![\"\"](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/building-322901_1920-845x321.jpg\")
<\/p>\nAntes y despu\u00e9s de ser economista, siempre me he visto involucrado en distintos proyectos personales que me han servido para crecer profesionalmente, este camino me ha llevado desde el alquiler de locales comerciales minoristas y de oficinas hasta colaborar en el desarrollo de proyectos inmobiliarios modulares; durante este periodo no fueron a\u00f1os f\u00e1ciles para mi pa\u00eds natal, Venezuela, por mi parte intentaba redoblar mis esfuerzos, porque ten\u00eda metas muy claras, una casa, un negocio, la posibilidad de desarrollar grandes cosas, pero lastimosamente, como a muchos j\u00f3venes en el pa\u00eds, las ventanas se iban cerrando y ve\u00edamos como las metas se alejaban un poco m\u00e1s.<\/p>\n
Pero yo nunca fui de quedarme detenido, supe, que si quer\u00eda lograr mis metas deb\u00eda enfocar mis esfuerzos en obtener m\u00e1s cualidades y habilidades que me impulsaran a ello, fueron decisiones dif\u00edciles, pero tuve que emigrar y comenzar de nuevo, pero, desde que llegue a Bogot\u00e1, en mi mente solo estaba un pensamiento: \u00bfQu\u00e9 es lo debo hacer para lograr comprar una propiedad en esta ciudad? \u00bfPor qu\u00e9 es tan dif\u00edcil para nuestra generaci\u00f3n? \u00bfEl mercado cambi\u00f3 o nosotros no hacemos lo suficiente? Hay oportunidades, eso si lo sab\u00eda. D\u00eda tras d\u00eda, investigu\u00e9, acud\u00ed a bancos, cre\u00e9 una peque\u00f1a empresa, intent\u00e9 y fall\u00e9 en muchas ocasiones buscando ese camino en el cual quer\u00eda continuar.<\/p>\n
Y ll\u00e1menlo destino, pero siempre he sido un fiel creyente en que el trabajo duro siempre encuentra la oportunidad y A.CRE apareci\u00f3 repentinamente en mi vida. Una empresa que de hecho iba a pagarme para aprender acerca del an\u00e1lisis financiero de los bienes ra\u00edces si era capaz de obtener el empleo, parec\u00eda demasiado bueno para ser verdad.<\/p>\n
Desde este punto solo fueron buenas noticias para m\u00ed. En primer lugar, tuve que completar mi entrenamiento con el acelerador, un programa que absolutamente me atrap\u00f3 desde el d\u00eda 1, el contenido era b\u00e1sicamente todo lo que necesitaba y quer\u00eda aprender desde hace alg\u00fan tiempo, de verdad entend\u00ed lo mucho que se esfuerza la empresa por ofrecer contenido educativo de calidad. Al finalizar, mi primer reto fue recrear uno de los modelos desarrollados por Spencer, -Modelo de desarrollo de apartamentos-, una vez m\u00e1s, lo valioso de este aprendizaje y la utilidad del modelo como tal, me dejaron impresionado, y al tener que traducirlo a mi idioma natal, segu\u00eda descubriendo cosas, definitivamente los conocimientos de Excel sumados a los bienes ra\u00edces son una herramienta poderosa.<\/p>\n
Y as\u00ed, finalmente, pude dar mi primer aporte a A.CRE, el -Modelo de Desarrollo de Apartamento- junto con un video explicativo en espa\u00f1ol acerca de su utilizaci\u00f3n.<\/p>\n
Muchas gracias a todo el equipo de A.CRE. Gracias a ustedes me siento cerca de mis metas una vez m\u00e1s.<\/p>\n
<\/p>\n
Como en su versi\u00f3n en ingl\u00e9s, el modelo de desarrollo de apartamentos, todos los criterios que impulsaron el proceso permanecieron iguales. Un modelo robusto, lo que significa que el modelo ten\u00eda que ser capaz de hacer todo lo que puede hacer un modelo de desarrollo multifamiliar de calidad institucional, con funcionalidades intuitivas y f\u00e1cil de manejar.<\/p>\n
Este modelo es un poco diferente, ya que busca exponer la idea de que un modelaje completo no requiere de muchas ventanas en las cuales trabajar, nuestro modelo tiene como finalidad desarrollar el plan completo de desarrollo de apartamentos con una sola pesta\u00f1a de supuestos (variables) y una pesta\u00f1a de informes. Y aunque desde entonces se han a\u00f1adido dos pesta\u00f1as opcionales que tambi\u00e9n tienen entradas (pesta\u00f1as de costos operativos detallados e Ingresos por zona comercial), todos los supuestos necesarios para realizar un an\u00e1lisis completo est\u00e1n alojados en una pesta\u00f1a f\u00e1cil de usar y navegar.<\/p>\n
Por \u00faltimo, una de las metas de Spencer es que el modelo fuera visualmente atractivo. Hay especial atenci\u00f3n a los encabezados, sub-encabezados, entradas, salidas y otros elementos de formato. Hay algunos botones funcionales para alternar y recalcular y distintas herramientas que van acorde con el formato. La pesta\u00f1a Resumen, f\u00e1cil de imprimir, muestra los principales resultados del an\u00e1lisis y utiliza gr\u00e1ficos y secciones personalizados para visualizar los resultados de flujo de caja, riesgo y rentabilidad.<\/p>\n
El Modelo de Desarrollo de Apartamentos de A.CRE incluye una pesta\u00f1a de entradas primarias, una pesta\u00f1a de informe resumido, una pesta\u00f1a de informe de flujo de caja anual opcional, dos pesta\u00f1as de entradas opcionales (zona comercial y gastos operativos detallados), una pesta\u00f1a de datos y una pesta\u00f1a para realizar un seguimiento de los cambios de versi\u00f3n del modelo.<\/p>\n
El modelo se abre inicialmente en esta pesta\u00f1a para que pueda ver qu\u00e9 cambios se han realizado en la versi\u00f3n m\u00e1s reciente del modelo. En esta pesta\u00f1a tambi\u00e9n puedes encontrar enlaces a tutoriales sobre el modelo, gu\u00edas, soporte y otra informaci\u00f3n.<\/p>\n
La pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n es donde se introducen todas las entradas principales. La pesta\u00f1a est\u00e1 dividida en seis secciones, construidas de arriba a abajo. Puede acceder a cada una de las secciones desplaz\u00e1ndose hacia abajo o utilizando los botones de la parte superior de la pantalla. Las seis secciones son “Descripci\u00f3n”, “Inversi\u00f3n”, “Operaciones”, “Reversi\u00f3n (venta)”, “Retornos” y “Sensibilidad”.<\/p>\n
Las m\u00e9tricas de rentabilidad TIR apalancada, MCx apalancada y Diferencial de desarrollo se muestran en la parte superior de la pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n, la mayor parte de las m\u00e9tricas de riesgo y rentabilidad se muestran\/visualizan en la pesta\u00f1a Resumen. La pesta\u00f1a Resumen tambi\u00e9n incluye seis gr\u00e1ficos, una secci\u00f3n de fortalezas y debilidades, un marco para incluir una imagen\/mapa y un resumen de la inversi\u00f3n. La pesta\u00f1a Resumen est\u00e1 pensada para imprimirse, por lo que el modo de visualizaci\u00f3n est\u00e1 configurado por defecto en Vista previa de impresi\u00f3n.<\/p>\n
La pesta\u00f1a desglosa los flujos de caja mensuales en periodos anuales, para que pueda ver los flujos de caja de manera m\u00e1s espec\u00edfica en una sola p\u00e1gina. El informe es imprimible. Puede acceder al informe pulsando el bot\u00f3n “Mostrar” en la pesta\u00f1a Resumen de la secci\u00f3n Flujo de caja de la propiedad.<\/p>\n
En la pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n, el usuario tiene la opci\u00f3n de modelar los ingresos por arriendo en zona comercial. Cuando se activa este bot\u00f3n, aparece la pesta\u00f1a “Ingresos por zona comercial”. En esta pesta\u00f1a, el usuario introduce una lista de alquileres de locales comerciales, hip\u00f3tesis de recuperaci\u00f3n de gastos, hip\u00f3tesis de gastos operativos de dichos espacio e hip\u00f3tesis de costes de arrendamiento. Los resultados de esta pesta\u00f1a vuelven a la pesta\u00f1a “Suscripci\u00f3n”, donde se a\u00f1aden al an\u00e1lisis las partidas de “Ingresos por zona comercial” y “Reservas para gastos de arrendamiento de zona comercial”.<\/p>\n
De forma similar a la modelizaci\u00f3n de los ingresos por zona comercial, en la pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n el usuario tiene la opci\u00f3n de activar un modo detallado de gastos operativos. En lugar de introducir valores anuales para las diez partidas de gastos operativos preestablecidas, cuando el usuario activa el bot\u00f3n “Detallado” de gastos operativos en la pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n, aparece una pesta\u00f1a “Gastos detallados” en la que el usuario puede detallar los gastos operativos. El detalle vuelve entonces a la pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n.<\/p>\n
Algunos ajustes b\u00e1sicos del \u201cbackend\u201d se alojan en una pesta\u00f1a Data. Estos ajustes est\u00e1n relacionados con el m\u00f3dulo de previsi\u00f3n de flujos de caja para el desarrollo de curvas en S, las cabeceras de fecha y periodo, y pueden incluir otros ajustes a medida que evolucione el modelo.<\/p>\n
![\"real](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/accelerator-horizontal.jpg\")
<\/a><\/p>\n