{"id":656487,"date":"2025-04-16T07:00:52","date_gmt":"2025-04-16T13:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/hotel-valuation-model-copy\/"},"modified":"2025-04-16T08:30:21","modified_gmt":"2025-04-16T14:30:21","slug":"modelo-de-adquisicion-de-hotel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/modelo-de-adquisicion-de-hotel\/","title":{"rendered":"Modelo de Adquisici\u00f3n de Hotel en Excel (Actualizado Abril 2025)"},"content":{"rendered":"

Desde hace alg\u00fan tiempo, trabajo en un \u00e1rea del Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios<\/a> de A.CRE conocida como \u201cQ&A\u201d (Question&Answer) \u00a1Un \u00e1rea muy interesante y de gran aprendizaje! En donde los participantes nos env\u00edan sus consultas relacionadas con la formaci\u00f3n acad\u00e9mica y profesional que ofrece dicho programa. De modo que, en una oportunidad recib\u00ed una pregunta relacionada con el \u201cModelo de Adquisici\u00f3n de Hotel<\/a>\u201d de Michael Belasco.<\/p>\n

Inmediatamente despert\u00f3 un gran inter\u00e9s en m\u00ed, ya que el tipo de propiedad \u201cHotel\u201d posee ciertas caracter\u00edsticas que la hacen \u00fanica entre los 5 principales tipos de propiedades inmobiliarias, adem\u00e1s, tiene una presencia amplia y un gran potencial de desarrollo en Hispanoam\u00e9rica, es entonces cuando pens\u00e9 en la idea de publicar dicho modelo \u00a1As\u00ed comenz\u00f3 mi nueva aventura en\u00a0A.CRE<\/a>! No en vano su primera inicial significa \u201cAdventures\u201d.<\/p>\n

Hasta aqu\u00ed se oye bien, pero seguro te estar\u00e1s preguntando \u00bfPara que sirve este modelo? En primer lugar, debo decirte que es un modelo bastante amplio, dise\u00f1ado para analizar y suscribir oportunidades de inversi\u00f3n hotelera, espec\u00edficamente oportunidades de adquisici\u00f3n de hoteles estabilizados y de valor agregado.<\/p>\n

As\u00ed que, comenc\u00e9 por entender la raz\u00f3n por la cu\u00e1l fue construido el modelo y luego lo revis\u00e9 detalladamente teniendo una visi\u00f3n sist\u00e9mica, es decir, visualizando las entradas o puntos de partida del modelo, seguidamente, los c\u00e1lculos y funciones de Excel utilizadas y, finalmente, las salidas; representadas por los resultados e indicadores que nos arroja dicho modelo financiero inmobiliario.<\/p>\n

Luego, constru\u00ed el modelo desde cero, con la finalidad de conocer de primera mano todas sus utilidades, y a continuaci\u00f3n lo traduje al idioma espa\u00f1ol (mi idioma nativo) para que fuera perfectamente aplicable en otras partes del mundo con dicho idioma, e incluso para que sea una puerta de entrada a muchas personas de habla hispana que deseen conocer el programa\u00a0Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios<\/a>\u00a0de A.CRE.<\/p>\n

Finalmente, dise\u00f1\u00e9 un tutorial en espa\u00f1ol donde explico paso a paso el \u201cModelo de Adquisici\u00f3n de Hotel\u201d \u00a1Sigue Adelante! Estoy seguro de que disfrutar\u00e1s de este nuevo contenido, realizar\u00e1s un an\u00e1lisis profundo de la proyecci\u00f3n de los flujos de efectivo y te dar\u00e1s cuenta por que este tipo de activo es \u00fanico en el modelado financiero inmobiliario.<\/p>\n

Video Tutorial: Mejores pr\u00e1cticas en el modelo financiero inmobiliario<\/h2>\n

Antes de utilizar uno de nuestros modelos financieros inmobiliarios (es decir, plantillas de Excel), o antes de comenzar a crear tu propia herramienta de an\u00e1lisis inmobiliario en Excel, es importante tener en cuenta algunas buenas pr\u00e1cticas de modelizaci\u00f3n financiera inmobiliaria, si es la primera vez que utiliza uno de nuestros modelos, t\u00f3mese algunos minutos para ver el siguiente video.