{"id":683243,"date":"2023-05-03T07:00:19","date_gmt":"2023-05-03T13:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/?p=683243"},"modified":"2025-04-15T16:08:08","modified_gmt":"2025-04-15T22:08:08","slug":"mejores-practicas-en-el-modelado-financiero-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/mejores-practicas-en-el-modelado-financiero-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Mejores Pr\u00e1cticas en el Modelado Financiero Inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p>Antes de utilizar uno de nuestros modelos financieros inmobiliarios (es decir, plantillas de Excel), o antes de comenzar a crear tu propia herramienta de an\u00e1lisis inmobiliario en Excel, es importante tener en cuenta algunas buenas pr\u00e1cticas de modelizaci\u00f3n financiera inmobiliaria. Esta lista combina las pr\u00e1cticas habituales del sector para la elaboraci\u00f3n de modelos en Excel, con varias sugerencias espec\u00edficas para los modelos de A.CRE. Si crees que he omitido algo, h\u00e1zmelo saber y lo a\u00f1adir\u00e9 a la lista.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><em>\u00bfEs la primera vez que utiliza Excel para crear modelos inmobiliarios? No deje de consultar nuestra &#8220;<a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/guide-microsoft-excel-for-real-estate\/\" rel=\"\">Gu\u00eda definitiva de Excel para el sector inmobiliario<\/a>&#8221; (gratuita) para saber qu\u00e9 funciones y caracter\u00edsticas son las m\u00e1s importantes para el an\u00e1lisis <\/em><i>inmobiliario.<\/i><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Mejores-Practicas-1.png\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-683463 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Mejores-Practicas-1-845x321.png\" alt=\"\" width=\"900\" height=\"342\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Modelos de Excel Como Plantillas<\/h2>\n<p>Todos los modelos en Excel de &#8220;Adventures in CRE&#8221; pretenden ser plantillas. Esto significa que, aunque se haya introducido en la plantilla una operaci\u00f3n hipot\u00e9tica con unos datos hipot\u00e9ticos, lo que se espera es que usted sustituya los datos hipot\u00e9ticos por los suyos propios. As\u00ed que en t\u00e9rminos de mejores pr\u00e1cticas para trabajar con plantillas de Excel de bienes ra\u00edces:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Mantenga una copia limpia\/original del archivo de plantilla.<\/strong> Antes de comenzar a suscribir un nuevo acuerdo, siempre tome el archivo de plantilla y haga una copia de \u00e9l. A continuaci\u00f3n, cambie el nombre de la copia para su nuevo acuerdo y conserve una copia limpia\/original de la plantilla. Si est\u00e1 utilizando una de nuestras plantillas, puede encontrar una copia nueva de la plantilla en la secci\u00f3n <a title=\"My Downloads\" href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/my-account\/\" rel=\"\">&#8220;Mis descargas&#8221;<\/a> o en nuestra <a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/cat-espanol\/modelos-financieros-inmobiliarios\/\" rel=\"\">biblioteca de modelos inmobiliarios en Excel<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Comience cada nuevo acuerdo con el archivo de plantilla original.<\/strong> Puede caer en la tentaci\u00f3n de utilizar el archivo Excel de un acuerdo antiguo como punto de partida para modelar un acuerdo similar. No lo haga. Cuando suscribe un nuevo acuerdo, realiza cientos, si no miles, de ingresos y ajustes en el archivo de plantilla. Es imposible hacer un seguimiento de todas esas diferencias, y muchas pueden tener consecuencias imprevistas cuando se aplican a un acuerdo distinto. Y si utiliza un modelo de A.CRE, tenga en cuenta que actualizamos nuestros modelos con regularidad. Si utiliza una copia de un archivo antiguo en lugar de la versi\u00f3n m\u00e1s reciente, es posible que se est\u00e9 perdiendo alguna correcci\u00f3n importante de errores o defectos.<\/li>\n<li><strong>No asuma que los datos hipot\u00e9ticos son aplicables a su operaci\u00f3n.<\/strong> Esto puede parecer de sentido com\u00fan, pero se sorprender\u00eda de la cantidad de gente que piensa que los datos hipot\u00e9ticos que vienen con el modelo son aplicables a su operaci\u00f3n. Los supuestos\/entradas hipot\u00e9ticas (celdas de fuente azul) que se incluyen con los archivos del modelo son s\u00f3lo eso, hipot\u00e9ticos. El hecho de que el modelo utilice, por ejemplo, un tipo de inter\u00e9s del 4,50%, una tasa de capitalizaci\u00f3n del 6,50% o una tasa de desocupaci\u00f3n del 5,0% no significa que esos datos sean reales. Depende de usted investigar y\/o conocer los datos o entradas correctas para su operaci\u00f3n en particular.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conceptos B\u00e1sicos de Formato en la Modelizaci\u00f3n Financiera Inmobiliaria<\/h2>\n<p>Comprender las normas de formato, especialmente en lo que se refiere al color de las fuentes, es esencial para utilizar cualquiera de nuestros modelos o crear el suyo propio. Esto es lo que debes saber:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fuente azul = Entrada requerida.<\/strong> Los par\u00e1metros de suscripci\u00f3n (datos de entrada) van en las celdas con letra azul. A veces estos datos son valores fijos codificados, y otras veces los datos se calculan mediante una f\u00f3rmula. En cualquier caso, recuerde que, si una celda contiene una fuente azul, usted es el DUE\u00d1O de esa entrada. Es decir, cuando vea una celda con fuente azul, debe cambiarla y justificar por qu\u00e9 introdujo ese valor en esa celda.<\/li>\n<li><strong>Fuente negra = C\u00e1lculo o salida.<\/strong> Sus entradas (fuente azul) van a parar a m\u00f3dulos y c\u00e1lculos, representados con fuente negra. En general, nunca cambie una celda de fuente negra. Si lo hace, an\u00f3telo mediante la fuente roja (v\u00e9ase m\u00e1s abajo) y comprenda el impacto de ese cambio en el modelo. Salvo en casos muy raros, las celdas de fuente negra son siempre f\u00f3rmulas basadas en las variables derivadas de las celdas de entrada (fuente azul).<\/li>\n<li><strong>Fuente verde = Enlace a la salida de otra hoja de c\u00e1lculo.<\/strong> Aunque es una pr\u00e1ctica industrial (como las dos reglas anteriores), esta convenci\u00f3n se utiliza de forma espor\u00e1dica. La idea es diferenciar entre el c\u00e1lculo original (fuente negra), y los enlaces de una hoja de c\u00e1lculo a otra (fuente verde) de vuelta a ese c\u00e1lculo original. Al igual que las celdas de fuente negra, nunca cambies una celda de fuente verde.<\/li>\n<li><strong>Fuente roja = Cambio realizado en la celda de fuente negra\/verde.<\/strong> Ocasionalmente, es necesario modificar una celda de c\u00e1lculo (fuente negra o fuente verde). En general, no se recomienda hacerlo, ya que puede tener consecuencias no deseadas. Pero si comprende las consecuencias de cambiar una celda de fuente negra o verde, indique esa revisi\u00f3n en la f\u00f3rmula cambiando la fuente de negra\/verde a roja. Esto alertar\u00e1 a los futuros usuarios del modelo de que ha cambiado la metodolog\u00eda base (es decir, la plantilla).<\/li>\n<li><strong>Fuente naranja = Entrada opcional.<\/strong> Esta es una convenci\u00f3n que introdujimos aqu\u00ed en A.CRE en 2015. A medida que hemos construido nuestra biblioteca de modelos de Excel, nos hemos encontrado con situaciones en las que la f\u00f3rmula para una situaci\u00f3n dada no siempre puede ser la f\u00f3rmula o el valor ideal. As\u00ed que se nos ocurri\u00f3 la celda Entrada opcional (fuente naranja). Lo m\u00e1s probable es que el valor de la celda de fuente naranja sea correcto, pero no siempre. Por lo tanto, la fuente naranja indica que debe revisarla y confirmar o cambiar la f\u00f3rmula\/valor. No lo encontrar\u00e1 en todos nuestros modelos, pero se utiliza de forma destacada en nuestro modelo <a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/all-in-one-underwriting-model-for-real-estate-development-and-acquisition\/\" rel=\"\">All-In-One<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comience Con La Pesta\u00f1a Versi\u00f3n<\/h2>\n<p>Cada vez que abra un <a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/cat-espanol\/modelos-financieros-inmobiliarios\/\" rel=\"\">modelo financiero inmobiliario de A.CRE<\/a>, aseg\u00farese de revisar primero la pesta\u00f1a Versi\u00f3n. Es en esta pesta\u00f1a donde Michael y yo tomamos nota de cualquier actualizaci\u00f3n realizada en el modelo desde su primera versi\u00f3n. Tambi\u00e9n incluimos en esta pesta\u00f1a enlaces importantes relacionados con el modelo.<\/p>\n<p>Por ejemplo, hemos a\u00f1adido enlaces en la pesta\u00f1a de versi\u00f3n de nuestro modelo de <a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/modelo-de-desarrollo-de-apartamento\/FydGFtZW50by8&amp;ntb=1\" rel=\"\">Desarrollo de Apartamento<\/a> a las distintas gu\u00edas y tutoriales disponibles para el modelo. Tambi\u00e9n hemos a\u00f1adido un enlace a la p\u00e1gina principal del modelo y a toda nuestra biblioteca de modelos financieros inmobiliarios.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, la pesta\u00f1a Versi\u00f3n incluir\u00e1 notas sobre compatibilidad. La mayor\u00eda de nuestros modelos s\u00f3lo son compatibles con Excel 2013 y versiones posteriores. Y algunos modelos no son compatibles con Excel para Mac. As\u00ed que cada vez que descargue una nueva copia de uno de nuestros modelos, aseg\u00farese de revisar primero la pesta\u00f1a Versi\u00f3n.<\/p>\n<h2>Reglas Importantes Para Copiar y Pegar<\/h2>\n<p>Cuando se utiliza la l\u00f3gica est\u00e1ndar de copiar y pegar en Excel (es decir, CTRL+C y CTRL+V), el formato, las f\u00f3rmulas y la informaci\u00f3n de origen de la celda copiada se transfieren a la celda pegada. En la mayor\u00eda de los casos, esto no es deseable. Dado que cada celda se dise\u00f1a intencionadamente con su propio color de fuente, formato de borde, color de fondo, reglas de formato condicional, enlaces de f\u00f3rmulas, y dem\u00e1s, usar el copiar-pegar est\u00e1ndar transfiere aspectos no deseados de una celda a otra.<\/p>\n<p>Por ejemplo, \u00bfalguna vez has copiado una celda y el pegado se ha llevado consigo el borde de la celda copiada? Entonces tienes que volver atr\u00e1s y limpiar el borde innecesario, \u00a1lo que resulta bastante tedioso!<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, si copias y pegas una f\u00f3rmula de un libro a otro, Excel crea un v\u00ednculo entre los dos libros que provoca problemas cuando intentas compartir el archivo. Seguro que alguna vez has abierto un Libro de Excel y has visto la molesta notificaci\u00f3n de &#8220;Actualizar v\u00ednculos&#8221; o &#8220;V\u00ednculos rotos&#8221;. Ese cuadro de advertencia es la consecuencia directa de un usuario que no utiliza correctamente el copiar y pegar.<\/p>\n<p>Entonces, \u00bfcu\u00e1l es la forma correcta de copiar y pegar? Bueno, Excel ofrece un sinf\u00edn de opciones alternativas para copiar y pegar (ALT+H+V+S), pero en general deber\u00edas quedarte con dos: &#8220;Pegar como valores&#8221; (ALT+H+V+V) y &#8220;Pegar f\u00f3rmulas&#8221; (ALT+H+V+F). \u00c9stas son mis reglas generales para copiar y pegar:<\/p>\n<ol>\n<li>Nunca utilice copiar y pegar directamente (es decir, CTRL+C y CTRL+V).<\/li>\n<li>Al copiar de una celda de entrada (fuente azul) a otra, utiliza siempre &#8220;Pegar como valores&#8221; (ALT+H+V+V).<\/li>\n<li>Al copiar f\u00f3rmulas hacia arriba o hacia abajo, utilice siempre &#8220;Pegar f\u00f3rmulas&#8221; (ALT+H+V+F).<\/li>\n<li>Cuando copie de un Libro de Trabajo a otro, s\u00f3lo use &#8216;Pegar como Valores&#8217; (Lea los <a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/excel-tip-merge-excel-workbooks\/\" rel=\"\">consejos avanzados para copiar entre Libros de Trabajo<\/a>)<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de utilizar uno de nuestros modelos financieros inmobiliarios (es decir, plantillas de Excel), o antes de comenzar a crear tu propia herramienta de an\u00e1lisis inmobiliario en Excel, es importante tener en cuenta algunas buenas pr\u00e1cticas de modelizaci\u00f3n financiera inmobiliaria. 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