{"id":529199,"date":"2022-06-09T10:09:54","date_gmt":"2022-06-09T16:09:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/value-add-apartment-acquisition-tutorial-copy\/"},"modified":"2024-03-05T15:30:11","modified_gmt":"2024-03-05T22:30:11","slug":"tutoriales-modelo-adquisicion-apartamento-valor-agregado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/tutoriales-modelo-adquisicion-apartamento-valor-agregado\/","title":{"rendered":"Tutoriales para el A.CRE Modelo De Adquisici\u00f3n De Apartamento De Valor Agregado en Excel"},"content":{"rendered":"

Como promet\u00ed, con el lanzamiento del A.CRE modelo de Adquisici\u00f3n de Apartamento de Valor Agregado<\/a>, les comparto una serie de recorridos y tutoriales para ayudarlos a comprender mejor los diversos elementos del modelo. Los tutoriales comienzan con lo b\u00e1sico: una gu\u00eda para comenzar, y luego se vuelven progresivamente m\u00e1s avanzados.<\/p>\n

Si ya han visitado la p\u00e1gina de descarga del modelo, parte del material a continuaci\u00f3n es redundante, pero he incluido todo en esta publicaci\u00f3n para que tengan un solo lugar al que acudir para aprender a usar el modelo.<\/p>\n

Si no lo han hecho todav\u00eda, descarguen el modelo de adquisici\u00f3n de apartmento de valor agregado aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n

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Note from Spencer:<\/strong> We’re excited to be sharing models and real estate content in Spanish – and I couldn’t think of a better person than Arturo Parada<\/a> to lead this initiative. As many of you know, I lived nearly a decade of my adult life in Latin America, have over seven years of professional real estate experience in Latin America, and speak fluent Spanish. And so, for me it’s very exciting that A.CRE is finally releasing content in Spanish for those markets. I hope you make good use of this content! \u00a1Que disfruten! <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Descripci\u00f3n General – A.CRE Modelo De Adquisici\u00f3n De Apartamento De Valor Agregado<\/h2>\n

El Modelo de Adquisici\u00f3n De Apartamento De Valor Agregado incluye una pesta\u00f1a de entradas principales, una pesta\u00f1a de informe y una pesta\u00f1a para realizar un seguimiento de los cambios de versi\u00f3n en el modelo.<\/p>\n

PESTA\u00d1A VERSI\u00d3N (VISIBLE POR DEFECTO)<\/h4>\n

El modelo se abre inicialmente en esta pesta\u00f1a para que pueda ver qu\u00e9 cambios se han realizado en la versi\u00f3n m\u00e1s reciente del modelo. En esta pesta\u00f1a tambi\u00e9n puede encontrar enlaces a modelos de tutoriales, gu\u00edas, soporte y otra informaci\u00f3n.<\/p>\n

PESTA\u00d1A DE SUSCRIPCI\u00d3N (VISIBLE POR DEFECTO)<\/h4>\n

La pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n es donde se ingresan todas sus entradas principales. La pesta\u00f1a se divide en seis secciones, construidas de arriba a abajo. Se puede acceder a las secciones desplaz\u00e1ndose hacia abajo o usando los botones en la parte superior de la pantalla. Las seis secciones son \u2018Descripci\u00f3n de la inversi\u00f3n\u2019, \u2018Flujos de efectivo de la inversi\u00f3n\u2019, \u2018Flujos de efectivo operativos\u2019, \u2018Flujos de efectivo de reversi\u00f3n\u2019, \u2018Retornos a nivel de propiedad\u2019 y \u2018Retornos a nivel de sociedad (cascada)\u2019.<\/p>\n

PESTA\u00d1A RESUMEN (VISIBLE POR DEFECTO)<\/h4>\n

Si bien las m\u00e9tricas de rendimiento a nivel de propiedad TIR apalancado y MEx apalancado se muestran en la parte superior de la pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n, la mayor parte de las m\u00e9tricas de riesgo y rendimiento se muestran\/visualizan en la pesta\u00f1a Resumen. La pesta\u00f1a de resumen tambi\u00e9n incluye dos gr\u00e1ficos de flujos de efectivo operativos, una secci\u00f3n de puntos fuertes y d\u00e9biles, un marco para incluir una imagen o un mapa y un resumen de la inversi\u00f3n. La pesta\u00f1a Resumen est\u00e1 destinada a imprimirse y, como tal, el modo de visualizaci\u00f3n est\u00e1 configurado en Vista previa de impresi\u00f3n de forma predeterminada.<\/p>\n

PESTA\u00d1A DE FLUJO DE EFECTIVO ANUAL (OCULTO POR DEFECTO)<\/h4>\n

En beta v0.3, agregamos una pesta\u00f1a de informe de Flujo de Efectivo anual. La pesta\u00f1a acumula los flujos de efectivo mensuales en per\u00edodos anuales, de modo que puede ver los flujos de efectivo de alto nivel en una p\u00e1gina. El informe es imprimible. Puede acceder al informe presionando el bot\u00f3n \u201cMostrar\u201d en la pesta\u00f1a Resumen con la secci\u00f3n Flujo de efectivo de la propiedad.<\/p>\n

DETALLE GASTOS (OCULTO POR DEFECTO)<\/h4>\n

En la pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n, el usuario tiene la opci\u00f3n de alternar un modo de gastos operativos detallados. En lugar de ingresar valores por unidad para elementos de l\u00ednea de gastos operativos previos a la renovaci\u00f3n (es decir, en el lugar) y posteriores a la renovaci\u00f3n (es decir, estabilizados), cuando el usuario alterna el modo de gastos operativos \u2018Detallado\u2019 en la pesta\u00f1a Suscripci\u00f3n, aparece una pesta\u00f1a \u2018Gasto detallado\u2019 disponible donde el usuario puede detallar los gastos operativos. Luego, el detalle vuelve a la pesta\u00f1a Sucripci\u00f3n.<\/p>\n

Tutorial #1 – Gu\u00eda para comenzar Video tutorial<\/h2>\n