00e1lisis detallado de los ingresos operativos netos y ventas comparables de propiedades similares durante los \u00faltimos 5 a\u00f1os, ajustada por factores econ\u00f3micos, sociales, y de mercado espec\u00edficos de la regi\u00f3n de Polanco.<\/p>\n Es importante destacar que, para ejecutar esta tarea, ChatGPT deber\u00eda contar con un amplio conjunto de datos. De modo que, para acceder a ese conjunto de datos, necesitar\u00edamos un GPT entrenado en ese conjunto de datos o un plugin que se enlace con el conjunto de datos.<\/p>\n Minimizar la ambig\u00fcedad en la solicitud, ayudar a ChatGPT a comprender r\u00e1pidamente qu\u00e9 se espera de \u00e9l, facilitar la adaptaci\u00f3n de las respuestas a las necesidades espec\u00edficas del usuario, y fomentar claridad en la comunicaci\u00f3n son parte de las ventajas que ofrece la combinaci\u00f3n del verbo, objeto y est\u00e1ndar para crear un prompt en el an\u00e1lisis financiero inmobiliario. Adem\u00e1s, a medida que las instrucciones se vuelven m\u00e1s complejas de definir, esta estructura te ayuda a seguir definiendo la funci\u00f3n (prompt) correctamente.<\/p>\n \u00a1Estructurar las instrucciones con estos 3 elementos no solo mejora la calidad de la comunicaci\u00f3n sino tambi\u00e9n ense\u00f1a a los profesionales inmobiliarios a pensar de manera m\u00e1s estructurada y clara cuando solicitan acciones a la IA!<\/p>\nEstructurando la Comunicaci\u00f3n con ChatGPT \u2013 V.O.E Para Escribir un Prompt en el An\u00e1lisis Financiero Inmobiliario<\/h2>\n
Pero, \u00bfC\u00f3mo Estructurar una Funci\u00f3n con un Verbo, un Objeto y un Est\u00e1ndar ?<\/h2>\n
VERBO <\/strong><\/h3>\n
OBJETO<\/strong><\/h3>\n
EST\u00c1NDAR<\/strong><\/h3>\n
CASO PR\u00c1CTICO 1<\/strong><\/h3>\n
![\"Prompt](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Imagen-2.png\")
CASO PR\u00c1CTICO 2<\/strong><\/h3>\n
CASO PR\u00c1CTICO 3<\/strong><\/h3>\n
![\"prompt](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Imagen-3.png\")
CASO PR\u00c1CTICO 4<\/strong><\/h3>\n
![\"Prompt](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Imagen-4.png\")
<\/p>\nCASO PR\u00c1CTICO 5<\/strong><\/h3>\n
NOTAS FINALES<\/strong><\/h2>\n