{"id":578667,"date":"2025-07-11T06:00:08","date_gmt":"2025-07-11T12:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/condominium-development-model-copy\/"},"modified":"2025-07-11T09:14:43","modified_gmt":"2025-07-11T15:14:43","slug":"modelo-de-desarrollo-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/modelo-de-desarrollo-de-condominio\/","title":{"rendered":"Modelo De Desarrollo De Condominio en Excel (Actualizado Julio 2025)"},"content":{"rendered":"

Despu\u00e9s de la publicaci\u00f3n del \u201cM\u00f3dulo de Efectivo en Cascada<\/a>\u201d, Kyle Holmberg me coment\u00f3 que mi pr\u00f3ximo reto ser\u00eda construir un modelo dise\u00f1ado para analizar la viabilidad financiera de un proyecto de condominio en venta, se trataba del Modelo de Desarrollo de Condominio de Michael Belasco.<\/p>\n

Hasta aqu\u00ed se oye bien, pero \u00bfC\u00f3mo comenzar\u00eda? Pens\u00e9 que deb\u00eda comenzar revisando en detalle el post de dicho modelo para entender claramente la raz\u00f3n por la cual fue construido y posteriormente visualizar\u00eda las entradas o puntos de partida del modelo. Luego, deb\u00eda enfocarme los m\u00f3dulos; representados por los c\u00e1lculos y funciones de Excel utilizados y, finalmente, concentrarme en las salidas; representadas por los resultados e indicadores calculados en el modelo.<\/p>\n

\u00a1Inmediatamente despert\u00f3 un gran inter\u00e9s en m\u00ed! Porque adem\u00e1s de ser una herramienta poderosa, din\u00e1mica y amigable que permite visualizar cada fase de un proyecto de desarrollo inmobiliario para la venta, es perfectamente aplicable en Latinoam\u00e9rica, en donde existe un gran potencial inmobiliario en materia del mercado de propietarios.<\/p>\n

Precisamente, este tipo de modelo permite dar respuesta a dichos escenarios, en los que se tenga la intenci\u00f3n de desarrollar y luego vender una propiedad de condominio.<\/p>\n

Es entonces cuando el equipo A.CRE decidi\u00f3 que construyera nuevamente el mismo modelo desde cero, con la finalidad de que pudiera conocer de primera mano todas sus utilidades.<\/p>\n

Una vez construido el modelo, el siguiente paso fue desarrollarlo en idioma Espa\u00f1ol (mi idioma nativo) para que fuera perfectamente aplicable en otras partes del mundo con dicho idioma, e inclusive para que sea una puerta de entrada a muchas personas de habla hispana que deseen conocer el programa \u201cAcelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios<\/a>\u201d de A.CRE.<\/p>\n

\u00bfA\u00fan no eres miembro del Acelerador? Considere unirse<\/a> al programa de capacitaci\u00f3n en modelos financieros de bienes ra\u00edces que utilizan las principales empresas de bienes ra\u00edces y las universidades de \u00e9lite para capacitar a la pr\u00f3xima generaci\u00f3n de profesionales de CRE.<\/em><\/p>\n

Finalmente dise\u00f1\u00e9 un tutorial en Espa\u00f1ol en donde se explica paso a paso el \u201cModelo de Desarrollo de Condominio\u201d \u00a1Sigue adelante! Estoy seguro de que disfrutar\u00e1s de este nuevo contenido y te ayudar\u00e1 a tomar la mejor decisi\u00f3n de inversi\u00f3n en el desarrollo de un proyecto de condominio en venta.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

DESCRIPCI\u00d3N GENERAL \u2013 MODELO DE DESARROLLO DE CONDOMINIO<\/h2>\n

PESTA\u00d1A DE RESUMEN (VISIBLE POR DEFECTO)<\/h4>\n

La pesta\u00f1a de resumen contiene toda la informaci\u00f3n de alto nivel para su revisi\u00f3n y est\u00e1 dise\u00f1ada para que sea f\u00e1cil de leer, imprimir y guardar en pdf. Incluye informaci\u00f3n general, un resumen de las fuentes y usos de capital, informaci\u00f3n de pies cuadrados y unidades, programaci\u00f3n, an\u00e1lisis por pie cuadrado vendible y rendimientos sin apalancamiento, con apalancamiento y a nivel de sociedad.<\/p>\n

QU\u00c9 DEBE HACER EL USUARIO EN ESTA PESTA\u00d1A<\/h4>\n

Ingrese el nombre, la direcci\u00f3n, el tama\u00f1o del terreno y la fecha de inicio del proyecto.<\/p>\n

PESTA\u00d1A DE ENTRADAS<\/h4>\n

La pesta\u00f1a de entradas contiene cuadros de trabajo para 1) programaci\u00f3n de las ventas de las unidades del condominio, 2) unidades del condominio, 3) plan estructural del edificio, 4) c\u00e1lculos de gastos de preventa para calcular los pagos de impuestos y las tarifas de la junta de condominio antes de la venta total, y 5) supuestos de financiamiento. Hay un cuadro de di\u00e1logo junto al cuadro de supuestos de financiamiento que le guiar\u00e1 paso a paso sobre c\u00f3mo funciona.<\/p>\n

PESTA\u00d1A CONTROL \u2013 DEP\u00d3SITO DE COMPRADOR<\/h4>\n

Si est\u00e1s utilizando dep\u00f3sitos de compradores para ayudar a financiar su proyecto de desarrollo, esta pesta\u00f1a le permite la opci\u00f3n de realizar un seguimiento de los dep\u00f3sitos de los compradores y aplicarlos para pagar los costos de desarrollo.<\/p>\n

PESTA\u00d1A DE PRESUPUESTO<\/h4>\n

La pesta\u00f1a de presupuesto le brinda la posibilidad de crear hasta seis categor\u00edas presupuestarias principales, con 27 subcategor\u00edas cada una. A medida que completa la secci\u00f3n Entradas de presupuesto, el presupuesto de la izquierda se autocompletar\u00e1 y formatear\u00e1 din\u00e1micamente, y las principales categor\u00edas de presupuesto se desplazar\u00e1n hacia arriba o hacia abajo dentro del presupuesto a medida que se agreguen subcategor\u00edas.<\/p>\n

PESTA\u00d1A DE FLUJO DE EFECTIVO (“FE” EN EL MODELO)<\/h4>\n

Esta pesta\u00f1a contiene el flujo de efectivo de la construcci\u00f3n, los ingresos por venta, el cronograma de financiamiento, el flujo de efectivo neto sin apalancamiento y con apalancamiento. Esta pesta\u00f1a es donde tambi\u00e9n se controlar\u00e1 el momento del flujo de efectivo para cada subcategor\u00eda del presupuesto.<\/p>\n

QU\u00c9 DEBE HACER EL USUARIO EN ESTA PESTA\u00d1A<\/h4>\n

En el lado izquierdo, entre las filas 10 y 189, observar\u00e1 que cada grupo de categor\u00edas de presupuesto ha sido agrupado y oculto. Abra cada secci\u00f3n para ver las subcategor\u00edas, establezca el tiempo y el m\u00e9todo de pron\u00f3stico para el flujo de efectivo.<\/p>\n

PESTA\u00d1A DE FLUJO DE EFECTIVO PERSONALIZADO (“FE PERSONALIZADO” EN EL MODELO)<\/h4>\n

Cuando abra los grupos de presupuesto en la pesta\u00f1a \u201cFE\u201d y seleccione \u201cPersonalizado\u201d como m\u00e9todo de crecimiento para una subcategor\u00eda, acceda a esta pesta\u00f1a , abra el grupo de categor\u00edas usando el cuadro con el signo \u201c+\u201d a la izquierda y busque la fila resaltada en verde. Ingrese el flujo de efectivo personalizado a la derecha, en el campo azul.<\/p>\n

M\u00d3DULO DE CASCADA<\/h4>\n

Este m\u00f3dulo le permite modelar distribuciones de sociedades de hasta tres niveles en base a los m\u00faltiplos de capital o TIR. Adem\u00e1s, puede modelar un rendimiento preferencial para el socio limitado donde (1) el socio general recibe solo su capital de vuelta despu\u00e9s de que el socio limitado recibe su preferencia y antes de pasar al segundo nivel o (2) el socio general recibe un rendimiento igual antes de pasar al segundo nivel, pero previo pago de la rentabilidad preferente al socio limitado.<\/p>\n

En el siguiente enlace descubrir\u00e1s c\u00f3mo utilizar apropiadamente esta pesta\u00f1a:<\/p>\n

M\u00f3dulo de Flujo de Efectivo en Cascada de 3 Niveles a\u00f1adido al Modelo de Desarrollo de Condominio y al Modelo de Desarrollo de Uso Mixto \u2013 Condominio y Comercio Minorista (Retail) en Excel<\/a><\/p>\n

VIDEO TUTORIAL PARA USAR EL MODELO DE DESARROLLO DE CONDOMINIO<\/h2>\n

Pueden encontrar el tutorial aqu\u00ed:<\/p>\n