{"id":591481,"date":"2022-11-01T08:00:39","date_gmt":"2022-11-01T14:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/modelo-de-desarrollo-industrial-copy\/"},"modified":"2025-04-15T16:07:19","modified_gmt":"2025-04-15T22:07:19","slug":"modulo-de-flujo-de-efectivo-en-cascada-base-anual-y-multiples-niveles-de-tir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/modulo-de-flujo-de-efectivo-en-cascada-base-anual-y-multiples-niveles-de-tir\/","title":{"rendered":"M\u00f3dulo de Flujo de Efectivo en Cascada – Base Anual y M\u00faltiples Niveles de TIR en Excel"},"content":{"rendered":"

Cuando estaba trabajando en la publicaci\u00f3n del \u201cModelo de Desarrollo Industrial<\/a>\u201d, pens\u00e9 en la idea de explicar uno de los temas m\u00e1s interesantes del \u201cAcelerador de Modelos Financieros<\/a>\u201d, se trataba del \u201cModelo de Cascada\u201d tambi\u00e9n conocido como el \u201cModelo de Flujo de Efectivo de Sociedad\u201d.<\/p>\n

Seguramente te estar\u00e1s preguntando \u00bfPor qu\u00e9 la analog\u00eda a la cascada? Te explico brevemente; el agua es el flujo de efectivo positivo que sale de la propiedad para llenar un primer recipiente, una vez que se llena, comienza a desbordarse dicha agua hacia el siguiente recipiente, y as\u00ed sucesivamente hasta que exista suficiente agua en la propiedad.<\/p>\n

Confieso que cuando trabajo en un modelo de cascada, imagino que soy una especie de detective encargado de rastrear cada gota de agua representada por el flujo de efectivo que fluye desde la propiedad hasta la sociedad.<\/p>\n

En este sentido, el ritmo con el que fluye el flujo de efectivo a cada uno de los recipientes que representan la estructura de la cascada est\u00e1 determinado por el contrato de la sociedad.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l fue el primer paso? El primer paso fue construir el modelo tomando como base todo lo aprendido en el Acelerador, eligiendo la estructura de M\u00faltiples Niveles de Tasa Interna de Retorno, con la opci\u00f3n de incluir o no las Tarifas del Socio General.<\/p>\n

Luego de un par de reuniones con el equipo A.CRE decidimos llamarlo m\u00f3dulo, ya que se puede aplicar sobre cualquier modelo de flujo de efectivo descontado, es as\u00ed como nace el \u201cM\u00f3dulo de Flujo de Efectivo en Cascada – Base Anual y M\u00faltiples Niveles de TIR v1.0″, en donde el flujo de efectivo fluye desde el \u201cModelo de Flujo de Efectivo Descontado\u201d (publicado anteriormente) hasta el nivel de la sociedad.<\/p>\n

Finalmente, dise\u00f1\u00e9 un video tutorial en donde te explico paso a paso como modelar los flujos de efectivo a nivel de la sociedad, desde la perspectiva de los socios.<\/p>\n

\u00a1Disfruta de este nuevo contenido! Estoy seguro de que m\u00e1s all\u00e1 de aprender una estructura espec\u00edfica, aprender\u00e1s a visualizar los flujos de efectivo a nivel de la sociedad en t\u00e9rminos de contribuciones y distribuciones, apreciando el comportamiento de los retornos a nivel de los inversores en base a distintas estructuras de promoci\u00f3n, distribuci\u00f3n, e inclusive considerando las tarifas del socio general.<\/p>\n

\u00bfA\u00fan no eres miembro de Acelerador? Considere unirse<\/a> al programa de capacitaci\u00f3n en modelos financieros de bienes ra\u00edces que utilizan las principales empresas de bienes ra\u00edces y las universidades de \u00e9lite para capacitar a la pr\u00f3xima generaci\u00f3n de profesionales de CRE.<\/em><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

DESCRIPCI\u00d3N GENERAL \u2013 M\u00d3DULO DE FLUJO DE EFECTIVO EN CASCADA – BASE ANUAL Y M\u00daLTIPLES NIVELES DE TIR<\/h2>\n

Pesta\u00f1a de Versi\u00f3n (Visible por defecto)<\/h4>\n

Esta pesta\u00f1a permite visualizar los cambios que se han realizado en la versi\u00f3n m\u00e1s reciente del modelo. En esta pesta\u00f1a tambi\u00e9n puedes encontrar enlaces a modelos de tutoriales, gu\u00edas, soportes, etc.<\/p>\n

Pesta\u00f1a FED (A nivel de la propiedad)<\/h4>\n

Esta pesta\u00f1a representa el flujo de efectivo descontado a nivel de la propiedad, en este caso us\u00e9 el \u201cModelo de Flujo de Efectivo Descontado\u201d publicado anteriormente, sin embargo, aclaro que puedes utilizar cualquier modelo de flujo de efectivo descontado como punto de partida del flujo de efectivo.<\/p>\n

Pesta\u00f1a Retornos a Nivel de la Sociedad<\/h4>\n

En esta pesta\u00f1a es donde se ingresan todas las entradas relacionadas con el modelo de cascada y en ella visualizar\u00e1s una estructura de sociedad de cuatro niveles.
\nLa fuente de color azul y las celdas de fondo azul son las entradas principales, la fuente de color negro son los principales resultados del an\u00e1lisis y la fuente de color verde te indica que los valores provienen de otra hoja de trabajo.<\/p>\n

Se divide en 10 secciones construidas de arriba abajo, representadas por \u201cContribuciones de Capital\u201d, \u201cDescripci\u00f3n de la Estructura de la Sociedad (Contrato de la Sociedad)\u201d, \u201cEstructura de la Cascada\u201d, \u201cVerificaci\u00f3n del Modelo\u201d, \u201cResumen de los Retornos a Nivel de los Inversores\u201d, \u201cFlujo de Efectivo Neto para Distribuci\u00f3n\u201d, \u201cNivel 1\u201d, \u201cNivel 2\u201d, \u201cNivel 3\u201d, y \u201cNivel 4\u201d.<\/p>\n