{"id":1123229,"date":"2025-06-09T09:29:16","date_gmt":"2025-06-09T15:29:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/?p=1123229"},"modified":"2025-06-09T09:29:16","modified_gmt":"2025-06-09T15:29:16","slug":"caso-estudio-desarrollo-inmobiliario-condomino-campestre-cerros-altavista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adventuresincre.com\/caso-estudio-desarrollo-inmobiliario-condomino-campestre-cerros-altavista\/","title":{"rendered":"Caso De Estudio: Desarrollo Inmobiliario De Condomino Campestre Cerros De AltaVista"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Antecedentes<\/strong><\/h2>\n<p>Eres el Gerente de Proyecto en Altos de Andina Desarrollos, una firma colombiana especializada en desarrollos de vivienda campestre de estrato medio-alta, con presencia en Cundinamarca y Antioquia. Tu empresa ha identificado una oportunidad para desarrollar un condominio campestre entre Ch\u00eda y Cajic\u00e1, una zona en expansi\u00f3n con creciente demanda residencial y acceso directo a servicios, colegios y centros comerciales.<\/p>\n<p>El proyecto, denominado &#8220;Cerros de AltaVista&#8221;, es un condominio campestre mixto de 172 unidades, dividido en tres etapas, que ofrece venta de lotes urbanizados y la construcci\u00f3n opcional de dos modelos de casas campestres, disponibles tanto en &#8221;obra gris&#8221; como con acabados. El condominio campestre incluye un Club House con sede social, piscina, gimnasio, coworking, canchas deportivas, zona de juegos infantiles y porter\u00eda con administraci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Supuestos del Desarrollo del Condominio Campestre<\/h2>\n<p><strong>Ubicaci\u00f3n:<\/strong> Km 12 Entre Ch\u00eda y Cajic\u00e1, Cundinamarca<\/p>\n<p><strong>Extensi\u00f3n total:<\/strong> 172 lotes urbanizados<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1123261 size-entry_without_sidebar\" src=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Imagen1-1024x423.jpg\" alt=\"Condominio campestre\" width=\"1024\" height=\"423\" \/><\/p>\n<p><strong>Modelos de vivienda:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Casa A: 93.6 m\u00b2 (con antejard\u00edn, terraza y patio)<\/li>\n<li>Casa B: 110 m\u00b2 (opcional para fases 2 y 3)<\/li>\n<li><strong>Etapas de desarrollo:<\/strong><\/li>\n<li><strong>Etapa 1:<\/strong> 60 lotes, venta inmediata<\/li>\n<li><strong>Etapa 2:<\/strong> 60 lotes, inicia en mes 13<\/li>\n<li><strong>Etapa 3:<\/strong> 52 lotes, inicia en mes 25<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Precio promedio de venta:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Lote:<\/strong> COP 220 millones<\/li>\n<li><strong>Casa A en obra gris:<\/strong> COP 270 millones<\/li>\n<li><strong>Casa A con acabados:<\/strong> COP 330 millones<\/li>\n<li><strong>Casa B en obra gris:<\/strong> COP 320 millones<\/li>\n<li><strong>Casa B con acabados:<\/strong> COP 390 millones<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tiempos estimados por fase:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Urbanismo de cada etapa: 8-12 meses<\/li>\n<li>Ventas de lotes: 12-18 meses por etapa<\/li>\n<li>Construcci\u00f3n de casas: inicia 1 mes despu\u00e9s de la venta del lote, duraci\u00f3n 6 meses. La primera casa se construye luego de la venta total de la primera fase.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Penetraci\u00f3n esperada de casas construidas vs. solo lote en los primeros 30 meses de desarrollo:<\/strong> 75%<\/p>\n<p><strong>Distribuci\u00f3n entre obra gris y con acabados:<\/strong> 40\/60<\/p>\n<p><strong>Costos promedio de construcci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Casa A: COP 180 millones (obra gris), COP 230 millones (con acabados)<\/li>\n<li>Casa B: COP 210 millones (obra gris), COP 270 millones (con acabados)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Inversi\u00f3n en zonas comunes:<\/strong> COP 3.2 mil millones, ejecutada entre meses 10 y 28<\/p>\n<p><strong>Costos indirectos (licencias, administraci\u00f3n, promoci\u00f3n):<\/strong> 12% sobre ingresos<\/p>\n<p><strong>Rentabilidad objetivo:<\/strong> TIR apalancada m\u00ednima del 14%, m\u00faltiplo de capital superior a 1.8x<\/p>\n<p><strong>Estructura de capital esperada:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Aporte de capital del desarrollador: 35%<\/li>\n<li>Cr\u00e9dito constructor: 65% Tasa: DTF (Dep\u00f3sitos a T\u00e9rmino Fijo) + 4%, amortizaci\u00f3n: bullet a 36 meses.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1124005 size-full\" src=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/image-2-Caso-De-Estudio-Desarrollo-Inmobiliario-De-Condomino-Campestre-Cerros-De-AltaVista.jpg\" alt=\"Condominio campestre\" width=\"747\" height=\"536\" srcset=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/image-2-Caso-De-Estudio-Desarrollo-Inmobiliario-De-Condomino-Campestre-Cerros-De-AltaVista.jpg 747w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/image-2-Caso-De-Estudio-Desarrollo-Inmobiliario-De-Condomino-Campestre-Cerros-De-AltaVista-300x215.jpg 300w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/image-2-Caso-De-Estudio-Desarrollo-Inmobiliario-De-Condomino-Campestre-Cerros-De-AltaVista-705x506.jpg 705w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/image-2-Caso-De-Estudio-Desarrollo-Inmobiliario-De-Condomino-Campestre-Cerros-De-AltaVista-450x323.jpg 450w\" sizes=\"(max-width: 747px) 100vw, 747px\" \/><\/p>\n<h2><strong>Condominio Campestre\u00a0<\/strong><strong>Cerros de AltaVista\u00a0\u2013 La Tarea<\/strong><\/h2>\n<ol>\n<li>Utiliza nuestro modelo de desarrollo de condominios para estimar los flujos de caja del proyecto completo, incluyendo ventas, costos de construcci\u00f3n, financiamiento, y calendario de ejecuci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Calcula los indicadores clave del proyecto:<\/strong>\n<ul>\n<li>TIR no apalancada y apalancada<\/li>\n<li>M\u00faltiplo de capital (Equity Multiple)<\/li>\n<li>Necesidad de \u201cequity peak\u201d<\/li>\n<li>Realiza un an\u00e1lisis de sensibilidad: precio de venta vs. % de casas vendidas con acabados.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Construye el plan maestro de 36 meses que integre cronol\u00f3gicamente el urbanismo, la comercializaci\u00f3n de lotes, la construcci\u00f3n de casas, y las entregas del condominio campestre Cerros de AltaVista.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><b data-stringify-type=\"bold\">Utiliza el Modelo de Desarrollo de Condominio de A.CRE para construir tu an\u00e1lisis financiero<\/b><\/h2>\n<ol>\n<li>Con base en las mejores pr\u00e1cticas de la industria, este modelo din\u00e1mico te permite evaluar cada fase de un proyecto residencial horizontal. Ideal para aplicar en el caso de \u201cCerros de Altavista\u201d. <a class=\"c-link c-link--underline\" href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/modelo-de-desarrollo-de-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-stringify-link=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/modelo-de-desarrollo-de-condominio\/\" data-sk=\"tooltip_parent\">Descarga y aprende a utilizar nuestro modelo<\/a><\/li>\n<li>Descarga el PDF del caso de estudio &#8220;Cerros de Altavista&#8221; para acceder a las notas de la reuni\u00f3n con tu jefe, donde se detallan los datos necesarios para completar tu an\u00e1lisis.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Para que este modelo sea accesible a todos, se ofrece en la modalidad \u00abPaga lo que puedas\u00bb, sin m\u00ednimo (introduce 0 $ si quieres) ni m\u00e1ximo (tu apoyo ayuda a mantener el contenido). S\u00f3lo tiene que indicar el precio y la direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico a la que desea enviar el enlace de descarga y hacer clic en \u00abContinuar\u00bb. Si tienes alguna pregunta sobre nuestro programa \u00abPaga lo que puedas\u00bb o por qu\u00e9 ofrecemos nuestros modelos de esta forma, ponte en contacto con nuestro equipo.<\/p>\n<div  class='avia-button-wrap avia-button-center  avia-builder-el-0  avia-builder-el-no-sibling '>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-28f8c0-dc87dd8c2f75ff066b7cb00b10eb95af\">\n#top #wrap_all .avia-button.av-28f8c0-dc87dd8c2f75ff066b7cb00b10eb95af{\ncolor:#ffffff;\ntransition:all 0.4s ease-in-out;\n}\n#top #wrap_all .avia-button.av-28f8c0-dc87dd8c2f75ff066b7cb00b10eb95af:hover{\ncolor:#ffffff;\ntransition:all 0.4s ease-in-out;\n}\n<\/style>\n<a href='https:\/\/www.adventuresincre.com\/product\/caso-de-estudio-desarrollo-inmobiliario-de-condomino-campestre-cerros-de-altavista\/' class='avia-color-theme-color avia-button avia-button-fullwidth av-28f8c0-dc87dd8c2f75ff066b7cb00b10eb95af avia-icon_select-no avia-color-theme-color'  target=\"_blank\"  rel=\"noopener noreferrer\"  aria-label=\"Proceder a la p\u00e1gina de descarga\"><span class='avia_iconbox_title' >Proceder a la p\u00e1gina de descarga<\/span><span class='avia_button_background avia-button avia-button-fullwidth avia-color-theme-color'><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1125933 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Imagen3.png\" alt=\"\" width=\"1066\" height=\"478\" srcset=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Imagen3.png 1066w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Imagen3-300x135.png 300w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Imagen3-1030x462.png 1030w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Imagen3-768x344.png 768w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Imagen3-705x316.png 705w, https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Imagen3-450x202.png 450w\" sizes=\"(max-width: 1066px) 100vw, 1066px\" \/><\/p>\n<h2><strong>Extra \u2013 Estructura De Alianza del <\/strong><strong>Condominio Campestre<\/strong><\/h2>\n<p>Sup\u00f3n que Altos de Andina forma una alianza con un fondo institucional (LP) bajo estos t\u00e9rminos:<\/p>\n<ul>\n<li>Aportes de capital: 90% LP \/ 10% Altos de Andina<\/li>\n<li>Reparto de flujos: pari-passu hasta que el LP reciba un 10% de retorno preferente anual<\/li>\n<li>Luego: 80\/20 a favor del LP con un 20% de promoci\u00f3n al desarrollador<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Construye un modelo de cascada con distribuci\u00f3n anual y determina el retorno final para cada parte.<\/strong><\/p>\n<h2><b data-stringify-type=\"bold\">Crea tus propios casos con el Asistente Creador de Casos de Estudio Inmobiliarios de A.CRE<\/b><\/h2>\n<p>\u00bfQuieres practicar tus habilidades de modelado financiero con escenarios que imitan el mundo real? Este asistente est\u00e1 dise\u00f1ado para ayudarte a generar casos personalizados en los cinco principales tipos de propiedad (multifamily, retail, oficina, industrial y hotelero), adaptados a distintos roles y estrategias del sector.<\/p>\n<p>Ya seas estudiante, profesional en formaci\u00f3n o docente, puedes construir casos a medida, con narrativa t\u00e9cnica y supuestos s\u00f3lidos, ideales para an\u00e1lisis en Excel o discusiones en clase.<\/p>\n<p><a class=\"c-link c-link--underline\" href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/asistente-creador-de-casos-de-estudios-inmobiliarios-a-cre\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-stringify-link=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/asistente-creador-de-casos-de-estudios-inmobiliarios-a-cre\/\" data-sk=\"tooltip_parent\">Descubre el creador de casos de estudio<\/a><\/p>\n<p><div  class='av_promobox av-av_promobox-4597024c6bd93312361ea423a857f776 avia-button-yes'><div class='avia-promocontent'><\/p>\n<p><strong>Acerca del Autor:<\/strong> Emilio es un Analista Financiero del equipo de A.CRE. Tiene una formaci\u00f3n diversa, con experiencia en econom\u00eda de importaci\u00f3n y exportaci\u00f3n, blockchain, marketing, programaci\u00f3n y comercio. Ha construido su carrera involucr\u00e1ndose en proyectos que le apasionan, lo que le ha llevado a interesarse por el sector inmobiliario comercial y por A.CRE. En su tiempo libre, le encanta cocinar y aprender m\u00e1s sobre tecnolog\u00eda. Para contactar a Emilio por correo haz click <a href=\"mailto:emilio@adventuresincre.com\" rel=\"\">aqui<\/a>.<\/p>\n<\/div><div  class='avia-button-wrap av-av_button-e2e5884cab58280faf2b8c2467a9fcb4-wrap avia-button-right '><a href='mailto:emilio@adventuresincre.com'  class='avia-button av-av_button-e2e5884cab58280faf2b8c2467a9fcb4 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-right avia-color-theme-color'  target=\"_blank\"  rel=\"noopener noreferrer\"  aria-label=\"Contactar a Emilio\"><span class='avia_iconbox_title' >Contactar a Emilio<\/span><\/a><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antecedentes Eres el Gerente de Proyecto en Altos de Andina Desarrollos, una firma colombiana especializada en desarrollos de vivienda campestre de estrato medio-alta, con presencia en Cundinamarca y Antioquia. 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Founded by institutional real estate professionals, A.CRE provides training programs, case-based courses, Excel models, and industry insights that help CRE professionals and students gain the skills and knowledge to succeed. Its flagship offerings include the Real Estate Financial Modeling Accelerator, a comprehensive program for mastering underwriting and investment analysis, and AI.Edge, a curated membership that equips CRE professionals to lead the AI transformation in real estate. 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