{"id":542999,"date":"2024-11-05T07:00:03","date_gmt":"2024-11-05T14:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/flexible-land-development-model-copy\/"},"modified":"2024-11-05T07:29:49","modified_gmt":"2024-11-05T14:29:49","slug":"modelo-de-desarrollo-de-terreno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/modelo-de-desarrollo-de-terreno\/","title":{"rendered":"Modelo de Desarrollo de Terreno &#8211; Multi-escenarios en Excel (Actualizado Noviembre 2024)"},"content":{"rendered":"<p>Luego del lanzamiento del \u201c<a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/modelo-de-adquisicion-de-apartamento-de-valor-agregado\/\">Modelo de Adquisici\u00f3n de Apartamento de Valor Agregado<\/a>\u201d Spencer ya ten\u00eda en mente un nuevo reto para m\u00ed, se trataba de su \u201cModelo de Desarrollo del Terreno\u201d, construido con el prop\u00f3sito de analizar una amplia variedad de escenarios de desarrollo de terrenos para la venta.<\/p>\n<p>Inmediatamente despert\u00f3 un gran inter\u00e9s en m\u00ed, ya que vivo en Latinoam\u00e9rica donde existen grandes oportunidades para desarrollar terrenos comerciales y residenciales planificados, e inclusive con un gran potencial tur\u00edstico para desarrollar terrenos enfocados en proyectos hoteleros.<\/p>\n<p>Es entonces cuando el equipo A.CRE decidi\u00f3 que construyera nuevamente el mismo modelo desde cero, con la finalidad de que pudiera conocer de primera mano todas sus utilidades, \u00a1as\u00ed comienza mi nueva aventura en A.CRE! no en vano su primera inicial significa \u201cAdventures\u201d.<\/p>\n<p>Una vez construido el modelo, el siguiente paso fue desarrollarlo en idioma espa\u00f1ol (mi idioma nativo) para que fuera perfectamente aplicable en otras partes del mundo con dicho idioma, e inclusive para que sea una puerta de entrada a muchas personas de habla hispana que deseen conocer el programa\u00a0<a href=\"https:\/\/adventuresincre.shop\/accelerator\/\">Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios<\/a>\u00a0de A.CRE.<\/p>\n<p>Finalmente dise\u00f1\u00e9 un tutorial en espa\u00f1ol donde se explica paso a paso el \u201cModelo de Desarrollo del Terreno\u201d \u00a1Sigue adelante! Estoy seguro de que visualizar\u00e1s interesantes escenarios que involucren por ejemplo el desarrollo horizontal de un terreno para la venta o inclusive, el desarrollo horizontal y vertical de dicho terreno para la venta tambi\u00e9n.<\/p>\n<ul>\n<li>Looking for this model in English? <a title=\"Land Development Model \u2013 Multi-Scenario\" href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/flexible-land-development-model\/\" rel=\"\">Download the Land Development Model here<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"wpcmsdev-box\">\n<div class=\"box-content\">\n<p><strong>Note from Spencer:<\/strong> We&#8217;re excited to be sharing models and real estate content in Spanish &#8211; and I couldn&#8217;t think of a better person than <a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/author\/arturo-parada\/\" rel=\"\">Arturo Parada<\/a> to lead this initiative. As many of you know, I lived nearly a decade of my adult life in Latin America, have over seven years of professional real estate experience in Latin America, and speak fluent Spanish. And so, for me it&#8217;s very exciting that A.CRE is finally releasing content in Spanish for those markets. I hope you make good use of this content! \u00a1Que disfruten! <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"attachment_326421\" style=\"width: 1040px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-326421\" class=\"wp-image-326421 size-large\" src=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/land-development-model-townhome-commercial-residential-single-family-1030x515.jpg\" alt=\"A model to handle any number of for-sale development scenarios, such as residential land development, commercial land development, townhome development, and single-family development.\" width=\"1030\" height=\"515\" srcset=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/land-development-model-townhome-commercial-residential-single-family-1030x515.jpg 1030w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/land-development-model-townhome-commercial-residential-single-family-300x150.jpg 300w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/land-development-model-townhome-commercial-residential-single-family-768x384.jpg 768w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/land-development-model-townhome-commercial-residential-single-family-1536x768.jpg 1536w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/land-development-model-townhome-commercial-residential-single-family-2048x1024.jpg 2048w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/land-development-model-townhome-commercial-residential-single-family-1500x750.jpg 1500w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/land-development-model-townhome-commercial-residential-single-family-705x353.jpg 705w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/land-development-model-townhome-commercial-residential-single-family-450x225.jpg 450w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/land-development-model-townhome-commercial-residential-single-family-1320x660.jpg 1320w\" sizes=\"(max-width: 1030px) 100vw, 1030px\" \/><p id=\"caption-attachment-326421\" class=\"wp-caption-text\">Un modelo para manejar cualquier cantidad de escenarios de desarrollo para la venta, como desarrollo de terrenos residenciales, desarrollo de terrenos comerciales, desarrollo de casas adosadas y desarrollo unifamiliar.<\/p><\/div>\n<h2>Gu\u00eda: Mejores practicas en el modelo financiero inmobiliario<\/h2>\n<p>Antes de utilizar uno de nuestros modelos financieros inmobiliarios (es decir, plantillas de Excel), o antes de comenzar a crear tu propia herramienta de an\u00e1lisis inmobiliario en Excel, es importante tener en cuenta algunas buenas pr\u00e1cticas de modelizaci\u00f3n financiera inmobiliaria, si es la primera vez que utiliza uno de nuestros modelos, t\u00f3mese algunos minutos para ver el siguiente video.<br \/>\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7OZTUfNAVpE\" width=\"800\" height=\"450\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-mce-fragment=\"1\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/p>\n<h2>Video Tutorial Para Usar el Modelo de Desarrollo de Terreno<\/h2>\n<p>Es importante tener en cuenta que este video tutorial se basa en la versi\u00f3n beta v0.1 del modelo. A medida que el modelo se acerque a su lanzamiento completo, se planear\u00e1 crear una serie de videos que brinden una mayor especificidad.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/NK47hndW_lg\" width=\"800\" height=\"450\" frameborder=\"0\" data-mce-fragment=\"1\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/p>\n<h2><strong>Historia de la Creaci\u00f3n del Modelo de <\/strong>Desarrollo de Terreno<\/h2>\n<p>A lo largo de los a\u00f1os, Spencer ha compartido ocho modelos financieros inmobiliarios centrados en el desarrollo y numerosas herramientas espec\u00edficas de desarrollo en la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/library-real-estate-excel-models\/\">Biblioteca de Modelos de Excel de A.CRE<\/a>. Sin embargo, exist\u00eda un vac\u00edo en las ofertas de desarrollo en nuestra biblioteca. A la biblioteca le ha faltaba un modelo para analizar escenarios generales de desarrollo de terrenos, como oportunidades de desarrollo residencial y comercial planificadas, as\u00ed como desarrollos de casas adosadas (\u201cTownhouses\u201d).<\/p>\n<p>Anteriormente, se suger\u00eda los lectores nuestra\u00a0<a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/residential-land-development-model\/\">Pro Forma de Desarrollo de Terreno Residencial<\/a>\u00a0o nuestro\u00a0<a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/condominium-development-model\/\">Modelo de Desarrollo de Condominios<\/a>. Ninguna de las dos era una soluci\u00f3n ideal, pero actu\u00f3 como soluciones alternativas suficientes.<\/p>\n<p>Pero luego de que un lector solicitar\u00e1 ayuda con los escenarios nombrados anteriormente, Spencer desarroll\u00f3 una nueva alternativa; \u201cEl Modelo de Desarrollo de Terreno de Escenarios M\u00faltiples\u201d. Este modelo ofrece una mayor flexibilidad para analizar una variedad de situaciones \u00fanicas de desarrollo de terrenos residenciales, desarrollo de terrenos comerciales y desarrollo de casas adosadas.<\/p>\n<h2>Objetivos B\u00e1sicos &#8211; Modelo de Desarrollo de Terreno<\/h2>\n<p>El prop\u00f3sito de este modelo de desarrollo de terreno es proporcionar una base sobre la cual podamos analizar una variedad de escenarios de desarrollo de terrenos diferentes y \u00fanicos.<\/p>\n<p>En su forma beta actual, el modelo est\u00e1 en su infancia. El m\u00f3dulo de desarrollo de flujo de efectivo es s\u00f3lido y el marco general es bastante sofisticado. Pero m\u00e1s all\u00e1 de eso, los diversos m\u00f3dulos que componen este modelo necesitan una mayor expansi\u00f3n.<\/p>\n<p>Sin embargo, la estructura del modelo y la metodolog\u00eda general hacen que esta herramienta sea f\u00e1cilmente ampliable. Por lo tanto, la intenci\u00f3n en los pr\u00f3ximos meses es crear modelos completos derivados, utilizando este modelo como base.<\/p>\n<p>Por ejemplo, se planea tomar este modelo y expandir el m\u00f3dulo de venta de unidades (Flujos de Efectivo de Venta) para construir un modelo s\u00f3lido de desarrollo de casas adosadas (\u201cTownhouses\u201d). Tambi\u00e9n se planea agregar funcionalidad multifase a este modelo.<\/p>\n<p>En \u00faltima instancia, el objetivo de este modelo es brindar la flexibilidad para manejar la mayor\u00eda de los escenarios de desarrollo para la venta.<\/p>\n<h2>Descripci\u00f3n general &#8211; Modelo de Desarrollo de Terreno<\/h2>\n<p>En el modelo de Desarrollo de Terreno \u2013 Multi-escenarios Spencer utiliza su t\u00e9cnica de suscripci\u00f3n de una sola pesta\u00f1a, com\u00fan a los modelos que ha lanzado en los \u00faltimos a\u00f1os. Esto significa que la gran mayor\u00eda de las entradas de suscripci\u00f3n se ingresan en la pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n, lo que brinda una experiencia m\u00e1s intuitiva y f\u00e1cil de usar. Aqu\u00ed est\u00e1n todas las pesta\u00f1as incluidas en el modelo:<\/p>\n<h4>Pesta\u00f1a Versi\u00f3n (Visible por defecto)<\/h4>\n<p>El modelo se abre inicialmente en esta pesta\u00f1a para que pueda ver qu\u00e9 cambios se han realizado en la versi\u00f3n m\u00e1s reciente del modelo. En esta pesta\u00f1a tambi\u00e9n puede encontrar enlaces a modelos de tutoriales, gu\u00edas, soporte, etc.<\/p>\n<h4>Pesta\u00f1a de Suscripci\u00f3n (Visible por defecto)<\/h4>\n<p>La pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n es donde se ingresan todas sus entradas principales. La pesta\u00f1a se divide en cinco secciones, construidas de arriba a abajo. Se puede acceder a las secciones desplaz\u00e1ndose hacia abajo a cada una o usando los convenientes botones de navegaci\u00f3n en la parte superior de la pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n.<\/p>\n<p>Las cinco secciones son \u2018Descripci\u00f3n de la inversi\u00f3n\u2019, \u2018Flujos de efectivo de desarrollo (inversi\u00f3n)\u2019, \u2018Flujos de efectivo de venta (retorno)\u2019, \u2018Flujos de efectivo y retornos a nivel de proyecto\u2019 y \u2018Flujos de efectivo y retornos a nivel de la sociedad\u2019.<\/p>\n<h4>Pesta\u00f1a Resumen (Visible por defecto)<\/h4>\n<p>La pesta\u00f1a Resumen incluye una secci\u00f3n de \u2018Configuraci\u00f3n del modelo\u2019, as\u00ed como secciones de \u2018Descripci\u00f3n de la inversi\u00f3n\u2019, \u2018Supuestos clave y m\u00e9tricas de retorno y \u2018Visualizaci\u00f3n del flujo de efectivo a nivel de proyecto\u2019. La hoja est\u00e1 dise\u00f1ada para imprimirse y contiene las m\u00e9tricas clave para el proyecto que podr\u00eda compartir con terceros.<\/p>\n<p>La secci\u00f3n de configuraci\u00f3n del modelo incluye un men\u00fa desplegable para \u2018Tipo de modelo\u2019, que actualiza din\u00e1micamente varias etiquetas seg\u00fan el tipo de modelo.<\/p>\n<h4>Flujo de Efectivo Anual (Oculto por defecto)<\/h4>\n<p>Pr\u00f3ximamente, esta funci\u00f3n se agregar\u00e1 a medida que avance la versi\u00f3n beta.<\/p>\n<h2>Caracter\u00edsticas &#8211; Modelo de Desarrollo de Terreno<\/h2>\n<p>Aunque el modelo se encuentra en su forma beta, no carece de funcionalidades. Aqu\u00ed hay una lista de las caracter\u00edsticas incluidas en la \u00faltima versi\u00f3n del modelo:<\/p>\n<ul>\n<li>Opci\u00f3n para modelar un desarrollo de terrenos residenciales, un desarrollo de terrenos comerciales, un desarrollo de casas adosadas o un desarrollo de viviendas unifamiliares<\/li>\n<li>Marco basado en m\u00f3dulos, lo que facilita la expansi\u00f3n\/personalizaci\u00f3n del modelo.<\/li>\n<li>M\u00f3dulo de flujo de efectivo de desarrollo robusto, con secciones para costos de terreno, costos directos (horizontal), costos directos (vertical), costos indirectos y costos de tenencia de la propiedad. El m\u00f3dulo de flujo de efectivo de desarrollo tambi\u00e9n le permite pronosticar el flujo de efectivo utilizando un m\u00e9todo de l\u00ednea recta, un m\u00e9todo de curva s y un m\u00e9todo de detalle.<\/li>\n<li>M\u00f3dulo de fuentes y usos que incluye dos tramos de deuda y una estructura de capital de dos socios.<\/li>\n<li>Incluye una t\u00e9cnica para manejar la naturaleza iterativa de la reserva de intereses de construcci\u00f3n, utilizando un bot\u00f3n habilitado para macros con un solo clic.<\/li>\n<li>M\u00f3dulo de Venta de Parcelas (Flujos de efectivo de venta) que se adapta al tipo de desarrollo seleccionado<\/li>\n<li>Construido para permitir f\u00e1cilmente la adici\u00f3n\/eliminaci\u00f3n de varias l\u00edneas de pedido<\/li>\n<li>Pesta\u00f1a de resumen con varias m\u00e9tricas de rendimiento institucional, como TIR y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/glossary\/equity-multiple\/\">M\u00faltiplo<\/a> de Capital<\/li>\n<li>Cascada de sociedad de dos niveles<\/li>\n<li>Gr\u00e1ficos totalmente din\u00e1micos en la pesta\u00f1a Resumen para visualizar el flujo de efectivo del proyecto<\/li>\n<li>Opci\u00f3n de usar el sistema de medici\u00f3n m\u00e9trico o imperial<\/li>\n<li>Y mucho m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/accelerator\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-6589 size-full\" src=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/accelerator-horizontal.jpg\" alt=\"real estate financial modeling courses\" width=\"1772\" height=\"135\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Funciones Planificadas &#8211; Modelo de Desarrollo de Terreno<\/h2>\n<p>Pr\u00f3ximamente, se espera incluir las siguientes funcionalidades a este modelo:<\/p>\n<ul>\n<li>Pesta\u00f1a Informe del Flujo de Efectivo Anual.<\/li>\n<li>Dos niveles adicionales a la cascada de asociaciones<\/li>\n<li>Deuda secundaria (por ejemplo, mezzanine)<\/li>\n<li>Mayor detalle en el m\u00f3dulo de venta de unidades<\/li>\n<li>Opci\u00f3n para modelar Costos Directos (verticales) basados \u200b\u200ben la tabla de ventas unitarias.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Compatibilidad<\/h2>\n<p>Esta versi\u00f3n del modelo solo es compatible con Excel 2013, Excel 2016 y Excel 365<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><em>Es probable que el modelo a\u00fan contenga errores. Si detecta un error, tiene una solicitud de funci\u00f3n o desea hacer una sugerencia para mejorar el modelo, por favor <a title=\"Contact Us\" href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/contact-us\/\" rel=\"\">h\u00e1gamelo saber<\/a>.<\/em><\/p>\n<h2 id=\"download\">Descarga el Modelo de Desarrollo de Terreno (Multiescenario)<\/h2>\n<p>Para hacer este modelo accessible para todos, es ofrecido en base a &#8220;<strong>Pague Lo Que Pueda<\/strong>&#8221; sin un m\u00ednimo (ingrese $0 si lo desea) o un m\u00e1ximo (su apoyo ayuda a que el contenido siga llegando: modelos de adquisici\u00f3n de bienes ra\u00edces t\u00edpicos se venden por $200 &#8211; $500+ por licencia). Simplemente ingrese un precio junto con una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico para enviar el enlace de descarga y luego haga clic en &#8216;Continuar&#8217;. Si tiene alguna pregunta sobre nuestro programa &#8220;Pague lo que pueda&#8221; o por qu\u00e9 ofrecemos nuestros modelos sobre esta base, comun\u00edquese con <a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/about-michael\/\">Mike<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/about-spencer\/\">Spencer<\/a>.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #333333;\">Nosotros actualizamos el modelo regularmente <\/span>(<a href=\"#version\">mira notas de la versi\u00f3n<\/a>)<span style=\"color: #333333;\">. Los contribuyentes que paguen el modelo reciben un nuevo enlace de descarga por correo electr\u00f3nico cada vez que se actualiza el modelo.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<div  class='avia-button-wrap avia-button-center  avia-builder-el-0  avia-builder-el-no-sibling '>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-28f8c0-519b5aac94fecdf5558785f3e68d8977\">\n#top #wrap_all .avia-button.av-28f8c0-519b5aac94fecdf5558785f3e68d8977{\ncolor:#ffffff;\ntransition:all 0.4s ease-in-out;\n}\n#top #wrap_all .avia-button.av-28f8c0-519b5aac94fecdf5558785f3e68d8977:hover{\ncolor:#ffffff;\ntransition:all 0.4s ease-in-out;\n}\n<\/style>\n<a href='https:\/\/www.adventuresincre.com\/product\/modelo-de-desarrollo-de-terreno\/' class='avia-color-theme-color avia-button avia-button-fullwidth av-28f8c0-519b5aac94fecdf5558785f3e68d8977 avia-icon_select-no avia-color-theme-color'  target=\"_blank\"  rel=\"noopener noreferrer\"  aria-label=\"Proceder a la p\u00e1gina de descarga\"><span class='avia_iconbox_title' >Proceder a la p\u00e1gina de descarga<\/span><span class='avia_button_background avia-button avia-button-fullwidth avia-color-theme-color'><\/span><\/a><\/div>\n<hr \/>\n<h2 id=\"version\">Notas de la Versi\u00f3n<\/h2>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">v0.1<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Lanzamiento Inicial del Modelo de Desarrollo de Terreno<\/li>\n<\/ul>\n<p><div  class='av_promobox av-av_promobox-247946ad2edac6d3fa17f37c3e1a81a0 avia-button-yes'><div class='avia-promocontent'><\/p>\n<p><strong>Acerca del Autor:<\/strong> Arturo es Analista Financiero en A.CRE. Con una formaci\u00f3n como Ingeniero Mec\u00e1nico, perfeccion\u00f3 sus habilidades obteniendo un Master en Mantenimiento Industrial. Su experiencia abarca m\u00e1s de una d\u00e9cada como profesor universitario, y ha dedicado 3 a\u00f1os al \u00e1mbito inmobiliario, desempe\u00f1ando un papel fundamental en el Programa Acelerador de Modelizaci\u00f3n Financiera Inmobiliaria de A.CRE. La pasi\u00f3n de Arturo es construir, mejorar y analizar modelos financieros inmobiliarios. A Arturo le encanta estar con su familia y escalar monta\u00f1as en su tiempo libre. Arturo te invita a conectar con \u00e9l en su p\u00e1gina de <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/arturo-alejandro-parada-contreras-3b5aa6234\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LinkedIn<\/a>.<\/p>\n<\/div><div  class='avia-button-wrap av-av_button-4f055bd98708b4f9ab99fad37e0c3e03-wrap avia-button-right '><a href='https:\/\/www.linkedin.com\/in\/arturo-alejandro-parada-contreras-3b5aa6234\/'  class='avia-button av-av_button-4f055bd98708b4f9ab99fad37e0c3e03 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-right avia-color-theme-color'  target=\"_blank\"  rel=\"noopener noreferrer\"  aria-label=\"Contactar a Arturo\"><span class='avia_iconbox_title' >Contactar a Arturo<\/span><\/a><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Luego del lanzamiento del \u201cModelo de Adquisici\u00f3n de Apartamento de Valor Agregado\u201d Spencer ya ten\u00eda en mente un nuevo reto para m\u00ed, se trataba de su \u201cModelo de Desarrollo del Terreno\u201d, construido con el prop\u00f3sito de analizar una amplia variedad de escenarios de desarrollo de terrenos para la venta. 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