{"id":711159,"date":"2024-08-27T07:54:07","date_gmt":"2024-08-27T13:54:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/?p=711159"},"modified":"2025-04-15T15:46:24","modified_gmt":"2025-04-15T21:46:24","slug":"modelo-de-valuacion-de-arrendamiento-de-terrenos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/modelo-de-valuacion-de-arrendamiento-de-terrenos\/","title":{"rendered":"Modelo de Valuaci\u00f3n de Arrendamiento de Terrenos en Excel (Actualizado Agosto 2024)"},"content":{"rendered":"

Despu\u00e9s de la publicaci\u00f3n del post \u201c\u00bfVale la Pena Invertir en un Desarrollo Inmobiliario?<\/a>\u201d pens\u00e9 en la idea de publicar un nuevo modelo financiero inmobiliario, pero esta vez sent\u00eda que A.CRE deb\u00eda cubrir un \u00e1rea del sector que no hubi\u00e9semos tratado a\u00fan en nuestro sitio web en espa\u00f1ol.<\/p>\n

En este sentido, siempre me ha parecido muy interesante c\u00f3mo al final de un \u201cContrato de Arrendamiento de Terreno\u201d, el arrendatario qui\u00e9n actu\u00f3 como si fuese el propietario del terreno y las mejoras durante la vigencia del contrato, debe devolver el uso del terreno y dichas mejoras ejecutadas al propietario del terreno.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00bfAlguna vez te has preguntado como dimensionar el pago de un contrato de arrendamiento de terreno? \u00bfCu\u00e1l es el valor de la tierra que est\u00e1 bajo un contrato de arrendamiento? \u00bfCu\u00e1l es el valor de las mejoras en relaci\u00f3n con la plena propiedad de la tierra? \u00bfCu\u00e1l es el valor actual de la propiedad en pleno dominio? O \u00bfC\u00f3mo calcular el valor de reversi\u00f3n detr\u00e1s de un contrato de arrendamiento de terreno? Bien, en esta oportunidad quiero hablarte de ello.<\/p>\n

Y que mejor manera de hacerlo que publicando en espa\u00f1ol el \u201cGround Lease Valuation Model<\/a>\u201d creado por Spencer Burton. As\u00ed comenzar\u00eda mi nueva aventura en A.CRE, no en vano su primera inicial significa \u201cAdventures\u201d.<\/p>\n

De modo que, en primer lugar, revis\u00e9 en detalle el post de dicho modelo para entender claramente la raz\u00f3n por la cual fue construido y luego visualic\u00e9 las entradas o puntos de partida del modelo. Posteriormente, me enfoqu\u00e9 en los m\u00f3dulos; representados por los c\u00e1lculos y funciones de Excel utilizados y, finalmente, en las salidas; representadas por los resultados e indicadores calculados en el modelo.<\/p>\n

Una vez construido el modelo en espa\u00f1ol (mi idioma nativo), dise\u00f1\u00e9 un tutorial donde explico paso a paso c\u00f3mo trabajar el \u201cModelo de Valuaci\u00f3n de Arrendamiento de Terrenos\u201d.<\/p>\n

\u00a1Sigue adelante! Estoy seguro de que disfrutar\u00e1s de este nuevo contenido, y comprender\u00e1s, entre otras cosas, cu\u00e1n segura puede llegar a ser una inversi\u00f3n de este tipo, as\u00ed como los posibles rendimientos detr\u00e1s de un contrato de arrendamiento de terreno. Adem\u00e1s, este modelo constituye una puerta de entrada a las personas de habla hispana que deseen conocer el programa \u201cAcelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios<\/a>\u201d de A.CRE.<\/p>\n

\u00bfA\u00fan no eres miembro del Acelerador? Considere unirse<\/a> al programa de capacitaci\u00f3n en modelos financieros de bienes ra\u00edces que utilizan las principales empresas de bienes ra\u00edces y las universidades de \u00e9lite para capacitar a la pr\u00f3xima generaci\u00f3n de profesionales de CRE.<\/em><\/p>\n

VIDEO TUTORIAL PARA USAR EL MODELO DE VALUACI\u00d3N DE ARRENDAMIENTO DE TERRENOS<\/h2>\n

Pueden encontrar el tutorial aqu\u00ed:<\/p>\n