{"id":570385,"date":"2024-11-04T06:00:42","date_gmt":"2024-11-04T13:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/industrial-development-model-copy\/"},"modified":"2025-04-15T15:43:33","modified_gmt":"2025-04-15T21:43:33","slug":"modelo-de-desarrollo-industrial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/modelo-de-desarrollo-industrial\/","title":{"rendered":"Modelo de Desarrollo Industrial en Excel (Actualizado Noviembre 2024)"},"content":{"rendered":"

Antes de la publicaci\u00f3n del \u201cM\u00edrame Construir el Modelo de Flujo de Efectivo Descontado\u201d Spencer Burton ya me hab\u00eda informado que el siguiente reto para m\u00ed ser\u00eda la construcci\u00f3n de un modelo dise\u00f1ado para analizar oportunidades de desarrollo industrial, se trataba de su \u201cModelo de Desarrollo Industrial\u201d.<\/p>\n

Confieso que cuando estaba trabajando en este modelo, record\u00e9 el episodio podcast titulado \u201cLos bienes inmuebles comerciales son parte de nuestra vida cotidiana<\/a>\u201d, ya que el tipo de activo \u201cIndustrial\u201d siempre ha estado presente en mi formaci\u00f3n acad\u00e9mica y en mis trabajos de aplicaci\u00f3n profesional como Ingeniero Mec\u00e1nico, \u00a1Eso es lo que hace que este trabajo sea tan interesante!<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l fue el primer paso? El primer paso fue construir nuevamente el mismo modelo desde cero, con la finalidad de que pudiera conocer de primera mano todas sus utilidades, \u00a1As\u00ed comenz\u00f3 mi nueva aventura en A.CRE! no en vano su primera inicial significa \u201cAdventures\u201d.<\/p>\n

Este modelo es bastante amplio, re\u00fane mucho de lo que he aprendido en A.CRE, observar\u00e1s, por ejemplo; c\u00f3mo se comportan en este caso los flujos de efectivo operativos, adem\u00e1s de distintos macros, gr\u00e1ficos, m\u00e9todos de pron\u00f3stico, m\u00f3dulo de deuda permanente, an\u00e1lisis de sensibilidad y \u00a1Mucho m\u00e1s!<\/p>\n

El segundo paso fue traducirlo al idioma espa\u00f1ol (mi idioma nativo) para que fuera perfectamente aplicable en otras partes del mundo con dicho idioma, e incluso para que sea una puerta de entrada a muchas personas de habla hispana que deseen conocer el programa Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios<\/a> de A.CRE.<\/p>\n

Finalmente dise\u00f1\u00e9 un tutorial en espa\u00f1ol, en donde te doy un recorrido por el \u201cModelo de Desarrollo Industrial\u201d. Estoy seguro de que visualizar\u00e1s escenarios en los que se desees desarrollar, arrendar y finalmente vender propiedades industriales, por ejemplo; una instalaci\u00f3n para almacenamiento, distribuci\u00f3n, manufactura, centros de procesamiento de datos, salas de exposiciones, o incluso instalaciones multiprop\u00f3sito, \u00a1Sigue adelante!<\/p>\n

\u00bfEres miembro de Accelerator? Revisa el curso de Declaraci\u00f3n de la Renta Industrial<\/a> para sacarle el m\u00e1ximo partido a este modelo. \u00bfA\u00fan no eres miembro de Acelerador? Considere unirse<\/a> al programa de capacitaci\u00f3n en modelos financieros de bienes ra\u00edces que utilizan las principales empresas de bienes ra\u00edces y las universidades de \u00e9lite para capacitar a la pr\u00f3xima generaci\u00f3n de profesionales de CRE.<\/em><\/p>\n

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DESCRIPCI\u00d3N GENERAL \u2013 MODELO DE DESARROLLO INDUSTRIAL<\/h2>\n

Pesta\u00f1a Versi\u00f3n (Visible por defecto)<\/h4>\n

El modelo se abre inicialmente en esta pesta\u00f1a para que puedas observar qu\u00e9 cambios se han realizado en la versi\u00f3n m\u00e1s reciente del modelo. En esta pesta\u00f1a tambi\u00e9n puede encontrar enlaces a modelos de tutoriales, gu\u00edas, soporte y mucha m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n

Pesta\u00f1a Resumen (Visible por defecto)<\/h4>\n

Mientras que las m\u00e9tricas de retorno TIR apalancada, M\u00faltiplo de Capital apalancado y la Magnitud del Desarrollo se muestran en la parte superior de la pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n, la mayor parte de las m\u00e9tricas de riesgo y retorno se muestran\/visualizan en la pesta\u00f1a Resumen. La pesta\u00f1a de resumen tambi\u00e9n incluye seis gr\u00e1ficos, una secci\u00f3n de fortalezas\/debilidades, un marco para incluir una imagen\/mapa y un resumen de la inversi\u00f3n. La pesta\u00f1a Resumen est\u00e1 destinada a imprimirse y, como tal, el modo de visualizaci\u00f3n est\u00e1 configurado en vista previa de impresi\u00f3n de forma predeterminada.<\/p>\n

Pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n (Visible por defecto)<\/h4>\n

La pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n es donde se ingresan todas sus entradas principales. La pesta\u00f1a se divide en seis secciones, construidas de arriba a abajo. Se puede acceder a las secciones desplaz\u00e1ndose hacia abajo o usando los botones en la parte superior de la pantalla. Las seis secciones son ‘Descripci\u00f3n’, ‘Desarrollo’, ‘Operaciones’, ‘Reversi\u00f3n (Venta)’, ‘Retornos a Nivel de la Propiedad y Sociedad’, y ‘Sensibilidad’.<\/p>\n

Pesta\u00f1a de Data (Oculto por defecto)<\/h4>\n

Algunas configuraciones b\u00e1sicas de soporte se encuentran en la pesta\u00f1a de Data. Estas configuraciones est\u00e1n relacionadas con el m\u00f3dulo de pron\u00f3stico de flujo de efectivo de desarrollo de la curva S, encabezados de fecha y per\u00edodo, listas de validaci\u00f3n de datos y pueden incluir otras configuraciones a medida que evoluciona el modelo.<\/p>\n

Pesta\u00f1a de Flujo de Efectivo Anual (Oculto por defecto)<\/h4>\n

La pesta\u00f1a Flujos de efectivo anuales acumula los flujos de efectivo mensuales en per\u00edodos anuales, de modo que pueda ver los flujos de efectivo de alto nivel en una p\u00e1gina. El informe es imprimible. Puede acceder al informe presionando el bot\u00f3n “Mostrar” en la pesta\u00f1a Resumen dentro de la secci\u00f3n Flujo de Efectivo a Nivel de la Propiedad.<\/p>\n

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Gu\u00eda: Mejores practicas en el modelo financiero inmobiliario<\/h2>\n

Antes de utilizar uno de nuestros modelos financieros inmobiliarios (es decir, plantillas de Excel), o antes de comenzar a crear tu propia herramienta de an\u00e1lisis inmobiliario en Excel, es importante tener en cuenta algunas buenas pr\u00e1cticas de modelizaci\u00f3n financiera inmobiliaria, si es la primera vez que utiliza uno de nuestros modelos, t\u00f3mese algunos minutos para ver el siguiente video.
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