{"id":783565,"date":"2025-03-18T06:00:22","date_gmt":"2025-03-18T12:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/?p=783565"},"modified":"2025-04-15T15:30:22","modified_gmt":"2025-04-15T21:30:22","slug":"caso-de-estudio-1-el-hotel-costa-azul","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/caso-de-estudio-1-el-hotel-costa-azul\/","title":{"rendered":"Caso de Estudio #1 \u2013 El Hotel Costa Azul (Caso Solamente) – (Actualizado Marzo 2025)"},"content":{"rendered":"

Este el primer caso de estudio real en el sector inmobiliario comercial compartido por A.CRE en nuestro sitio web en espa\u00f1ol. Esta serie de casos pr\u00e1cticos pretende mostrar a los profesionales inmobiliarios, en primer lugar, los tipos de pruebas de modelado financiero que tendr\u00e1 que realizar como parte de un proceso de entrevista, as\u00ed como las distintas situaciones que se presentan en las operaciones de los principales tipos de propiedades inmobiliarias.<\/p>\n

\"caso<\/p>\n

La adquisici\u00f3n del Hotel Costa Azul te coloca en un contexto, donde debes construir un modelo financiero que te permita evaluar la viabilidad de una inversi\u00f3n inmobiliaria en el sector hotelero.<\/p>\n

\u00a1Utiliza cada uno de estos casos reales para mejorar tus habilidades de modelizaci\u00f3n financiera inmobiliaria, prepararte para la pr\u00f3xima entrevista t\u00e9cnica inmobiliaria y familiarizarte con las situaciones reales de modelizaci\u00f3n con las que te encontrar\u00e1s, recuerda que la pr\u00e1ctica de cada uno de estos casos te llevar\u00e1 hacia el dominio del modelado financiero inmobiliario!<\/p>\n

El Acelerador de Modelizaci\u00f3n Financiera Inmobiliaria de A.CRE<\/a> te permitir\u00e1 desarrollar las habilidades para resolver este interesante caso.<\/em><\/p>\n

Entrevista T\u00e9cnica De Modelizaci\u00f3n Financiera \u2013 El Hotel Costa Azul<\/strong><\/h2>\n

Este caso de estudio, consiste en una variaci\u00f3n de una prueba de entrevista t\u00e9cnica cronometrada, realizada anteriormente por una empresa internacional de capital privado inmobiliario, como parte de su proceso de contrataci\u00f3n.<\/p>\n

Los participantes disponen de 60 minutos para completar esta prueba.<\/p>\n

Los Antecedentes \u2013 El Hotel Costa Azul<\/strong><\/h2>\n

Es tu segundo a\u00f1o como asociado en A.CRE Capital, un proveedor l\u00edder de deuda y capital para inversiones hoteleras de valor agregado y de oportunidad, tanto en Europa como en el Reino Unido. Sus inversiones suelen adoptar la forma de deuda puente senior (senior bridge debt), financiaci\u00f3n mezzanine y capital preferente. En todos los casos, su posici\u00f3n en la pila de capital tiene prioridad sobre el capital ordinario aportado por los patrocinadores (Sponsors) de las inversiones.<\/p>\n

Los Detalles \u2013 El Hotel Costa Azul<\/strong><\/h2>\n

Recientemente, un socio con el que trabajas desde hace tiempo, le ha planteado la posibilidad de aportar deuda mezzanina o capital preferente para capitalizar parcialmente la adquisici\u00f3n de un hotel de 250 habitaciones, en el Distrito Financiero Central (Central Business District) de uno de los principales mercados de su territorio. Antes de presentar la oportunidad a su jefe y hablar de la estructura y el precio, ha decidido evaluar primero la viabilidad de la oportunidad de inversi\u00f3n.<\/p>\n

Las Entradas Del Modelo Financiero Inmobiliario – El Hotel Costa Azul<\/strong><\/h2>\n

– Periodo de retenci\u00f3n de 5 a\u00f1os<\/p>\n

– 250 Habitaciones<\/p>\n

– Precio de adquisici\u00f3n de 200k\u20ac\/habitaci\u00f3n<\/p>\n

– Los costos de adquisici\u00f3n son el 2% del precio de compra<\/p>\n

– Los t\u00e9rminos de la deuda:<\/p>\n