Argentina: El clima econ\u00f3mico actual y su impacto en el sector inmobiliario<\/strong><\/h2>\n![\"Mercado](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/America-Latina-Argentina-1-1210x423.jpg\")
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Argentina se encuentra en medio una etapa de transici\u00f3n econ\u00f3mica sin precedentes, tras m\u00e1s de una d\u00e9cada de desequilibrios fiscales, controles cambiarios y pol\u00edticas intervencionistas. Entre 2022 y 2023, el pa\u00eds acumul\u00f3 un fuerte deterioro macroecon\u00f3mico: inflaci\u00f3n superior al 200% anual, d\u00e9ficit fiscal estructural, reservas internacionales negativas y un entorno regulatorio que restring\u00eda tanto la inversi\u00f3n local como extranjera.<\/p>\n
Sin embargo, el cambio de administraci\u00f3n a finales de 2023 marc\u00f3 el inicio de un giro dr\u00e1stico en la estrategia econ\u00f3mica. El nuevo gobierno ha impulsado una agenda de consolidaci\u00f3n fiscal agresiva, eliminaci\u00f3n progresiva de subsidios, liberalizaci\u00f3n de precios y unificaci\u00f3n cambiaria, con el objetivo de restablecer el equilibrio macroecon\u00f3mico y atraer inversiones. Esta reconfiguraci\u00f3n ha provocado una fuerte ca\u00edda de la actividad econ\u00f3mica en el corto plazo, pero tambi\u00e9n ha generado se\u00f1ales positivas en los mercados financieros, con una recuperaci\u00f3n gradual de reservas y mayor previsibilidad en el tipo de cambio.<\/p>\n
En este contexto, el mercado inmobiliario argentino se encuentra en una etapa de redefinici\u00f3n. A corto plazo, la retracci\u00f3n del consumo, el encarecimiento del financiamiento y la ca\u00edda de la actividad constructiva han afectado la din\u00e1mica de compraventa, especialmente en el segmento medio y popular. Sin embargo, al mismo tiempo, la estabilidad relativa del d\u00f3lar libre y el fin de la brecha cambiaria est\u00e1n generando nuevas oportunidades de entrada para inversores con liquidez.<\/p>\n
Los precios de las propiedades, tras varios a\u00f1os de ca\u00edda real, comienzan a mostrar se\u00f1ales de piso en algunos submercados. En paralelo, el alquiler tradicional vive una etapa de reconfiguraci\u00f3n normativa tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres<\/a>, mientras que el alquiler temporal sigue siendo una alternativa rentable en ciudades con alto flujo tur\u00edstico o demanda corporativa.<\/p>\nLas proyecciones para el mercado inmobiliario dependen en gran medida de la continuidad del programa de estabilizaci\u00f3n. Si las reformas logran sostenerse y la inflaci\u00f3n se desacelera, es probable que el sector experimente un repunte gradual en 2025-2026, especialmente en el segmento residencial premium, el mercado de oficinas adaptadas al trabajo h\u00edbrido y los desarrollos vinculados al turismo o agroindustria.<\/p>\n
Reformas y contexto econ\u00f3mico del mercado inmobiliario argentino<\/h2>\n
Desde la asunci\u00f3n de Javier Milei en diciembre de 2023, Argentina ha experimentado un giro radical en su pol\u00edtica econ\u00f3mica, orientado hacia la desregulaci\u00f3n, la apertura comercial y la reducci\u00f3n del tama\u00f1o del Estado. Estas medidas han tenido impactos significativos en la econom\u00eda y en la percepci\u00f3n de los inversores, tanto locales como extranjeros.<\/p>\n
Reformas estructurales y desregulaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong><\/p>\nEl gobierno de Milei implement\u00f3 el Decreto 70\/2023<\/a>, conocido como el “megadecreto”, que introdujo cambios profundos en la legislaci\u00f3n econ\u00f3mica y laboral. Entre las medidas destacadas se encuentran la eliminaci\u00f3n de controles de precios, la liberalizaci\u00f3n del mercado cambiario y la reducci\u00f3n de subsidios estatales. Adem\u00e1s, se promovi\u00f3 la privatizaci\u00f3n de empresas p\u00fablicas y se estableci\u00f3 el R\u00e9gimen de Incentivo para Grandes Inversiones (RIGI), destinado a atraer inversiones en sectores estrat\u00e9gicos como miner\u00eda, energ\u00eda y tecnolog\u00eda.<\/p>\nTendencias econ\u00f3micas recientes<\/strong><\/p>\nEstas pol\u00edticas han tenido efectos mixtos en la econom\u00eda. Por un lado, la inflaci\u00f3n, que hab\u00eda alcanzado niveles superiores al 200% anual, comenz\u00f3 a desacelerarse, situ\u00e1ndose en torno al 55.9% en noviembre de 2024, el nivel m\u00e1s bajo en m\u00e1s de cuatro a\u00f1os. Asimismo, el riesgo pa\u00eds disminuy\u00f3 significativamente, cayendo por debajo de los 500 puntos por primera vez desde 2018.<\/p>\n
Sin embargo, la econom\u00eda sufri\u00f3 una contracci\u00f3n del PIB en los primeros trimestres de 2024, con descensos del 4,6% (I trimestre de 2024) y del 3,4% (II trimestre de 2024) respectivamente. Sin embargo, en el cuarto trimestre se registr\u00f3 un crecimiento del 1,4%, impulsado en parte por la recuperaci\u00f3n del sector agr\u00edcola. Las previsiones para 2025 son optimistas, con estimaciones de crecimiento que oscilan entre el 3,5% y el 5,5%, seg\u00fan distintas fuentes. Adem\u00e1s, el PIB per c\u00e1pita registr\u00f3 una importante recuperaci\u00f3n a finales de 2024, con un aumento superior al 8%.<\/p>\n
Inversi\u00f3n extranjera directa (IED)<\/strong><\/p>\nA pesar de las reformas pro-inversi\u00f3n, la IED en Argentina alcanz\u00f3 en 2024 su nivel m\u00e1s bajo desde 2020, en el tercer trimestre de 2024 los ingresos netos de inversi\u00f3n extranjera directa en Argentina totalizaron USD 2.395 millones, explicados por la reinversi\u00f3n de utilidades por USD 1.151 millones, aportes de capital por USD 669 millones, ingresos netos por transacciones de deuda por USD 572 millones y fusiones y adquisiciones por USD 4 millones.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se han anunciado proyectos de inversi\u00f3n en sectores como el litio y la miner\u00eda. Por ejemplo, YPF Tecnolog\u00eda firm\u00f3 un acuerdo con la empresa israel\u00ed XtraLit para desarrollar proyectos de extracci\u00f3n directa de litio en Argentina, utilizando tecnolog\u00edas sostenibles y eficientes.<\/p>\n
Perspectivas y desaf\u00edos<\/strong><\/p>\nLas reformas implementadas han mejorado ciertos indicadores macroecon\u00f3micos y han generado expectativas positivas entre algunos inversores. Sin embargo, persisten desaf\u00edos significativos, como la necesidad de consolidar la estabilidad macroecon\u00f3mica, fortalecer el marco institucional y garantizar la sostenibilidad social de las pol\u00edticas adoptadas.<\/p>\n
![\"Reformas](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/America-Latina-Argentina-2.png\")
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Claves del mercado inmobiliario argentino: precios, cr\u00e9dito y construcci\u00f3n<\/h2>\n
El mercado inmobiliario argentino en 2024 mostr\u00f3 se\u00f1ales de estabilizaci\u00f3n tras a\u00f1os de contracci\u00f3n, influenciado por factores macroecon\u00f3micos, pol\u00edticas gubernamentales y cambios en la demanda.<\/p>\n
\u00cdndice de precios de viviendas<\/strong><\/h3>\nEl mercado residencial argentino ha estado fuertemente afectado por una d\u00e9cada de inestabilidad econ\u00f3mica, alta inflaci\u00f3n y sucesivas crisis. Desde 2019, el peso perdi\u00f3 un 96% de su valor frente al d\u00f3lar, y la inflaci\u00f3n alcanz\u00f3 un 133,5% en 2023, y un promedio del 110% para 2024.<\/p>\n
Aunque los precios nominales de departamentos en Buenos Aires subieron un 5,49% interanual en el segundo trimestre de 2024 (hasta USD 2.269\/m\u00b2), el ajuste por inflaci\u00f3n muestra una ca\u00edda real del 71,6%. Es decir, el poder adquisitivo del ladrillo sigue deterior\u00e1ndose. Esta tendencia bajista en t\u00e9rminos reales lleva m\u00e1s de diez a\u00f1os.<\/p>\n
Durante 2024, los precios de las viviendas en venta registraron un aumento del 5,7%, marcando la primera se\u00f1al de recuperaci\u00f3n en seis a\u00f1os. Sin embargo, este incremento se mantuvo por debajo de la inflaci\u00f3n acumulada en el mismo per\u00edodo, indicando una apreciaci\u00f3n real negativa del valor de las propiedades.<\/p>\n
\n- Valor promedio por m\u00b2 (CABA, agosto 2024): USD 2.199<\/li>\n
- Precios siguen un 20-25% por debajo del pico de 2019<\/li>\n<\/ul>\n
Gr\u00e1fica: Variaci\u00f3n anual del precio de la vivienda en Argentina <\/strong><\/h4>\n![\"Variaci\u00f3n](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/America-Latina-Argentina-3.jpg\")
Fuente: <\/em>https:\/\/www.globalpropertyguide.com\/latin-america\/argentina\/home-price-trends<\/em><\/a><\/p>\nGr\u00e1fica: Precios de apartamentos en Buenos Aires, variaci\u00f3n anual (%)<\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/America-Latina-Argentina-4.jpg\")
Fuente: <\/em>https:\/\/www.colegio-escribanos.org.ar\/category\/estadisticas-de-escrituras\/<\/em><\/a><\/p>\nGr\u00e1fica: Transacciones de venta de inmuebles, Buenos Aires<\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/America-Latina-Argentina-5-scaled.jpg\")
Fuente: <\/em>https:\/\/www.colegio-escribanos.org.ar\/category\/estadisticas-de-escrituras\/<\/em><\/a><\/p>\nCartera hipotecaria y financiamiento de viviendas<\/strong><\/h3>\nA pesar de la fuerte baja de tasas del Banco Central (de 75% a 28% anual en un a\u00f1o), el mercado hipotecario argentino estuvo pr\u00e1cticamente paralizado durante los a\u00f1os anteriores. En 2023, los pr\u00e9stamos hipotecarios representaron menos del 0.4% del PBI \u2014el nivel m\u00e1s bajo en d\u00e9cadas\u2014 frente al 5.36% en el a\u00f1o 2000.<\/p>\n
El sistema UVA, implementado desde 2016 para indexar cuotas a la inflaci\u00f3n, no logr\u00f3 impulsar el acceso a la vivienda, en gran parte por la p\u00e9rdida constante del valor del peso y la dolarizaci\u00f3n de los precios inmobiliarios. Aunque las tasas actuales son m\u00e1s accesibles en t\u00e9rminos nominales, la falta de cr\u00e9dito real, la devaluaci\u00f3n y los controles cambiarios siguen limitando seriamente el financiamiento hipotecario.<\/p>\n
El cr\u00e9dito hipotecario experiment\u00f3 una reactivaci\u00f3n significativa en 2024, con m\u00e1s de 11.000 pr\u00e9stamos otorgados, alcanzando el mejor nivel desde 2018. Esta recuperaci\u00f3n fue impulsada por la implementaci\u00f3n de nuevas pol\u00edticas, como la introducci\u00f3n de la “hipoteca de bien futuro”, que permite financiar proyectos en construcci\u00f3n o no escriturados, facilitando el acceso a la vivienda.<\/p>\n
\n- +11.000 hipotecas otorgadas, el mejor n\u00famero desde 2018.<\/li>\n
- Se reactivaron l\u00edneas ajustadas por UVA, principalmente para desarrollos financiados desde pozo.<\/li>\n
- Nueva herramienta regulatoria: “Hipoteca divisible” para proyectos en construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n
Gr\u00e1fica: Tipo de Inter\u00e9s Hipotecario <\/strong><\/h4>\n![\"Tipo](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/America-Latina-Argentina-6.jpg\")
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Fuente<\/em>: Lista comparativa de los Pr\u00e9stamos Hipotecarios UVA para Vivienda en la Provincia de Buenos Aires al 1 de noviembre de 2024<\/em><\/a><\/p>\nActividad de construcci\u00f3n y nuevas edificaciones<\/strong><\/h3>\nLa actividad de construcci\u00f3n se ha reducido significativamente entre el 2do trimestre del 2023 y el 1er trimestre del 2024 quedando 15% por debajo de su promedio hist\u00f3rico. Si bien se trata de un sector vol\u00e1til, constituye la ca\u00edda m\u00e1s importante de los \u00faltimos 20 a\u00f1os sin contar la crisis del COVID-19. Por el contrario, las actividades inmobiliarias han continuado un sendero creciente, aunque de forma moderada.<\/p>\n
La actividad de la construcci\u00f3n enfrent\u00f3 desaf\u00edos en 2024. El Indicador Sint\u00e9tico de la Actividad de la Construcci\u00f3n (ISAC) mostr\u00f3 una disminuci\u00f3n del 35,2% en junio respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior, y una<\/u> baja acumulada del 32,7% en los primeros seis meses del a\u00f1o. Adem\u00e1s, durante el primer trimestre de 2024, se aprobaron 31.832 viviendas, lo que representa una disminuci\u00f3n del 35,7% en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2023.<\/p>\n
A pesar de que la construcci\u00f3n enfrenta un momento desafiante, existen se\u00f1ales positivas gracias a la implementaci\u00f3n de diversas pol\u00edticas de apertura econ\u00f3mica, el a\u00f1o 2025 muestra se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n, En marzo de 2025 el indicador sint\u00e9tico de la actividad de la construcci\u00f3n (ISAC) muestra una suba de 15,8% respecto a igual mes de 2024.<\/p>\n
En marzo de 2025 el \u00edndice de la serie desestacionalizada muestra una variaci\u00f3n negativa de 4,1% respecto al mes anterior y la \u00edndice serie tendencia-ciclo registra una variaci\u00f3n positiva de 0,3% respecto al mes anterior.<\/p>\n
\n- El Indicador Sint\u00e9tico de la Actividad de la Construcci\u00f3n (ISAC) del INDEC cay\u00f3 un 35,2% interanual en junio 2024.<\/li>\n
- La construcci\u00f3n p\u00fablica se retrajo fuertemente por el recorte de obra p\u00fablica nacional.<\/li>\n
- Viviendas aprobadas 1T 2024: 31.832 (\u221235,7% vs. 2023)<\/li>\n<\/ul>\n
Durante la gesti\u00f3n anterior, el endurecimiento de restricciones en un contexto de inestabilidad y crecientes desequilibrios macroecon\u00f3micos motivaron la canalizaci\u00f3n de ahorros mediante la compra de propiedades ya que conservaban precios atractivos.<\/p>\n
Si bien a\u00fan permanecen algunas restricciones, el nuevo gobierno liber\u00f3 parcialmente el mercado cambiario y resolvi\u00f3 los desajustes fiscal y monetario aliviando la tensi\u00f3n en el tipo de cambio, aportando estabilidad, extendiendo horizontes de decisi\u00f3n, estimulando el cr\u00e9dito, recomponiendo poder de compra, y as\u00ed, impulsando la venta de propiedades.<\/p>\n
Gr\u00e1fica: PIB General, construcci\u00f3n y actividades inmobiliarias \u00a0<\/strong><\/h4>\n![\"PIB](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/America-Latina-Argentina-7.jpg\")
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Fuente: <\/em>Argentina | Real Estate & Construction Outlook 2024<\/em><\/a><\/p>\nValoraci\u00f3n de suelos y permisos de edificaci\u00f3n. <\/strong><\/h3>\nEn el primer semestre de 2024 se registraron las menores cifras (tanto en superficie como en cantidad) de los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. Sin embargo, la superficie media supera a las observadas en ese lapso, por lo que se est\u00e1n llevando a cabo menos desarrollos inmobiliarios, pero de mayor tama\u00f1o.
\nLa desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n y la reducci\u00f3n de tasas de inter\u00e9s cambi\u00f3 la din\u00e1mica que el sistema financiero argentino mostr\u00f3 en los a\u00f1os anteriores estimulando la oferta del cr\u00e9dito al sector privado. As\u00ed, luego de haber tocado m\u00ednimos hist\u00f3ricos, los pr\u00e9stamos hipotecarios tomaron impulso renovado, dando respuesta a la demanda de inmuebles reprimida.<\/p>\n
Desde 2023, el promedio ponderado por parcelas de los VUT (Nuevos Valores Unitarios de la Tierra) medianos por cl\u00faster (grupo de localidades), se estim\u00f3 este a\u00f1o en $17.558\/m\u00b2 (44 USD\/m\u00b2) a nivel provincial. Los valores m\u00e1s altos de toda la provincia se encuentran en C\u00f3rdoba Capital, pr\u00f3ximos a la zona de Plaza Espa\u00f1a, donde alcanzan un pico de $2.670.000\/m\u00b2 (6.675 USD\/m\u00b2), en contraste con la mediana del valor la ciudad, que se sit\u00faa en $42.500\/m\u00b2 (106 USD\/m\u00b2).<\/p>\n
En cuanto a la distribuci\u00f3n de los valores unitarios medianos m\u00e1s altos del suelo, el ranking de las diez principales ciudades lo lidera la localidad de Jes\u00fas Mar\u00eda, con un valor de $40.500\/m\u00b2 (equivalente a 101 USD\/m\u00b2). Le sigue Villa Carlos Paz, con una mediana de $35.000\/m\u00b2 (87 USD\/m\u00b2). A continuaci\u00f3n, se ubican Villa Allende y Oncativo, ambas con $32.000\/m\u00b2 (80 USD\/m\u00b2), seguidas de San Francisco y General Cabrera, cuyas medianas rondan los $31.000\/m\u00b2 (77 USD\/m\u00b2). M\u00e1s abajo en el ranking se encuentran Villa Nueva, Villa Mar\u00eda y Arroyito, con valores medianos cercanos a los $30.000\/m\u00b2 (aproximadamente 75 USD\/m\u00b2). Finalmente, R\u00edo Tercero cierra el grupo con un valor mediano de $29.000\/m\u00b2 (72 USD\/m\u00b2).<\/p>\n
\n- En la ciudad de buenos aires el \u00cdndice del M2 Real correspondiente al mes de febrero del 2025 se ubic\u00f3 en los 2.099 U$S\/m2.<\/li>\n
- Valor en zonas premium de C\u00f3rdoba capital (Plaza Espa\u00f1a): hasta 5.500 USD\/m\u00b2<\/li>\n
- Las \u00e1reas suburbanas presentan oportunidades para desarrollos m\u00e1s accesibles.<\/li>\n<\/ul>\n
Gr\u00e1fica: evoluci\u00f3n de la superficie autorizada por permisos de edificaci\u00f3n (m2)<\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/America-Latina-Argentina-8-scaled.jpg\")
Fuente: <\/em>Argentina | Real Estate & Construction Outlook 2024<\/em><\/a><\/p>\nGr\u00e1fica: superficie media autorizada por permisos de edificaci\u00f3n (m2 ) por mes y a\u00f1o.<\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/America-Latina-Argentina-9.png\")
Fuente: <\/em>Argentina | Real Estate & Construction Outlook 2024<\/em><\/a><\/p>\nInversi\u00f3n extranjera en el mercado inmobiliario argentino<\/h3>\n
En 2024, Argentina recibi\u00f3 ingresos netos de inversi\u00f3n extranjera directa (IED) por US$ 6.572 millones en el primer trimestre. En el tercer trimestre de 2024, los flujos de IED fueron de US$ 2.395 millones. En 2024, los flujos de IED en Argentina fueron menores que en a\u00f1os anteriores, alcanzando el cuarto nivel m\u00e1s bajo desde 2003.<\/p>\n
Detalle de 2024:<\/p>\n
\n- Primer trimestre: US$ 6.572 millones en ingresos netos.<\/li>\n
- Tercer trimestre: US$ 2.395 millones en ingresos netos.<\/li>\n
- A\u00f1os anteriores: La inversi\u00f3n extranjera directa en Argentina promedi\u00f3 US$ 168,79 millones desde 2003 hasta 2024.<\/li>\n
- El sector inmobiliario representa una proporci\u00f3n marginal.<\/li>\n
- Algunos actores extranjeros han comenzado a evaluar operaciones anticipando un rebote en 2025-2026.<\/li>\n<\/ul>\n
En una apertura por tipo de flujo transaccional entre los principales sectores (siguiente gr\u00e1fica) se observa que en \u201cIndustria manufacturera\u201d y \u201cComercio al por mayor y al por menor\u201d los principales ingresos netos del tercer trimestre de 2024 correspondieron a aportes de capital.<\/p>\n
Con relaci\u00f3n a los pa\u00edses desde los cuales se originan los flujos transaccionales de IED, durante el tercer trimestre de 2024 (Gr\u00e1fico 10), Espa\u00f1a fue el principal, con ingresos netos por USD 788 millones (+2% i.a.); seguido por Brasil, con USD 589 millones (-48% i.a.). Luego se ubicaron Estados Unidos, con USD 267 millones (-81% i.a.); China, con flujos netos por USD 191 millones (-43% i.a.); y Chile, con USD 130 millones (+134% i.a.).<\/p>\n
Gr\u00e1fica: Flujos de IED en Argentina por sectores de actividad econ\u00f3mica<\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/America-Latina-Argentina-10.png\")
Fuente: <\/em>https:\/\/www.bcra.gob.ar\/Pdfs\/PublicacionesEstadisticas\/informe-inversion-extranjera-directa-3TRIM-2024.pdf<\/em><\/a><\/p>\nGr\u00e1fica: Flujos de IED por pa\u00edses (tercer trimestre de 2024) <\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/America-Latina-Argentina-11.png\")
Fuente: <\/em>https:\/\/www.bcra.gob.ar\/Pdfs\/PublicacionesEstadisticas\/informe-inversion-extranjera-directa-3TRIM-2024.pdf<\/em><\/a><\/p>\nOtras estad\u00edsticas relevantes para el 2025<\/strong><\/h3>\n\n- El costo de la construcci\u00f3n se duplic\u00f3 en 2024, con un aumento del 120% entre octubre de 2023 y diciembre de 2024, debido al incremento en los precios de materiales y mano de obra.<\/li>\n
- El acceso a la vivienda sigue siendo un desaf\u00edo, especialmente para los j\u00f3venes de entre 25 y 35 a\u00f1os, quienes enfrentan dificultades para acceder a un alquiler o a la compra de su primera vivienda.<\/li>\n
- Incremento en escrituras: Durante los \u00faltimos 6 meses de 2024, se registraron 78,500 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, lo que representa un aumento del 12% respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior.<\/li>\n
- En febrero de 2025, el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires alcanz\u00f3 los USD 2,370, con un incremento del 1.3% respecto al mes anterior.<\/li>\n
- La rentabilidad bruta anual para alquileres tradicionales se sit\u00faa entre el 2% y el 4%, mientras que para alquileres temporarios en zonas tur\u00edsticas puede alcanzar entre el 8% y el 10%.<\/li>\n
- Proyectos de vivienda en zonas como Tigre, Pilar, Ca\u00f1uelas y la Costa Atl\u00e1ntica ofrecen oportunidades atractivas para inversores y compradores.<\/li>\n
- Los nuevos desarrollos inmobiliarios est\u00e1n incorporando tecnolog\u00edas ecoeficientes, como paneles solares y sistemas de recolecci\u00f3n de agua de lluvia, respondiendo a una creciente demanda de propiedades sostenibles.<\/li>\n
- La reintroducci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios ha sido fundamental para el repunte del mercado, facilitando el acceso a la vivienda para muchas familias. \u200b<\/li>\n
- Los montos mensuales de los pr\u00e9stamos hipotecarios UVA son similares a los de los alquileres, lo que incentiva la adquisici\u00f3n de propiedades.<\/li>\n
- Se estima que el mercado inmobiliario argentino crecer\u00e1 a una tasa de crecimiento anual compuesta del 3.8% entre 2025 y 2034, alcanzando un valor de USD 33.25 mil millones en 2034.<\/li>\n
- La compra y venta de inmuebles usados seguir\u00e1 en auge, especialmente en ciudades con alta demanda, debido a la inflaci\u00f3n y los costos de construcci\u00f3n que limitan el acceso a vivienda nueva.<\/li>\n<\/ul>\n
En resumen, el sector inmobiliario argentino en 2024 mostr\u00f3 signos de recuperaci\u00f3n en ciertos aspectos, como el cr\u00e9dito hipotecario, pero tambi\u00e9n enfrent\u00f3 desaf\u00edos significativos en t\u00e9rminos de actividad constructiva e inversi\u00f3n extranjera. La evoluci\u00f3n futura depender\u00e1 en gran medida de la estabilidad macroecon\u00f3mica y de las pol\u00edticas implementadas para fomentar la inversi\u00f3n y el acceso a la vivienda.\u200b<\/p>\n
![\"Estadisticas](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/America-Latina-Argentina-12.jpg\")
Fuente: <\/em>https:\/\/thelatinvestor.com\/blogs\/news\/argentina-buy-property<\/a><\/p>\nReformas econ\u00f3micas recientes: implicaciones para la inversi\u00f3n extranjera, el acceso al mercado y el sector inmobiliario<\/strong><\/h2>\nDesde diciembre de 2023, el gobierno argentino ha emprendido una agenda de reformas orientada a desmontar el aparato regulatorio heredado y restablecer equilibrios macroecon\u00f3micos a trav\u00e9s de medidas de shock. Esta nueva arquitectura institucional busca, en teor\u00eda, generar condiciones m\u00e1s favorables para la inversi\u00f3n productiva y la asignaci\u00f3n eficiente de recursos. No obstante, sus efectos inmediatos sobre el mercado inmobiliario y el capital extranjero son diversos y a\u00fan en etapa de consolidaci\u00f3n.<\/p>\n
Principales pol\u00edticas econ\u00f3micas y regulatorias implementadas<\/strong><\/h3>\n\n- Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70\/2023: desregulaci\u00f3n masiva de sectores clave, reforma laboral parcial, derogaci\u00f3n de leyes intervencionistas (incluida la Ley de Alquileres), y flexibilizaci\u00f3n de contratos civiles y comerciales.<\/li>\n
- Unificaci\u00f3n cambiaria progresiva: desmantelamiento del cepo y reducci\u00f3n de la brecha entre d\u00f3lar oficial y paralelo.<\/li>\n
- R\u00e9gimen de Incentivo a las Grandes Inversiones (RIGI): marco legal para proyectos superiores a USD 200 millones con beneficios fiscales y aduaneros por hasta 30 a\u00f1os, apuntado a atraer capital extranjero en sectores estrat\u00e9gicos como energ\u00eda, infraestructura y miner\u00eda.<\/li>\n
- Reformas tributarias y fiscales: ajuste del gasto p\u00fablico, eliminaci\u00f3n de subsidios, y propuesta de simplificaci\u00f3n impositiva.<\/li>\n<\/ol>\n
Implicaciones para la inversi\u00f3n extranjera<\/strong><\/h3>\nA corto plazo, la percepci\u00f3n de riesgo pa\u00eds sigue siendo elevada, pero hay se\u00f1ales iniciales de reversi\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n- El riesgo pa\u00eds cay\u00f3 por debajo de los 1.300 puntos por primera vez desde 2020, y los bonos soberanos comenzaron a recuperar valor.<\/li>\n
- Fondos de inversi\u00f3n est\u00e1n en etapa de \u201cdue diligence\u201d en sectores como energ\u00edas renovables, log\u00edstica y desarrollos de usos mixtos, aunque todav\u00eda con cautela frente a la volatilidad cambiaria.<\/li>\n
- El RIGI ha despertado inter\u00e9s concreto de grupos internacionales en miner\u00eda, pero a\u00fan no ha tenido tracci\u00f3n en real estate tradicional debido a la exclusi\u00f3n inicial del sector del r\u00e9gimen.<\/li>\n<\/ul>\n
Accesibilidad al mercado inmobiliario<\/strong><\/h3>\nLas reformas han tenido un impacto mixto sobre la accesibilidad:<\/strong><\/p>\n\n- La derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres reactiv\u00f3 el mercado de renta tradicional, permitiendo mayor flexibilidad contractual y precios m\u00e1s alineados a la oferta y demanda. Esto benefici\u00f3 especialmente a propietarios y desarrolladores.<\/li>\n
- Sin embargo, la eliminaci\u00f3n de subsidios y la suba de tarifas, sumado a salarios reales deprimidos, redujo la capacidad de pago de la demanda media.<\/li>\n
- La reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario es a\u00fan incipiente y no alcanza para compensar la falta estructural de acceso al financiamiento.<\/li>\n<\/ul>\n
Impactos recientes en el mercado inmobiliario Argentino:<\/strong><\/p>\n\n- Precios estables en d\u00f3lares, pero deprimidos en t\u00e9rminos reales: los valores se han estabilizado tras seis a\u00f1os de ca\u00edda, generando expectativas de piso para compradores con liquidez.<\/li>\n
- Mayor dinamismo en segmentos dolarizados: proyectos en pozo, desarrollos boutique y oportunidades en ubicaciones premium muestran tracci\u00f3n moderada.<\/li>\n
- Inmuebles como refugio de valor: en un entorno a\u00fan vol\u00e1til, el ladrillo sigue siendo el veh\u00edculo preferido para proteger capital en contextos de incertidumbre, especialmente en operaciones off-market.<\/li>\n<\/ul>\n
Tendencias 2025 en el mercado inmobiliario Argentino: entre el ajuste y la reactivaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/strong><\/h2>\nTras un 2024 marcado por la correcci\u00f3n macroecon\u00f3mica y el reordenamiento normativo, el a\u00f1o 2025 se proyecta como una etapa clave para observar se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n selectiva en el mercado inmobiliario argentino. Si bien el ajuste fiscal y monetario continuar\u00e1 condicionando el acceso al cr\u00e9dito y la demanda de corto plazo, se anticipan movimientos importantes en distintos segmentos del sector, particularmente entre inversores con capacidad de planificaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/p>\n
\n- Revalorizaci\u00f3n progresiva de activos subvaluados<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
Con precios inmobiliarios en d\u00f3lares a\u00fan por debajo de sus picos hist\u00f3ricos (20%-30% de ca\u00edda acumulada desde 2018), 2025 podr\u00eda marcar el inicio de un proceso de revalorizaci\u00f3n selectiva en zonas consolidadas.<\/p>\n
Este fen\u00f3meno estar\u00eda liderado por:<\/p>\n
\n- Compradores con liquidez en moneda dura.<\/li>\n
- Fondos privados y oficinas familiares regionales que anticipan una estabilizaci\u00f3n macroecon\u00f3mica.<\/li>\n
- Reversi\u00f3n de expectativas en torno al d\u00f3lar libre y unificaci\u00f3n cambiaria.<\/li>\n<\/ul>\n
\n- Consolidaci\u00f3n del mercado de alquiler tradicional<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
Tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres en 2023, se espera que el mercado de locaciones urbanas se consolide con mayor dinamismo en 2025:<\/p>\n
\n- Aumento de la oferta formal, con contratos m\u00e1s flexibles y en d\u00f3lares.<\/li>\n
- Profesionalizaci\u00f3n de los peque\u00f1os propietarios (uso de plataformas, gesti\u00f3n delegada).<\/li>\n
- Mayor segmentaci\u00f3n de precios seg\u00fan ubicaci\u00f3n, comodidades y duraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n
\n- Auge del alquiler temporal y reconversi\u00f3n de activos<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
El modelo de renta corta, impulsado por plataformas como Airbnb, seguir\u00e1 expandi\u00e9ndose, especialmente en ciudades con fuerte atractivo tur\u00edstico o n\u00f3madas digitales (Buenos Aires, Mendoza, Bariloche, C\u00f3rdoba).<\/p>\n
\n- Reconversi\u00f3n de oficinas o monoambientes en desuso.<\/li>\n
- Micro desarrollos destinados exclusivamente a renta corta.<\/li>\n
- Mayor presi\u00f3n regulatoria local para formalizar la actividad.<\/li>\n<\/ul>\n
\n- Reactivaci\u00f3n de desarrollos desde pozo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
Con la vuelta parcial del cr\u00e9dito y un entorno de costos de construcci\u00f3n a\u00fan competitivo en d\u00f3lares, los desarrollos \u201cdesde pozo\u201d con financiamiento en etapas (plan fiduciario, preventa) ganar\u00e1n terreno:<\/p>\n
\n- En zonas metropolitanas y suburbanas con demanda insatisfecha.<\/li>\n
- Proyectos de baja escala, menos expuestos al riesgo macro.<\/li>\n
- Productos apuntados a clase media con planes accesibles en pesos ajustados.<\/li>\n<\/ul>\n
\n- Log\u00edstica, industrial y parques empresariales como foco de inter\u00e9s<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
El e-commerce, la reconfiguraci\u00f3n de cadenas log\u00edsticas y el crecimiento del agro seguir\u00e1n impulsando el inter\u00e9s por espacios industriales modernos, naves log\u00edsticas, parques tecnol\u00f3gicos y nodos intermodales:<\/p>\n
\n- Alta demanda por activos funcionales, flexibles y cercanos a centros urbanos.<\/li>\n
- Inter\u00e9s de capital extranjero en zonas agr\u00edcolas y agroindustriales del NOA y NEA.<\/li>\n
- Incentivos fiscales provinciales como variable clave para la localizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n
\n- Potencial de alianzas p\u00fablico-privadas (APP) en suelo estatal<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
En un contexto de retracci\u00f3n de la inversi\u00f3n p\u00fablica directa, las APP podr\u00edan emerger como herramienta para dinamizar el desarrollo urbano y habitacional:<\/p>\n
\n- Convenios urban\u00edsticos y cesi\u00f3n de suelo fiscal para desarrollos mixtos.<\/li>\n
- Oportunidades en ex predios ferroviarios, zonas portuarias, bordes de autopistas.<\/li>\n
- Articulaci\u00f3n con gobiernos locales como puente para destrabar proyectos.<\/li>\n<\/ul>\n
Eventos inmobiliarios en Argentina para el 2025<\/strong><\/h2>\n1.Expo Construir 2025. 7 y 8 de mayo de 2025<\/strong><\/p>\nDescripci\u00f3n: Expo Construir se posiciona como el epicentro de la innovaci\u00f3n, donde empresas l\u00edderes presentan las \u00faltimas tendencias, tecnolog\u00edas y productos que est\u00e1n transformando la industria de la construcci\u00f3n. Durante dos d\u00edas, re\u00fane a empresarios, desarrolladores, constructores, proveedores y expertos influyentes, convirti\u00e9ndose en el punto de encuentro definitivo del sector. Este evento ofrece una plataforma \u00fanica para el networking, el aprendizaje y la exploraci\u00f3n de nuevas oportunidades comerciales.<\/p>\n
M\u00e1s informaci\u00f3n: https:\/\/expoconstruir.com\/<\/a><\/p>\n2.I congreso Argentino de Infraestructura y Construcciones <\/strong>15 y 16 de mayo de 2025<\/p>\nEl ciclo ofrecer\u00e1 clases magistrales, mesas redondas, conferencias y diversos stands. Los temas principales del Congreso se centrar\u00e1n en los grandes proyectos de infraestructuras para el desarrollo del pa\u00eds, las concesiones de obras p\u00fablicas y la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada (CPP), los aspectos medioambientales relacionados con los proyectos de infraestructuras, la gesti\u00f3n y financiaci\u00f3n internacionales, la inteligencia artificial y las nuevas tecnolog\u00edas, as\u00ed como los proyectos sociales y el desarrollo comunitario.<\/p>\n
M\u00e1s informaci\u00f3n: https:\/\/cpic.org.ar\/primer-congreso-argentino-de-infraestructura-y-construcciones\/<\/a><\/p>\n\n- Expo Real Estate Argentina. 28 y 29 de agosto, 2025<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
Se trata del evento de inversi\u00f3n y desarrollo inmobiliario m\u00e1s relevante de Am\u00e9rica Latina, en su 17\u00aa edici\u00f3n en Argentina. Durante dos jornadas intensas, re\u00fane a desarrolladores, brokers, arquitectos, inversores y l\u00edderes del sector para presentar proyectos, compartir conocimientos y generar networking de alto nivel. Incluye una feria con m\u00e1s de 150 expositores, conferencias con referentes internacionales y espacios de capacitaci\u00f3n para profesionales del rubro.
\nOrganizadores: Grupo SyG<\/p>\n
M\u00e1s informaci\u00f3n: ExpoRealEstate.com<\/p>\n
\n- Argentina GRI Real Estate 2025<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
Buenos Aires \u2013 Fecha estimada: septiembre 2025 (por confirmar)<\/strong><\/p>\nEl encuentro del GRI Club para Argentina re\u00fane a los principales l\u00edderes del real estate nacional e internacional. A trav\u00e9s de debates cerrados y mesas redondas, los ejecutivos C-level y desarrolladores analizan los desaf\u00edos estructurales del mercado local, la evoluci\u00f3n del financiamiento, la llegada de fondos internacionales y las oportunidades en segmentos como renta residencial, log\u00edstico e industrial.<\/p>\n
M\u00e1s informaci\u00f3n: https:\/\/www.griclub.org\/club\/real-estate\/gri-club-latam_27<\/a><\/p>\n\n- Seminario Mercado Inmobiliario 2025 \u2013 Universidad Torcuato Di Tella<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
Buenos Aires \u2013 mayo 2025 (fecha exacta por confirmar)<\/strong><\/p>\nEvento acad\u00e9mico y empresarial que aborda las perspectivas econ\u00f3micas, regulatorias y de comportamiento del mercado inmobiliario en Argentina. Participan economistas, desarrolladores y expertos legales, con foco en la evoluci\u00f3n de los precios, la actividad constructiva y los desaf\u00edos del financiamiento en contextos inflacionarios.<\/p>\n
Organizadores: UTDT Escuela de Negocios<\/p>\n
\n- Congreso Nacional de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias 2025<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
Encuentro regional que concentra a los principales actores del real estate del interior del pa\u00eds. Incluye mesas sobre oportunidades de inversi\u00f3n en corredores suburbanos, nuevos modelos de vivienda accesible y estrategias de reconversi\u00f3n urbana en ciudades intermedias.
\nOrganizadores: C\u00e1mara de Desarrolladores Inmobiliarios de Rosario \u2013 Asociaci\u00f3n Empresaria de Rosario<\/p>\n
\n- Encuentro Nacional de C\u00e1maras Inmobiliarias 2025<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
C\u00f3rdoba \u2013 12 y 13 de junio, 2025 \u2013 10:00am a 6:00pm | ART (GMT-3)<\/p>\n
Evento que congrega a representantes de c\u00e1maras inmobiliarias provinciales y municipales para discutir pol\u00edticas p\u00fablicas, marco legal y desaf\u00edos profesionales del corretaje inmobiliario en Argentina. Se abordan tambi\u00e9n temas como el acceso a la vivienda, nuevas tecnolog\u00edas para la intermediaci\u00f3n y propuestas de regulaci\u00f3n.<\/p>\n
Organizadores: FIRA (Federaci\u00f3n Inmobiliaria de la Rep\u00fablica Argentina)<\/p>\n
Explora las pr\u00f3ximas oportunidades, ampl\u00eda tu red de contactos y mantente al d\u00eda con las tendencias clave del sector.\u00a0<\/em><\/p>\nRevisa nuestro calendario aqu\u00ed:<\/strong> A.CRE Eventos<\/a><\/em><\/p>\nAlgunos de los principales Proyectos Inmobiliarios en Argentina<\/strong><\/h2>\n\n- Harbour Tower \u2013 Madero Harbour (Buenos Aires)<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n
Ubicada en el distrito de Puerto Madero, la Harbour Tower es una torre residencial de 194 metros de altura que forma parte del complejo Madero Harbour. Este desarrollo incluye edificios de oficinas, residencias, un hotel en proyecto, centro de convenciones, paseo gastron\u00f3mico y \u00e1reas verdes. Dise\u00f1ada con est\u00e1ndares LEED, incorpora tecnolog\u00edas sustentables como paneles solares y recuperaci\u00f3n de agua de lluvia. \u200b<\/p>\n
\n- Avenida C\u00f3rdoba 120 (Buenos Aires)<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n
Dise\u00f1ada por el estudio Foster and Partners, esta torre de oficinas en construcci\u00f3n se ubica en el cruce de Avenida C\u00f3rdoba y Avenida Alem. Con un dise\u00f1o triangular y materiales sostenibles, el edificio busca obtener la certificaci\u00f3n LEED Gold. Contar\u00e1 con espacios p\u00fablicos abiertos y jardines integrados en su estructura. \u200b<\/p>\n
\n- Greenlife III \u2013 C\u00f3rdoba<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n
Ubicado en el barrio General Paz de C\u00f3rdoba, Greenlife III es una colaboraci\u00f3n entre Vistas360 y otros desarrolladores. Este proyecto residencial se enfoca en ofrecer unidades modernas con amenities y espacios verdes, adapt\u00e1ndose a las tendencias de vivienda contempor\u00e1nea<\/p>\n
\n- M\u00e1s Urbano \u2013 Nueva C\u00f3rdoba<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n
Continuaci\u00f3n del exitoso Betania Urbano, M\u00e1s Urbano es un desarrollo de 32 unidades residenciales en el barrio Nueva C\u00f3rdoba. El proyecto busca atraer a j\u00f3venes profesionales y estudiantes, ofreciendo dise\u00f1o moderno y ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/p>\n
\n- Orion Parque \u2013 Buenos Aires<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n
Presentado por Grupo GCH, Orion Parque es un desarrollo multifuncional que incluir\u00e1 residencias, oficinas y espacios comerciales. Dise\u00f1ado con un enfoque futurista, el proyecto busca adaptarse a las nuevas necesidades urbanas y tecnol\u00f3gicas.<\/p>\n
\n- Desarrollos en el corredor norte de CABA<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n
En las cercan\u00edas de las avenidas Del Libertador y Cabildo, se est\u00e1n llevando a cabo m\u00e1s de 20 proyectos inmobiliarios con inversiones que superan los USD 250 millones. Estos desarrollos aprovechan la infraestructura urbana eficiente y la calidad ambiental de la zona. \u200b<\/p>\n
Gr\u00e1fico: Actividad de la construcci\u00f3n (crecimiento anual)<\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/America-Latina-Argentina-13.png\")
<\/p>\n
Fuente: <\/em>https:\/\/www.indec.gob.ar\/indec\/web\/Nivel4-Tema-3-3-42<\/em><\/a><\/p>\nConclusiones: Estado actual y perspectivas de futuro del mercado inmobiliario argentino<\/strong><\/h2>\nEl mercado inmobiliario argentino se encuentra en una encrucijada estructural. Tras varios a\u00f1os de deterioro real de precios, ca\u00edda de la actividad constructiva y ausencia de cr\u00e9dito hipotecario, 2024 ha marcado el inicio de una transici\u00f3n compleja pero prometedora. El cambio de enfoque macroecon\u00f3mico \u2014basado en disciplina fiscal, liberalizaci\u00f3n del mercado y desregulaci\u00f3n institucional\u2014 ha comenzado a reconfigurar el entorno para desarrolladores, inversores y usuarios finales.<\/p>\n
En el corto plazo, el escenario se caracteriza por una econom\u00eda en contracci\u00f3n, inflaci\u00f3n a\u00fan elevada y restricciones en el acceso al financiamiento para la demanda media. A pesar de ello, se observan se\u00f1ales de piso en los valores inmobiliarios, una leve reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario y una mayor flexibilidad normativa que favorece el dinamismo de ciertos segmentos como la renta tradicional, el alquiler temporal y los desarrollos desde pozo.<\/p>\n
A nivel institucional, la implementaci\u00f3n del RIGI, la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres y la creaci\u00f3n de nuevas herramientas como las hipotecas divisibles, apuntan a reconstruir las condiciones m\u00ednimas para el crecimiento sostenible del sector. Sin embargo, la tracci\u00f3n efectiva de inversi\u00f3n \u2014particularmente extranjera\u2014 depender\u00e1 de la continuidad pol\u00edtica de las reformas, la desaceleraci\u00f3n sostenida de la inflaci\u00f3n y la recuperaci\u00f3n del poder adquisitivo.<\/p>\n
Mirando hacia 2025, las proyecciones sugieren un escenario de recuperaci\u00f3n selectiva:<\/p>\n
\n- Inversores con liquidez seguir\u00e1n liderando la actividad en un entorno de precios a\u00fan atractivos en d\u00f3lares.<\/li>\n
- Proyectos sostenibles y multifuncionales ser\u00e1n preferidos por su adaptabilidad a nuevas demandas urbanas.<\/li>\n
- Segmentos como log\u00edstica, renta corta y desarrollos suburbanos mostrar\u00e1n mayor dinamismo frente a la lentitud del mercado residencial medio.<\/li>\n
- Eventos clave como Expo Real Estate y el retorno del capital institucional marcar\u00e1n hitos relevantes en la reactivaci\u00f3n del sector.<\/li>\n<\/ul>\n
En resumen, el mercado inmobiliario argentino contin\u00faa siendo de alta complejidad, pero tambi\u00e9n de alto potencial. Comprender su l\u00f3gica c\u00edclica, su estructura dolarizada, la evoluci\u00f3n de sus marcos regulatorios y su arraigada cultura de refugio en el ladrillo ser\u00e1 clave para operar con inteligencia y capturar oportunidades en un pa\u00eds que, hist\u00f3ricamente, premia a quienes saben anticiparse a sus giros estructurales.<\/p>\n
Referencias<\/strong><\/h2>\n\n- Infobae. (2024, agosto 28). Los precios de las viviendas en venta subieron 5,7% en lo que va de 2024: es la primera se\u00f1al de recuperaci\u00f3n en 6 a\u00f1os. https:\/\/www.infobae.com\/economia\/2024\/08\/28\/los-precios-de-las-viviendas-en-venta-subieron-57-en-lo-que-va-2024-es-primera-senal-de-recuperacion-en-6-anos\/<\/em><\/li>\n
- Infobae. (2025, febrero 24). El cr\u00e9dito hipotecario volvi\u00f3 a crecer y alcanz\u00f3 en 2024 el mejor nivel desde 2018. https:\/\/www.infobae.com\/economia\/2025\/02\/24\/el-credito-hipotecario-volvio-a-crecer-y-alcanzo-en-2024-el-mejor-nivel-desde-2018\/<\/em><\/li>\n
- INDEC. (2024, agosto). Indicador sint\u00e9tico de la actividad de la construcci\u00f3n (ISAC). Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos. https:\/\/www.indec.gob.ar\/uploads\/informesdeprensa\/isac_08_24AAD4420D27.pdf<\/em><\/li>\n
- Observatorio del H\u00e1bitat. (2024, mayo). Licencias de construcci\u00f3n – Marzo 2024. https:\/\/observatoriohabitat.org\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/LC_Marzo_2024-1.pdf<\/em><\/li>\n
- IDECOR. (2024). Suelo urbano: consulta el mapa con los valores georreferenciados de 2024. Gobierno de C\u00f3rdoba. https:\/\/www.idecor.gob.ar\/suelo-urbano-consulta-el-mapa-con-los-valores-georreferenciados-de-2024\/<\/em><\/li>\n
- BAE Negocios. (2025, febrero 13). La inversi\u00f3n extranjera tuvo en 2024 el peor a\u00f1o del siglo. https:\/\/www.baenegocios.com\/economia\/La-inversion-extranjera-tuvo-en-2024-el-peor-ano-del-siglo-20250213-0099.html<\/em><\/li>\n
- Reuters. (2025, mayo 5). YPF y la israel\u00ed XtraLit invertir\u00e1n en litio con tecnolog\u00eda limpia en Argentina. https:\/\/www.reuters.com\/latam\/negocio\/P5XUWG4435NPFPM3JGOUPQFCDA-2025-05-05\/<\/em><\/li>\n
- Pol\u00edtica Argentina. (2025, marzo). El costo de la construcci\u00f3n se duplic\u00f3 en 2024 mientras el precio de las viviendas se mantuvo estable. https:\/\/www.politicargentina.com\/notas\/202503\/64708-el-costo-de-la-construccion-se-duplico-en-2024-mientras-el-precio-de-las-viviendas-se-mantuvo-estable.html<\/em><\/li>\n
- iProfesional. (2025). Cu\u00e1ntas operaciones se hicieron con cr\u00e9dito hipotecario en Argentina en 2024. https:\/\/www.iprofesional.com\/realestate\/423551-cuantas-operaciones-hicieron-credito-hipotecario-argentina-2024<\/em><\/li>\n
- La Voz Inmobiliaria. (2024). Desarrollos y proyectos del mercado inmobiliario de cara al 2025. https:\/\/lavozinmobiliaria.com.ar\/nota\/3466\/desafios–desarrollos-y-proyectos-del-mercado-inmobiliario–de-cara-al-2025\/<\/em><\/li>\n
- InfoConstrucci\u00f3n. (2024). Los edificios y desarrollos que se vienen este 2025. https:\/\/infoconstruccion.com.ar\/mercado-inmobiliario-los-edificios-y-desarrollos-que-se-vienen-este-2025\/<\/em><\/li>\n
- Infobae. (2024, diciembre 29). Se va para arriba: desaf\u00edos, desarrollos y proyectos del mercado inmobiliario de cara a un 2025 en que ir\u00e1 por su recuperaci\u00f3n. https:\/\/www.infobae.com\/economia\/2024\/12\/29\/se-va-para-arriba-desafios-desarrollos-y-proyectos-del-mercado-inmobiliario-de-cara-a-un-2025-en-que-ira-por-su-recuperacion\/<\/em><\/li>\n
- CEDU. (2024, enero 7). \u00bfCu\u00e1les son los barrios de CABA que liderar\u00e1n la construcci\u00f3n? <\/em>https:\/\/cedu.com.ar\/2024\/01\/07\/cuales-son-barrios-caba-que-lideraran-construccion\/<\/em><\/a><\/li>\n
<\/p>\nLas proyecciones para el mercado inmobiliario dependen en gran medida de la continuidad del programa de estabilizaci\u00f3n. Si las reformas logran sostenerse y la inflaci\u00f3n se desacelera, es probable que el sector experimente un repunte gradual en 2025-2026, especialmente en el segmento residencial premium, el mercado de oficinas adaptadas al trabajo h\u00edbrido y los desarrollos vinculados al turismo o agroindustria.<\/p>\n
Reformas y contexto econ\u00f3mico del mercado inmobiliario argentino<\/h2>\n
Desde la asunci\u00f3n de Javier Milei en diciembre de 2023, Argentina ha experimentado un giro radical en su pol\u00edtica econ\u00f3mica, orientado hacia la desregulaci\u00f3n, la apertura comercial y la reducci\u00f3n del tama\u00f1o del Estado. Estas medidas han tenido impactos significativos en la econom\u00eda y en la percepci\u00f3n de los inversores, tanto locales como extranjeros.<\/p>\n
Reformas estructurales y desregulaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong><\/p>\n El gobierno de Milei implement\u00f3 el Decreto 70\/2023<\/a>, conocido como el “megadecreto”, que introdujo cambios profundos en la legislaci\u00f3n econ\u00f3mica y laboral. Entre las medidas destacadas se encuentran la eliminaci\u00f3n de controles de precios, la liberalizaci\u00f3n del mercado cambiario y la reducci\u00f3n de subsidios estatales. Adem\u00e1s, se promovi\u00f3 la privatizaci\u00f3n de empresas p\u00fablicas y se estableci\u00f3 el R\u00e9gimen de Incentivo para Grandes Inversiones (RIGI), destinado a atraer inversiones en sectores estrat\u00e9gicos como miner\u00eda, energ\u00eda y tecnolog\u00eda.<\/p>\n Tendencias econ\u00f3micas recientes<\/strong><\/p>\n Estas pol\u00edticas han tenido efectos mixtos en la econom\u00eda. Por un lado, la inflaci\u00f3n, que hab\u00eda alcanzado niveles superiores al 200% anual, comenz\u00f3 a desacelerarse, situ\u00e1ndose en torno al 55.9% en noviembre de 2024, el nivel m\u00e1s bajo en m\u00e1s de cuatro a\u00f1os. Asimismo, el riesgo pa\u00eds disminuy\u00f3 significativamente, cayendo por debajo de los 500 puntos por primera vez desde 2018.<\/p>\n Sin embargo, la econom\u00eda sufri\u00f3 una contracci\u00f3n del PIB en los primeros trimestres de 2024, con descensos del 4,6% (I trimestre de 2024) y del 3,4% (II trimestre de 2024) respectivamente. Sin embargo, en el cuarto trimestre se registr\u00f3 un crecimiento del 1,4%, impulsado en parte por la recuperaci\u00f3n del sector agr\u00edcola. Las previsiones para 2025 son optimistas, con estimaciones de crecimiento que oscilan entre el 3,5% y el 5,5%, seg\u00fan distintas fuentes. Adem\u00e1s, el PIB per c\u00e1pita registr\u00f3 una importante recuperaci\u00f3n a finales de 2024, con un aumento superior al 8%.<\/p>\n Inversi\u00f3n extranjera directa (IED)<\/strong><\/p>\n A pesar de las reformas pro-inversi\u00f3n, la IED en Argentina alcanz\u00f3 en 2024 su nivel m\u00e1s bajo desde 2020, en el tercer trimestre de 2024 los ingresos netos de inversi\u00f3n extranjera directa en Argentina totalizaron USD 2.395 millones, explicados por la reinversi\u00f3n de utilidades por USD 1.151 millones, aportes de capital por USD 669 millones, ingresos netos por transacciones de deuda por USD 572 millones y fusiones y adquisiciones por USD 4 millones.<\/p>\n Adem\u00e1s, se han anunciado proyectos de inversi\u00f3n en sectores como el litio y la miner\u00eda. Por ejemplo, YPF Tecnolog\u00eda firm\u00f3 un acuerdo con la empresa israel\u00ed XtraLit para desarrollar proyectos de extracci\u00f3n directa de litio en Argentina, utilizando tecnolog\u00edas sostenibles y eficientes.<\/p>\n Perspectivas y desaf\u00edos<\/strong><\/p>\n Las reformas implementadas han mejorado ciertos indicadores macroecon\u00f3micos y han generado expectativas positivas entre algunos inversores. Sin embargo, persisten desaf\u00edos significativos, como la necesidad de consolidar la estabilidad macroecon\u00f3mica, fortalecer el marco institucional y garantizar la sostenibilidad social de las pol\u00edticas adoptadas.<\/p>\n El mercado inmobiliario argentino en 2024 mostr\u00f3 se\u00f1ales de estabilizaci\u00f3n tras a\u00f1os de contracci\u00f3n, influenciado por factores macroecon\u00f3micos, pol\u00edticas gubernamentales y cambios en la demanda.<\/p>\n El mercado residencial argentino ha estado fuertemente afectado por una d\u00e9cada de inestabilidad econ\u00f3mica, alta inflaci\u00f3n y sucesivas crisis. Desde 2019, el peso perdi\u00f3 un 96% de su valor frente al d\u00f3lar, y la inflaci\u00f3n alcanz\u00f3 un 133,5% en 2023, y un promedio del 110% para 2024.<\/p>\n Aunque los precios nominales de departamentos en Buenos Aires subieron un 5,49% interanual en el segundo trimestre de 2024 (hasta USD 2.269\/m\u00b2), el ajuste por inflaci\u00f3n muestra una ca\u00edda real del 71,6%. Es decir, el poder adquisitivo del ladrillo sigue deterior\u00e1ndose. Esta tendencia bajista en t\u00e9rminos reales lleva m\u00e1s de diez a\u00f1os.<\/p>\n Durante 2024, los precios de las viviendas en venta registraron un aumento del 5,7%, marcando la primera se\u00f1al de recuperaci\u00f3n en seis a\u00f1os. Sin embargo, este incremento se mantuvo por debajo de la inflaci\u00f3n acumulada en el mismo per\u00edodo, indicando una apreciaci\u00f3n real negativa del valor de las propiedades.<\/p>\n A pesar de la fuerte baja de tasas del Banco Central (de 75% a 28% anual en un a\u00f1o), el mercado hipotecario argentino estuvo pr\u00e1cticamente paralizado durante los a\u00f1os anteriores. En 2023, los pr\u00e9stamos hipotecarios representaron menos del 0.4% del PBI \u2014el nivel m\u00e1s bajo en d\u00e9cadas\u2014 frente al 5.36% en el a\u00f1o 2000.<\/p>\n El sistema UVA, implementado desde 2016 para indexar cuotas a la inflaci\u00f3n, no logr\u00f3 impulsar el acceso a la vivienda, en gran parte por la p\u00e9rdida constante del valor del peso y la dolarizaci\u00f3n de los precios inmobiliarios. Aunque las tasas actuales son m\u00e1s accesibles en t\u00e9rminos nominales, la falta de cr\u00e9dito real, la devaluaci\u00f3n y los controles cambiarios siguen limitando seriamente el financiamiento hipotecario.<\/p>\n El cr\u00e9dito hipotecario experiment\u00f3 una reactivaci\u00f3n significativa en 2024, con m\u00e1s de 11.000 pr\u00e9stamos otorgados, alcanzando el mejor nivel desde 2018. Esta recuperaci\u00f3n fue impulsada por la implementaci\u00f3n de nuevas pol\u00edticas, como la introducci\u00f3n de la “hipoteca de bien futuro”, que permite financiar proyectos en construcci\u00f3n o no escriturados, facilitando el acceso a la vivienda.<\/p>\n Fuente<\/em>: Lista comparativa de los Pr\u00e9stamos Hipotecarios UVA para Vivienda en la Provincia de Buenos Aires al 1 de noviembre de 2024<\/em><\/a><\/p>\n La actividad de construcci\u00f3n se ha reducido significativamente entre el 2do trimestre del 2023 y el 1er trimestre del 2024 quedando 15% por debajo de su promedio hist\u00f3rico. Si bien se trata de un sector vol\u00e1til, constituye la ca\u00edda m\u00e1s importante de los \u00faltimos 20 a\u00f1os sin contar la crisis del COVID-19. Por el contrario, las actividades inmobiliarias han continuado un sendero creciente, aunque de forma moderada.<\/p>\n La actividad de la construcci\u00f3n enfrent\u00f3 desaf\u00edos en 2024. El Indicador Sint\u00e9tico de la Actividad de la Construcci\u00f3n (ISAC) mostr\u00f3 una disminuci\u00f3n del 35,2% en junio respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior, y una<\/u> baja acumulada del 32,7% en los primeros seis meses del a\u00f1o. Adem\u00e1s, durante el primer trimestre de 2024, se aprobaron 31.832 viviendas, lo que representa una disminuci\u00f3n del 35,7% en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2023.<\/p>\n A pesar de que la construcci\u00f3n enfrenta un momento desafiante, existen se\u00f1ales positivas gracias a la implementaci\u00f3n de diversas pol\u00edticas de apertura econ\u00f3mica, el a\u00f1o 2025 muestra se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n, En marzo de 2025 el indicador sint\u00e9tico de la actividad de la construcci\u00f3n (ISAC) muestra una suba de 15,8% respecto a igual mes de 2024.<\/p>\n En marzo de 2025 el \u00edndice de la serie desestacionalizada muestra una variaci\u00f3n negativa de 4,1% respecto al mes anterior y la \u00edndice serie tendencia-ciclo registra una variaci\u00f3n positiva de 0,3% respecto al mes anterior.<\/p>\n Durante la gesti\u00f3n anterior, el endurecimiento de restricciones en un contexto de inestabilidad y crecientes desequilibrios macroecon\u00f3micos motivaron la canalizaci\u00f3n de ahorros mediante la compra de propiedades ya que conservaban precios atractivos.<\/p>\n Si bien a\u00fan permanecen algunas restricciones, el nuevo gobierno liber\u00f3 parcialmente el mercado cambiario y resolvi\u00f3 los desajustes fiscal y monetario aliviando la tensi\u00f3n en el tipo de cambio, aportando estabilidad, extendiendo horizontes de decisi\u00f3n, estimulando el cr\u00e9dito, recomponiendo poder de compra, y as\u00ed, impulsando la venta de propiedades.<\/p>\n Fuente: <\/em>Argentina | Real Estate & Construction Outlook 2024<\/em><\/a><\/p>\n En el primer semestre de 2024 se registraron las menores cifras (tanto en superficie como en cantidad) de los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. Sin embargo, la superficie media supera a las observadas en ese lapso, por lo que se est\u00e1n llevando a cabo menos desarrollos inmobiliarios, pero de mayor tama\u00f1o. Desde 2023, el promedio ponderado por parcelas de los VUT (Nuevos Valores Unitarios de la Tierra) medianos por cl\u00faster (grupo de localidades), se estim\u00f3 este a\u00f1o en $17.558\/m\u00b2 (44 USD\/m\u00b2) a nivel provincial. Los valores m\u00e1s altos de toda la provincia se encuentran en C\u00f3rdoba Capital, pr\u00f3ximos a la zona de Plaza Espa\u00f1a, donde alcanzan un pico de $2.670.000\/m\u00b2 (6.675 USD\/m\u00b2), en contraste con la mediana del valor la ciudad, que se sit\u00faa en $42.500\/m\u00b2 (106 USD\/m\u00b2).<\/p>\n En cuanto a la distribuci\u00f3n de los valores unitarios medianos m\u00e1s altos del suelo, el ranking de las diez principales ciudades lo lidera la localidad de Jes\u00fas Mar\u00eda, con un valor de $40.500\/m\u00b2 (equivalente a 101 USD\/m\u00b2). Le sigue Villa Carlos Paz, con una mediana de $35.000\/m\u00b2 (87 USD\/m\u00b2). A continuaci\u00f3n, se ubican Villa Allende y Oncativo, ambas con $32.000\/m\u00b2 (80 USD\/m\u00b2), seguidas de San Francisco y General Cabrera, cuyas medianas rondan los $31.000\/m\u00b2 (77 USD\/m\u00b2). M\u00e1s abajo en el ranking se encuentran Villa Nueva, Villa Mar\u00eda y Arroyito, con valores medianos cercanos a los $30.000\/m\u00b2 (aproximadamente 75 USD\/m\u00b2). Finalmente, R\u00edo Tercero cierra el grupo con un valor mediano de $29.000\/m\u00b2 (72 USD\/m\u00b2).<\/p>\n En 2024, Argentina recibi\u00f3 ingresos netos de inversi\u00f3n extranjera directa (IED) por US$ 6.572 millones en el primer trimestre. En el tercer trimestre de 2024, los flujos de IED fueron de US$ 2.395 millones. En 2024, los flujos de IED en Argentina fueron menores que en a\u00f1os anteriores, alcanzando el cuarto nivel m\u00e1s bajo desde 2003.<\/p>\n Detalle de 2024:<\/p>\n En una apertura por tipo de flujo transaccional entre los principales sectores (siguiente gr\u00e1fica) se observa que en \u201cIndustria manufacturera\u201d y \u201cComercio al por mayor y al por menor\u201d los principales ingresos netos del tercer trimestre de 2024 correspondieron a aportes de capital.<\/p>\n Con relaci\u00f3n a los pa\u00edses desde los cuales se originan los flujos transaccionales de IED, durante el tercer trimestre de 2024 (Gr\u00e1fico 10), Espa\u00f1a fue el principal, con ingresos netos por USD 788 millones (+2% i.a.); seguido por Brasil, con USD 589 millones (-48% i.a.). Luego se ubicaron Estados Unidos, con USD 267 millones (-81% i.a.); China, con flujos netos por USD 191 millones (-43% i.a.); y Chile, con USD 130 millones (+134% i.a.).<\/p>\n En resumen, el sector inmobiliario argentino en 2024 mostr\u00f3 signos de recuperaci\u00f3n en ciertos aspectos, como el cr\u00e9dito hipotecario, pero tambi\u00e9n enfrent\u00f3 desaf\u00edos significativos en t\u00e9rminos de actividad constructiva e inversi\u00f3n extranjera. La evoluci\u00f3n futura depender\u00e1 en gran medida de la estabilidad macroecon\u00f3mica y de las pol\u00edticas implementadas para fomentar la inversi\u00f3n y el acceso a la vivienda.\u200b<\/p>\n Desde diciembre de 2023, el gobierno argentino ha emprendido una agenda de reformas orientada a desmontar el aparato regulatorio heredado y restablecer equilibrios macroecon\u00f3micos a trav\u00e9s de medidas de shock. Esta nueva arquitectura institucional busca, en teor\u00eda, generar condiciones m\u00e1s favorables para la inversi\u00f3n productiva y la asignaci\u00f3n eficiente de recursos. No obstante, sus efectos inmediatos sobre el mercado inmobiliario y el capital extranjero son diversos y a\u00fan en etapa de consolidaci\u00f3n.<\/p>\n A corto plazo, la percepci\u00f3n de riesgo pa\u00eds sigue siendo elevada, pero hay se\u00f1ales iniciales de reversi\u00f3n:<\/strong><\/p>\n Las reformas han tenido un impacto mixto sobre la accesibilidad:<\/strong><\/p>\n Impactos recientes en el mercado inmobiliario Argentino:<\/strong><\/p>\n Tras un 2024 marcado por la correcci\u00f3n macroecon\u00f3mica y el reordenamiento normativo, el a\u00f1o 2025 se proyecta como una etapa clave para observar se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n selectiva en el mercado inmobiliario argentino. Si bien el ajuste fiscal y monetario continuar\u00e1 condicionando el acceso al cr\u00e9dito y la demanda de corto plazo, se anticipan movimientos importantes en distintos segmentos del sector, particularmente entre inversores con capacidad de planificaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/p>\n Con precios inmobiliarios en d\u00f3lares a\u00fan por debajo de sus picos hist\u00f3ricos (20%-30% de ca\u00edda acumulada desde 2018), 2025 podr\u00eda marcar el inicio de un proceso de revalorizaci\u00f3n selectiva en zonas consolidadas.<\/p>\n Este fen\u00f3meno estar\u00eda liderado por:<\/p>\n Tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres en 2023, se espera que el mercado de locaciones urbanas se consolide con mayor dinamismo en 2025:<\/p>\n El modelo de renta corta, impulsado por plataformas como Airbnb, seguir\u00e1 expandi\u00e9ndose, especialmente en ciudades con fuerte atractivo tur\u00edstico o n\u00f3madas digitales (Buenos Aires, Mendoza, Bariloche, C\u00f3rdoba).<\/p>\n Con la vuelta parcial del cr\u00e9dito y un entorno de costos de construcci\u00f3n a\u00fan competitivo en d\u00f3lares, los desarrollos \u201cdesde pozo\u201d con financiamiento en etapas (plan fiduciario, preventa) ganar\u00e1n terreno:<\/p>\n El e-commerce, la reconfiguraci\u00f3n de cadenas log\u00edsticas y el crecimiento del agro seguir\u00e1n impulsando el inter\u00e9s por espacios industriales modernos, naves log\u00edsticas, parques tecnol\u00f3gicos y nodos intermodales:<\/p>\n En un contexto de retracci\u00f3n de la inversi\u00f3n p\u00fablica directa, las APP podr\u00edan emerger como herramienta para dinamizar el desarrollo urbano y habitacional:<\/p>\n 1.Expo Construir 2025. 7 y 8 de mayo de 2025<\/strong><\/p>\n Descripci\u00f3n: Expo Construir se posiciona como el epicentro de la innovaci\u00f3n, donde empresas l\u00edderes presentan las \u00faltimas tendencias, tecnolog\u00edas y productos que est\u00e1n transformando la industria de la construcci\u00f3n. Durante dos d\u00edas, re\u00fane a empresarios, desarrolladores, constructores, proveedores y expertos influyentes, convirti\u00e9ndose en el punto de encuentro definitivo del sector. Este evento ofrece una plataforma \u00fanica para el networking, el aprendizaje y la exploraci\u00f3n de nuevas oportunidades comerciales.<\/p>\n M\u00e1s informaci\u00f3n: https:\/\/expoconstruir.com\/<\/a><\/p>\n 2.I congreso Argentino de Infraestructura y Construcciones <\/strong>15 y 16 de mayo de 2025<\/p>\n El ciclo ofrecer\u00e1 clases magistrales, mesas redondas, conferencias y diversos stands. Los temas principales del Congreso se centrar\u00e1n en los grandes proyectos de infraestructuras para el desarrollo del pa\u00eds, las concesiones de obras p\u00fablicas y la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada (CPP), los aspectos medioambientales relacionados con los proyectos de infraestructuras, la gesti\u00f3n y financiaci\u00f3n internacionales, la inteligencia artificial y las nuevas tecnolog\u00edas, as\u00ed como los proyectos sociales y el desarrollo comunitario.<\/p>\n M\u00e1s informaci\u00f3n: https:\/\/cpic.org.ar\/primer-congreso-argentino-de-infraestructura-y-construcciones\/<\/a><\/p>\n Se trata del evento de inversi\u00f3n y desarrollo inmobiliario m\u00e1s relevante de Am\u00e9rica Latina, en su 17\u00aa edici\u00f3n en Argentina. Durante dos jornadas intensas, re\u00fane a desarrolladores, brokers, arquitectos, inversores y l\u00edderes del sector para presentar proyectos, compartir conocimientos y generar networking de alto nivel. Incluye una feria con m\u00e1s de 150 expositores, conferencias con referentes internacionales y espacios de capacitaci\u00f3n para profesionales del rubro. M\u00e1s informaci\u00f3n: ExpoRealEstate.com<\/p>\n Buenos Aires \u2013 Fecha estimada: septiembre 2025 (por confirmar)<\/strong><\/p>\n El encuentro del GRI Club para Argentina re\u00fane a los principales l\u00edderes del real estate nacional e internacional. A trav\u00e9s de debates cerrados y mesas redondas, los ejecutivos C-level y desarrolladores analizan los desaf\u00edos estructurales del mercado local, la evoluci\u00f3n del financiamiento, la llegada de fondos internacionales y las oportunidades en segmentos como renta residencial, log\u00edstico e industrial.<\/p>\n M\u00e1s informaci\u00f3n: https:\/\/www.griclub.org\/club\/real-estate\/gri-club-latam_27<\/a><\/p>\n Buenos Aires \u2013 mayo 2025 (fecha exacta por confirmar)<\/strong><\/p>\n Evento acad\u00e9mico y empresarial que aborda las perspectivas econ\u00f3micas, regulatorias y de comportamiento del mercado inmobiliario en Argentina. Participan economistas, desarrolladores y expertos legales, con foco en la evoluci\u00f3n de los precios, la actividad constructiva y los desaf\u00edos del financiamiento en contextos inflacionarios.<\/p>\n Organizadores: UTDT Escuela de Negocios<\/p>\n Encuentro regional que concentra a los principales actores del real estate del interior del pa\u00eds. Incluye mesas sobre oportunidades de inversi\u00f3n en corredores suburbanos, nuevos modelos de vivienda accesible y estrategias de reconversi\u00f3n urbana en ciudades intermedias. C\u00f3rdoba \u2013 12 y 13 de junio, 2025 \u2013 10:00am a 6:00pm | ART (GMT-3)<\/p>\n Evento que congrega a representantes de c\u00e1maras inmobiliarias provinciales y municipales para discutir pol\u00edticas p\u00fablicas, marco legal y desaf\u00edos profesionales del corretaje inmobiliario en Argentina. Se abordan tambi\u00e9n temas como el acceso a la vivienda, nuevas tecnolog\u00edas para la intermediaci\u00f3n y propuestas de regulaci\u00f3n.<\/p>\n Organizadores: FIRA (Federaci\u00f3n Inmobiliaria de la Rep\u00fablica Argentina)<\/p>\n Explora las pr\u00f3ximas oportunidades, ampl\u00eda tu red de contactos y mantente al d\u00eda con las tendencias clave del sector.\u00a0<\/em><\/p>\n Revisa nuestro calendario aqu\u00ed:<\/strong> A.CRE Eventos<\/a><\/em><\/p>\n Ubicada en el distrito de Puerto Madero, la Harbour Tower es una torre residencial de 194 metros de altura que forma parte del complejo Madero Harbour. Este desarrollo incluye edificios de oficinas, residencias, un hotel en proyecto, centro de convenciones, paseo gastron\u00f3mico y \u00e1reas verdes. Dise\u00f1ada con est\u00e1ndares LEED, incorpora tecnolog\u00edas sustentables como paneles solares y recuperaci\u00f3n de agua de lluvia. \u200b<\/p>\n Dise\u00f1ada por el estudio Foster and Partners, esta torre de oficinas en construcci\u00f3n se ubica en el cruce de Avenida C\u00f3rdoba y Avenida Alem. Con un dise\u00f1o triangular y materiales sostenibles, el edificio busca obtener la certificaci\u00f3n LEED Gold. Contar\u00e1 con espacios p\u00fablicos abiertos y jardines integrados en su estructura. \u200b<\/p>\n Ubicado en el barrio General Paz de C\u00f3rdoba, Greenlife III es una colaboraci\u00f3n entre Vistas360 y otros desarrolladores. Este proyecto residencial se enfoca en ofrecer unidades modernas con amenities y espacios verdes, adapt\u00e1ndose a las tendencias de vivienda contempor\u00e1nea<\/p>\n Continuaci\u00f3n del exitoso Betania Urbano, M\u00e1s Urbano es un desarrollo de 32 unidades residenciales en el barrio Nueva C\u00f3rdoba. El proyecto busca atraer a j\u00f3venes profesionales y estudiantes, ofreciendo dise\u00f1o moderno y ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/p>\n Presentado por Grupo GCH, Orion Parque es un desarrollo multifuncional que incluir\u00e1 residencias, oficinas y espacios comerciales. Dise\u00f1ado con un enfoque futurista, el proyecto busca adaptarse a las nuevas necesidades urbanas y tecnol\u00f3gicas.<\/p>\n En las cercan\u00edas de las avenidas Del Libertador y Cabildo, se est\u00e1n llevando a cabo m\u00e1s de 20 proyectos inmobiliarios con inversiones que superan los USD 250 millones. Estos desarrollos aprovechan la infraestructura urbana eficiente y la calidad ambiental de la zona. \u200b<\/p>\n Fuente: <\/em>https:\/\/www.indec.gob.ar\/indec\/web\/Nivel4-Tema-3-3-42<\/em><\/a><\/p>\n El mercado inmobiliario argentino se encuentra en una encrucijada estructural. Tras varios a\u00f1os de deterioro real de precios, ca\u00edda de la actividad constructiva y ausencia de cr\u00e9dito hipotecario, 2024 ha marcado el inicio de una transici\u00f3n compleja pero prometedora. El cambio de enfoque macroecon\u00f3mico \u2014basado en disciplina fiscal, liberalizaci\u00f3n del mercado y desregulaci\u00f3n institucional\u2014 ha comenzado a reconfigurar el entorno para desarrolladores, inversores y usuarios finales.<\/p>\n En el corto plazo, el escenario se caracteriza por una econom\u00eda en contracci\u00f3n, inflaci\u00f3n a\u00fan elevada y restricciones en el acceso al financiamiento para la demanda media. A pesar de ello, se observan se\u00f1ales de piso en los valores inmobiliarios, una leve reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario y una mayor flexibilidad normativa que favorece el dinamismo de ciertos segmentos como la renta tradicional, el alquiler temporal y los desarrollos desde pozo.<\/p>\n A nivel institucional, la implementaci\u00f3n del RIGI, la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres y la creaci\u00f3n de nuevas herramientas como las hipotecas divisibles, apuntan a reconstruir las condiciones m\u00ednimas para el crecimiento sostenible del sector. Sin embargo, la tracci\u00f3n efectiva de inversi\u00f3n \u2014particularmente extranjera\u2014 depender\u00e1 de la continuidad pol\u00edtica de las reformas, la desaceleraci\u00f3n sostenida de la inflaci\u00f3n y la recuperaci\u00f3n del poder adquisitivo.<\/p>\n Mirando hacia 2025, las proyecciones sugieren un escenario de recuperaci\u00f3n selectiva:<\/p>\n En resumen, el mercado inmobiliario argentino contin\u00faa siendo de alta complejidad, pero tambi\u00e9n de alto potencial. Comprender su l\u00f3gica c\u00edclica, su estructura dolarizada, la evoluci\u00f3n de sus marcos regulatorios y su arraigada cultura de refugio en el ladrillo ser\u00e1 clave para operar con inteligencia y capturar oportunidades en un pa\u00eds que, hist\u00f3ricamente, premia a quienes saben anticiparse a sus giros estructurales.<\/p>\n<\/p>\nClaves del mercado inmobiliario argentino: precios, cr\u00e9dito y construcci\u00f3n<\/h2>\n
\u00cdndice de precios de viviendas<\/strong><\/h3>\n
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Gr\u00e1fica: Variaci\u00f3n anual del precio de la vivienda en Argentina <\/strong><\/h4>\n
Fuente: <\/em>https:\/\/www.globalpropertyguide.com\/latin-america\/argentina\/home-price-trends<\/em><\/a><\/p>\nGr\u00e1fica: Precios de apartamentos en Buenos Aires, variaci\u00f3n anual (%)<\/strong><\/h4>\n
Fuente: <\/em>https:\/\/www.colegio-escribanos.org.ar\/category\/estadisticas-de-escrituras\/<\/em><\/a><\/p>\nGr\u00e1fica: Transacciones de venta de inmuebles, Buenos Aires<\/strong><\/h4>\n
Fuente: <\/em>https:\/\/www.colegio-escribanos.org.ar\/category\/estadisticas-de-escrituras\/<\/em><\/a><\/p>\nCartera hipotecaria y financiamiento de viviendas<\/strong><\/h3>\n
\n
Gr\u00e1fica: Tipo de Inter\u00e9s Hipotecario <\/strong><\/h4>\n
<\/p>\nActividad de construcci\u00f3n y nuevas edificaciones<\/strong><\/h3>\n
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Gr\u00e1fica: PIB General, construcci\u00f3n y actividades inmobiliarias \u00a0<\/strong><\/h4>\n
<\/p>\nValoraci\u00f3n de suelos y permisos de edificaci\u00f3n. <\/strong><\/h3>\n
\nLa desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n y la reducci\u00f3n de tasas de inter\u00e9s cambi\u00f3 la din\u00e1mica que el sistema financiero argentino mostr\u00f3 en los a\u00f1os anteriores estimulando la oferta del cr\u00e9dito al sector privado. As\u00ed, luego de haber tocado m\u00ednimos hist\u00f3ricos, los pr\u00e9stamos hipotecarios tomaron impulso renovado, dando respuesta a la demanda de inmuebles reprimida.<\/p>\n\n
Gr\u00e1fica: evoluci\u00f3n de la superficie autorizada por permisos de edificaci\u00f3n (m2)<\/strong><\/h4>\n
Fuente: <\/em>Argentina | Real Estate & Construction Outlook 2024<\/em><\/a><\/p>\nGr\u00e1fica: superficie media autorizada por permisos de edificaci\u00f3n (m2 ) por mes y a\u00f1o.<\/strong><\/h4>\n
Fuente: <\/em>Argentina | Real Estate & Construction Outlook 2024<\/em><\/a><\/p>\nInversi\u00f3n extranjera en el mercado inmobiliario argentino<\/h3>\n
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Gr\u00e1fica: Flujos de IED en Argentina por sectores de actividad econ\u00f3mica<\/strong><\/h4>\n
Fuente: <\/em>https:\/\/www.bcra.gob.ar\/Pdfs\/PublicacionesEstadisticas\/informe-inversion-extranjera-directa-3TRIM-2024.pdf<\/em><\/a><\/p>\nGr\u00e1fica: Flujos de IED por pa\u00edses (tercer trimestre de 2024) <\/strong><\/h4>\n
Fuente: <\/em>https:\/\/www.bcra.gob.ar\/Pdfs\/PublicacionesEstadisticas\/informe-inversion-extranjera-directa-3TRIM-2024.pdf<\/em><\/a><\/p>\nOtras estad\u00edsticas relevantes para el 2025<\/strong><\/h3>\n
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Fuente: <\/em>https:\/\/thelatinvestor.com\/blogs\/news\/argentina-buy-property<\/a><\/p>\nReformas econ\u00f3micas recientes: implicaciones para la inversi\u00f3n extranjera, el acceso al mercado y el sector inmobiliario<\/strong><\/h2>\n
Principales pol\u00edticas econ\u00f3micas y regulatorias implementadas<\/strong><\/h3>\n
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Implicaciones para la inversi\u00f3n extranjera<\/strong><\/h3>\n
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Accesibilidad al mercado inmobiliario<\/strong><\/h3>\n
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Tendencias 2025 en el mercado inmobiliario Argentino: entre el ajuste y la reactivaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/strong><\/h2>\n
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Eventos inmobiliarios en Argentina para el 2025<\/strong><\/h2>\n
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\nOrganizadores: Grupo SyG<\/p>\n\n
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\nOrganizadores: C\u00e1mara de Desarrolladores Inmobiliarios de Rosario \u2013 Asociaci\u00f3n Empresaria de Rosario<\/p>\n\n
Algunos de los principales Proyectos Inmobiliarios en Argentina<\/strong><\/h2>\n
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Gr\u00e1fico: Actividad de la construcci\u00f3n (crecimiento anual)<\/strong><\/h4>\n
<\/p>\nConclusiones: Estado actual y perspectivas de futuro del mercado inmobiliario argentino<\/strong><\/h2>\n
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Referencias<\/strong><\/h2>\n
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