{"id":751215,"date":"2024-12-26T07:00:51","date_gmt":"2024-12-26T14:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/office-development-model-copy\/"},"modified":"2025-04-15T15:38:32","modified_gmt":"2025-04-15T21:38:32","slug":"modelo-financiero-inmobiliario-para-el-desarrollo-de-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/modelo-financiero-inmobiliario-para-el-desarrollo-de-oficinas\/","title":{"rendered":"Modelo Financiero Inmobiliario Para el Desarrollo de Oficinas en Excel (Actualizado Diciembre 2024)"},"content":{"rendered":"

Desde que inici\u00e9 mi traves\u00eda en el mundo financiero de los bienes ra\u00edces, he tenido la oportunidad de recrear dos modelos financieros de desarrollo inmobiliario: uno para edificios y otro para centros comerciales. Estas experiencias no solo han fortalecido mi comprensi\u00f3n en el \u00e1mbito, sino que tambi\u00e9n han agudizado mi proactividad en la creaci\u00f3n y adaptaci\u00f3n de estos modelos. A menudo, nos encontramos con conceptos dentro de los bienes ra\u00edces que, a primera vista, parecen ser un laberinto te\u00f3rico de complejidad. Sin embargo, con las herramientas adecuadas y una gu\u00eda confiable, es posible aclarar estos \u201cmisterios\u201d y convertirlos en herramientas pr\u00e1cticas y \u00fatiles.<\/p>\n

Te recomiendo consultar las \u201cLecciones de Bienes Inmuebles del Tama\u00f1o de un Bocado<\/a>\u201d y nuestro \u201cGlosario de T\u00e9rminos<\/a>\u201d, para aclarar cualquier duda en cuanto a un t\u00e9rmino determinado.<\/p>\n

Es por ello por lo que hoy, con gran entusiasmo, les presento una nueva entrega de nuestros modelos financieros de car\u00e1cter institucional en su versi\u00f3n en espa\u00f1ol, junto con un video explicativo sobre dicho modelo financiero inmobiliario orientado al desarrollo de oficinas, este modelo est\u00e1 basado en su versi\u00f3n en ingl\u00e9s<\/a> realizado por Spencer Burton. Como es siempre el caso, este modelo es el fruto de horas de dedicaci\u00f3n, estudio y, sobre todo, de la aplicaci\u00f3n de conocimientos adquiridos a trav\u00e9s del Acelerador de Adventures In CRE.<\/a> Gracias a este programa educativo, he logrado adentrarme en aspectos matem\u00e1ticos y anal\u00edticos del sector inmobiliario que antes parec\u00edan inalcanzables. As\u00ed que, sin m\u00e1s pre\u00e1mbulos, los invito a sumergirse en este viaje de aprendizaje y descubrimiento conmigo. \u00a1Espero que lo disfruten tanto como yo disfrut\u00e9 cre\u00e1ndolo!<\/p>\n

\"Desarrollo<\/p>\n

DISE\u00d1O DEL MODELO DE DESARROLLO DE OFICINAS<\/h2>\n

Perm\u00edtame profundizar en el dise\u00f1o del Modelo de Desarrollo de Oficinas que he creado. Esta herramienta, mantiene una estructura coherente con otros modelos que he dise\u00f1ado en el pasado, como el modelo de Desarrollo de Apartamentos<\/a>. La esencia de este dise\u00f1o radica en su simplicidad y eficiencia: todo comienza en una pesta\u00f1a de suscripci\u00f3n \u00fanica. En esta secci\u00f3n, se ingresan los datos esenciales que alimentar\u00e1n el modelo, desde donde se derivan y modelan los flujos de caja proyectados.<\/p>\n

Una vez que estos datos est\u00e1n en su lugar y las proyecciones est\u00e1n completas, el modelo procede a generar los resultados e informes correspondientes. Estos informes son esenciales para cualquier an\u00e1lisis financiero y estrat\u00e9gico, y se presentan de manera clara y concisa en dos pesta\u00f1as principales: la pesta\u00f1a Resumen y la pesta\u00f1a Flujo de caja anual. En la primera, se obtiene una visi\u00f3n general del proyecto, mientras que, en la segunda, se desglosan los flujos de caja a\u00f1o tras a\u00f1o, permitiendo un an\u00e1lisis detallado y una comprensi\u00f3n profunda de las finanzas del proyecto.<\/p>\n

Aunque el modelo contiene pr\u00e1cticamente todo lo que cabe esperar de un modelo de calidad institucional, el hecho de reunir todos los datos en una pesta\u00f1a de suscripci\u00f3n simplifica enormemente la experiencia del usuario.<\/p>\n

Estas son las distintas hojas de c\u00e1lculo que contiene el modelo:<\/p>\n

Pesta\u00f1a Versi\u00f3n (Visible Por Defecto)<\/h4>\n

El modelo se abre inicialmente en esta pesta\u00f1a para que puedas ver qu\u00e9 cambios se han realizado en la versi\u00f3n m\u00e1s reciente del modelo. En esta pesta\u00f1a tambi\u00e9n puede encontrar enlaces a tutoriales, gu\u00edas, soporte y otra informaci\u00f3n sobre el modelo.<\/p>\n

Pesta\u00f1a De Suscripci\u00f3n (Visible Por Defecto)<\/h4>\n

La pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n es donde se introducen todos los datos principales. La pesta\u00f1a est\u00e1 dividida en seis secciones, construidas de arriba abajo y con una l\u00f3gica cronol\u00f3gica para avanzar sobre el mismo. Puede acceder a cada una de las secciones desplaz\u00e1ndose hacia abajo o utilizando los botones de la parte superior de la pantalla. Las seis secciones son “Descripci\u00f3n”, “Desarrollo”, “Operaciones”, “Reversi\u00f3n (venta)”, “Retornos” y “Sensibilidad”. Las entradas se disponen a la izquierda, mientras que las salidas\/flujos de caja se calculan a la derecha.<\/p>\n

Pesta\u00f1a De Resumen (Visible Por Defecto)<\/h4>\n

Mientras que las m\u00e9tricas de rentabilidad TIR apalancada, M\u00faltiplo de capital apalancada y Diferencial de desarrollo se muestran en la parte superior de la pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n, la mayor parte de las m\u00e9tricas de riesgo y rentabilidad se muestran\/visualizan en la pesta\u00f1a Resumen. La pesta\u00f1a Resumen tambi\u00e9n incluye varios gr\u00e1ficos, una secci\u00f3n de puntos fuertes y d\u00e9biles, un marco para incluir una imagen\/mapa y un resumen de la inversi\u00f3n. La pesta\u00f1a Resumen est\u00e1 pensada para ser impresa y, como tal, el modo de visualizaci\u00f3n se establece por defecto en Vista previa de impresi\u00f3n.<\/p>\n

Flujos De Caja Anuales (Oculto Por Defecto)<\/h4>\n

La pesta\u00f1a Flujos de caja anuales desglosa los flujos de caja mensuales en periodos anuales, para que pueda ver los flujos de caja de alto nivel en una sola p\u00e1gina. El informe es imprimible. Puede acceder al informe pulsando el bot\u00f3n “Mostrar” en la pesta\u00f1a Resumen dentro de la secci\u00f3n Flujo de caja de la propiedad.<\/p>\n

Pesta\u00f1a Datos (Oculta Por Defecto)<\/h4>\n

Algunos ajustes b\u00e1sicos del backend se alojan en una pesta\u00f1a Datos. Estos ajustes est\u00e1n relacionados con el m\u00f3dulo de previsi\u00f3n de flujos de caja para el desarrollo de Curvas-S, cabeceras de fechas y periodos, listas de validaci\u00f3n de datos, y pueden incluir otros ajustes a medida que evolucione el modelo.<\/p>\n

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Gu\u00eda: Mejores practicas en el modelo financiero inmobiliario<\/h2>\n

Antes de utilizar uno de nuestros modelos financieros inmobiliarios (es decir, plantillas de Excel), o antes de comenzar a crear tu propia herramienta de an\u00e1lisis inmobiliario en Excel, es importante tener en cuenta algunas buenas pr\u00e1cticas de modelizaci\u00f3n financiera inmobiliaria, si es la primera vez que utiliza uno de nuestros modelos, t\u00f3mese algunos minutos para ver el siguiente video.
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