{"id":800829,"date":"2025-08-12T07:00:00","date_gmt":"2025-08-12T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/?p=800829"},"modified":"2025-08-12T12:54:20","modified_gmt":"2025-08-12T18:54:20","slug":"modelo-de-adquisicion-de-viviendas-estudiantiles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/modelo-de-adquisicion-de-viviendas-estudiantiles\/","title":{"rendered":"Modelo de Adquisici\u00f3n de Viviendas Estudiantiles en Excel (Actualizado Agosto 2025)"},"content":{"rendered":"

A lo largo de mi experiencia recreando y perfeccionando modelos financieros para A.CRE, he descubierto la complejidad y la riqueza de datos que intervienen desde distintas perspectivas en el mercado inmobiliario, desde mis primeros pasos en el Acelerador hasta lo que ahora es uno de mis modelos financieros favoritos, el modelo para la adquisici\u00f3n de viviendas para estudiantes<\/em>. Hoy, tengo el placer de compartir con ustedes este modelo ya completado, una herramienta que encapsula no solo cifras y c\u00e1lculos, sino tambi\u00e9n estrategias y perspectivas clave para inversionistas.<\/p>\n

Considere unirse<\/a> al programa de capacitaci\u00f3n en modelos financieros de bienes ra\u00edces que utilizan las principales empresas de bienes ra\u00edces y las universidades de \u00e9lite para capacitar a la pr\u00f3xima generaci\u00f3n de profesionales inmobiliarios.<\/em><\/i><\/em><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Objetivos B\u00e1sicos – Modelo De Adquisici\u00f3n De Viviendas Para Estudiantes<\/strong><\/h2>\n

La disposici\u00f3n general y el dise\u00f1o del modelo de Adquisici\u00f3n de Viviendas para Estudiantes (y el de otros modelos recreados por mi como el Modelo de <\/a>Desarrollo de Apartamentos<\/a> y el Modelo de Desarrollo de Oficinas<\/a>, <\/strong>siguen el formato de suscripci\u00f3n de una p\u00e1gina, en el que tratamos la mayor\u00eda de nuestras entradas de manera organizada y cronol\u00f3gica. Si has utilizado alguno de nuestros modelos de desarrollo en su versi\u00f3n en ingl\u00e9s o espa\u00f1ol, el formato te ser\u00e1 familiar, como para aquellos que est\u00e1n aprendiendo a construir modelos desde cero en nuestro programa, el Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios.<\/p>\n

Descripci\u00f3n General \u2013 Modelo De Adquisici\u00f3n De Viviendas Para Estudiantes<\/strong><\/h2>\n

El Modelo de Adquisici\u00f3n de Vivienda para Estudiantes incluye una pesta\u00f1a de entradas primarias (suscripci\u00f3n), una pesta\u00f1a de informe principal (Resumen), una pesta\u00f1a opcional de flujo de efectivo anual, una pesta\u00f1a opcional de gastos detallados y una pesta\u00f1a para realizar un seguimiento de los cambios de versi\u00f3n en el modelo.<\/p>\n

Pesta\u00f1a Versi\u00f3n (Visible Por Defecto)<\/strong><\/h4>\n

El modelo se abre inicialmente en esta pesta\u00f1a para que pueda ver qu\u00e9 cambios se han realizado en la versi\u00f3n m\u00e1s reciente del modelo. En esta pesta\u00f1a tambi\u00e9n puede encontrar enlaces a tutoriales de modelos, gu\u00edas, soporte y otra informaci\u00f3n.<\/p>\n

Pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n (Visible Por Defecto)<\/strong><\/h4>\n

La pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n es donde se introducen todas las entradas principales. La pesta\u00f1a se divide en seis secciones, construidas de arriba a abajo. Se puede acceder a las secciones desplaz\u00e1ndose hacia abajo hasta cada una o usando los botones en la parte superior de la pantalla. Las seis secciones son ‘Descripci\u00f3n de la inversi\u00f3n’, ‘Flujos de caja de inversi\u00f3n’, ‘Flujos de caja operativos’, ‘Flujos de caja de reversi\u00f3n’, ‘Rendimientos a nivel de propiedad’ y ‘Rendimientos a nivel de asociaci\u00f3n (cascada)’.<\/p>\n

Pesta\u00f1a Resumen (Visible Por Defecto)<\/strong><\/h4>\n

Mientras que las m\u00e9tricas de rentabilidad a nivel de propiedad con TIR apalancada y EMx apalancada se muestran en la parte superior de la pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n, la mayor parte de las m\u00e9tricas de riesgo y rentabilidad se muestran\/visualizan en la pesta\u00f1a Resumen. La pesta\u00f1a de resumen tambi\u00e9n incluye dos gr\u00e1ficos de flujos de efectivo operativos, una secci\u00f3n de fortalezas\/debilidades, un marco para incluir una imagen\/mapa y un resumen de la inversi\u00f3n. La pesta\u00f1a Resumen est\u00e1 pensada para imprimirse y, como tal, el modo de vista est\u00e1 configurado en Vista previa de impresi\u00f3n de forma predeterminada.<\/p>\n

Pesta\u00f1a Flujo De Caja Anual (Oculto Por Defecto)<\/strong><\/h4>\n

La pesta\u00f1a de flujo de efectivo anual agrupa los flujos de efectivo mensuales en per\u00edodos anuales, para poder apreciar los flujos de efectivo de alto nivel en una p\u00e1gina. El informe es imprimible. Puede acceder al informe presionando el bot\u00f3n ‘Mostrar’ en la pesta\u00f1a Resumen con la secci\u00f3n Flujo de efectivo de la propiedad.<\/p>\n

Detalle De Gastos (Oculto Por Defecto)<\/strong><\/h4>\n

En la pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n, el usuario tiene la opci\u00f3n de alternar a un modo detallado de gastos operativos. En lugar de introducir valores por unidad para las partidas de gastos operativos anteriores a la renovaci\u00f3n (es decir, in situ) y posteriores a la revocaci\u00f3n (es decir, estabilizadas), cuando el usuario alterna a el modo de gastos operativos “Detallado” en la pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n, aparece disponible una pesta\u00f1a “Gastos detallados” en la que el usuario puede detallar los gastos operativos. A continuaci\u00f3n, los detalles vuelven a la pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n.<\/p>\n

Video Tutorial: Mejores pr\u00e1cticas en el modelo financiero inmobiliario<\/h2>\n

Antes de utilizar uno de nuestros modelos financieros inmobiliarios (es decir, plantillas de Excel), o antes de comenzar a crear tu propia herramienta de an\u00e1lisis inmobiliario en Excel, es importante tener en cuenta algunas buenas pr\u00e1cticas de modelizaci\u00f3n financiera inmobiliaria, si es la primera vez que utiliza uno de nuestros modelos, t\u00f3mese algunos minutos para ver el siguiente video.
\n